Дело № 2-5/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Л.Е. к Администрации Зарослинского сельсовета, ПСК «Колос» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Зарослинского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указала, что она с … года проживает в квартире, расположенной по адресу: …, и является ее собственником, т.к. с … года является собственником земельного участка, на котором находится жилое помещение, и имеет право на регистрацию права собственности в упрощенном порядке. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 74,8 кв.м, инвентарный номер …, литер А, находящийся по адресу: … Далее уточнила исковые требования. В обоснование уточненных исковых требований указала, что считает представителя ПСК «Колос» Бурнашова А.С., действующего по доверенности подписанной председателем Человечковым В.В., неуполномоченным лицом, в связи с отсутствием у Человечкова В.В. права выдавать и оформлять доверенности от имени ПСК «Колос». Жилой дом, расположенный в д. … по ул. …, находился в собственности колхоза «Колос» и не мог автоматически перейти в собственность ТОО «Колос», правопреемником которого является ПСК «Колос», т.к. имущество ТОО могло быть сформировано только за счет вкладов его участников. Считает типовой договор найма жилого помещения № … от Дата обезличена недействительной сделкой в силу ее ничтожности, на основании ст. 168 ГК РФ, как несоответствующий требованиям, по причине отсутствия у ПСК «Колос» зарегистрированного права собственности на оспариваемую квартиру. Полагала, что жилое помещение вправе передать в наём только собственник такого жилого помещения, которым ПСК «Колос», на момент заключения договора не являлся и не имел право заключать типовой договор найма жилого помещения. Считала, что отсутствие у ПСК «Колос» права собственности на все жилые дома в д. … и д. …, установлено решением Белозерского районного суда Курганской области от Дата обезличена по делу № …, и является обстоятельством признанным общеизвестным и не нуждающимся в доказывании. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 74,8 кв.м, инвентарный номер: …, литер: А, расположенный по адресу: …, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании, представитель истицы Сергеевой Л.Е. по доверенности Шевелев И.В., исковые требования уточнил, просил суд о признании за истицей права собственности на квартиру, общей площадью: 74,8 кв.м, в т.ч. жилой – 53,7 кв.м, инвентарный номер: …, литер: А, расположенную по адресу: …, в силу приобретательной давности. В обоснование уточненных исковых требований привел доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Кроме того, пояснил о том, что Сергеева Л.Е. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной вышеуказанной квартирой, следит за её техническим состоянием за счет собственных средств, и приобрела на неё право собственности. Данная квартира была предоставлена истице колхозом «Колос» который в настоящее время ликвидирован. Полагал необоснованными доводы представителя ПСК «Колос» о принадлежности квартиры сельскохозяйственному кооперативу, так как право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано и который на протяжении 20 лет после ликвидации колхоза «Колос» не осуществлял каких-либо действий, связанных с владением и пользованием недвижимым имуществом, не следил за его техническим состоянием.

Представитель ответчика - глава Зарослинского сельсовета Абабкова С.В. уточненные исковые требования Сергеевой Л.Е. признала, просила суд об их удовлетворении. При этом пояснила о том, что вышеуказанная квартира была построена колхозом «Колос», который в настоящее время ликвидирован. Правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют. Квартира была предоставлена истице колхозом «Колос» в … году и с указанного времени Сергеева Л.Е. проживает в ней, открыто владеет жилым помещением и следит за её техническим состоянием. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истицы.

Представитель соответчика ПСК «Колос», привлеченный к участию в деле по инициативе суда, Бурнашов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Сергеевой Л.Е. не признал, просил суд об отказе в их удовлетворении. При этом пояснил о том, что, квартира, в которой проживает истица, находится в оперативном управлении ПСК «Колос», т.к. состоит на балансе и находится в пользовании ПСК «Колос». Указанная квартира перешла в оперативное управление ПСК «Колос» от ТОО «Колос», правопреемником которого является кооператив, а в ТОО «Колос» от колхоза «Колос» в результате реорганизации. Истице квартира была предоставлена по договору найма от Дата обезличена, в связи с чем, основания для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности отсутствуют. Просил суд отказать Сергеевой Л.Е. в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Сергеев А.А. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Жилой дом № … по ул. …, в д. … Белозерского района Курганской области построен колхозом «Колос» и находился на балансе коллективного хозяйства, регистрация права собственности на имущество колхозом не производилась. Квартира № … в данном жилом доме была предоставлена колхозом «Колос» для проживания истице Сергеевой Л.Е. в … году, что сторонами по делу не оспаривалось.

В настоящее время колхоз «Колос» ликвидирован, т.к. в отношении него отсутствует информация в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается сообщением заместителя начальника Межрайонной ИФНС России № 3 по Курганской области Липняговой Л.И. от Дата обезличена исх. № … и показаниями сторон.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно представленным документам ПСК «Колос» образовано в … году в результате реорганизации ТОО «Колос», на основании постановления главы администрации Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена. Согласно пункту 1.7 Устава ПСК «Колос», производственно сельскохозяйственный кооператив является правопреемником ранее зарегистрированного ТОО «Колос» с переходом всех прав и обязанностей.

ТОО «Колос» было зарегистрировано на основании постановления администрации Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена на основании Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от Дата обезличена и согласно постановлению Правительства РФ от 4 сентября 1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». Устав ТОО «Колос» зарегистрирован Дата обезличена. Вместе с тем, доказательства того, что данные документы содержат указания о правопреемстве ТОО «Колос» в результате реорганизации колхоза «Колос» отсутствуют.

В силу ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», в редакции, действовавшей на момент создания ТОО «Колос», товарищество с ограниченной ответственностью представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества образуется только за счет вкладов учредителей. Имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, которым установлены возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования. Реорганизация сельскохозяйственных предприятий нацелена на изменение производственных отношений в селе, реализацию права свободного выбора формы предпринимательства с закреплением за работниками имущественных паев и земельных долей. При реорганизации колхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские хозяйства и их объединения. Реорганизация колхозов осуществляется внутрихозяйственными комиссиями, создаваемыми в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991. № 86. В каждом реорганизуемом колхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Имущественный пай работника в общем паевом фонде определяется с учетом его вклада в создание этого фонда. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства и может осуществляться с учетом оплаты труда, его профессиональной сложности и других показателей. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующим образом: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В силу п. 3, 8, 9 постановления Правительства РФ от 29.12.1991. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» для приватизации земли и реорганизации хозяйства в каждом колхозе должны были создаваться комиссии, в состав которых включались представители местных органов власти, администрации хозяйств, трудовых коллективов, районных управлений сельского хозяйства, комитетов по земельной реформе, кредиторов. Руководство указанными комиссиями возлагалось на председателей колхозов, которые несли персональную ответственность за исполнение настоящего постановления. Стоимость основных и оборотных средств колхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза, право на имущественный пай в которой имеют все члены колхоза, в том числе ушедшие на пенсию. Жилой фонд колхозов разрешено продать, сдать в аренду, передать в собственность сельских Советов народных депутатов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Вместе с тем, представителем соответчика ПСК «Колос» не представлены доказательства, подтверждающие создание ТОО «Колос» на базе имущества колхоза «Колос», а именно документы: об утверждении списков лиц, имеющих право на имущественные и земельные паи созданного общества, решение о составе внутрихозяйственной комиссии, описи основных средств, включенных в общий паевой фонд при реорганизации колхоза «Колос», либо документы, подтверждающие составление передаточного баланса, либо передаточный акт, а также сведения о проведении иных мероприятий по реорганизации колхоза «Колос» в товарищество с ограниченной ответственностью «Колос» в соответствии с положением № 708, разработанным во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и на основании постановления Правительства РФ от 29.12.1991. № 86. Таким образом, суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что квартира, расположенная по адресу: …, была предоставлена членам колхоза «Колос» в счет имущественного пая при его реорганизации, и которые внесли её в уставный фонд ТОО «Колос» путем передачи товариществу в счет имущественного пая.

Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу абзаца пятого ч. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

Таким образом, исходя из правового смысла указанных статей, право оперативного управления на имущество возможно только у унитарного предприятия или учреждения и возникает с момента с момента государственной регистрации, в случае принятия собственником имущества решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением данного имущества.

ПСК «Колос» является самостоятельным юридическим лицом и не является учреждением, казенным либо унитарным предприятием, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и Уставом кооператива.

Факт постановки имущества на баланс юридического лица, на что ссылается представитель соответчика ПСК «Колос», не порождает возникновение у юридического лица права собственности на имущество либо права оперативного управления. Доказательств государственной регистрации права оперативного управления на недвижимое имущество, а также того, что ТОО «Колос», а затем и ПСК «Колос» несло бремя содержания оспариваемой квартиры с момента постановки её на баланс, представителем соответчика не представлено.

Таким образом, доводы представителя ПСК «Колос» о том, что квартира № … в жилом доме № … по ул... . в д. …, собственником которой являлся колхоз «Колос», впоследствии была передана в ТОО «Колос», а в настоящее время находится в оперативном управлении ПСК «Колос» является необоснованными, поскольку кооператив не является унитарным предприятием и доказательств перехода права на квартиру в порядке правопреемства от колхоза «Колос» к вновь созданному ТОО «Колос» суду не представлено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 671 и 672 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, ч. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ.

Таким образом, жилое помещение вправе передать в наем только собственник такого жилого помещения.

Из типового договора найма жилого помещения № … от Дата обезличена следует, что ПСК «Колос» передает Сергеевой Л.Е. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в ПСК «Колос» сроком на один год, состоящее из 3-х комнат в двухквартирном жилом доме общей площадью 76 кв.м, в том числе жилой 55 кв.м, расположенном по адресу: … При этом в договоре отсутствуют указания на улицу и номер дома жилого помещения и отсутствует акт передачи квартиры, предусмотренный в п. 4 и 5 договора.

Вместе с тем, квартира, расположенная по адресу: …, была предоставлена истице Сергеевой Л.Е. колхозом «Колос» в … году и с указанного времени, а не с … года, как следует из представленного соответчиком договора, истица непрерывно проживает в ней.

При изложенных обстоятельствах, типовой договор найма жилого помещения № … от Дата обезличена не доказывает факта наличия каких-либо прав у ПСК «Колос» на квартиру, расположенную по адресу: …

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в … году истице Сергеевой Л. Е. колхозом «Колос» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: …

С указанного времени она проживает в данной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом, следит за её техническим состоянием.

Указанные обстоятельства подтверждаются: показаниями представителей истца и Администрации Зарослинского сельсовета.

Дата обезличена Сергеевой Л.Е. в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок площадью 0,20 га, расположенный в с. … Белозерского района Курганской области, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № …, на основании которого Дата обезличена ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: …

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № … от Дата обезличена следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: …, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Из справки № … от Дата обезличена и сообщения № … от Дата обезличена ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» следует, что право собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, не учтено.

Согласно сведениям Администрации Зарослинского сельсовета № … от Дата обезличена в реестре муниципального имущества Администрации оспариваемая квартира не зарегистрирована.

Учитывая, что ПСК «Колос» не доказал факт принадлежности кооперативу квартиры, расположенной по адресу: …, а Сергеева Л.Е. после ликвидации колхоза «Колос» открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 18 лет, а также согласие представителя Администрации Зарослинского сельсовета с её исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что, истица приобрела право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Поскольку требования истицы о признании права собственности на квартиру удовлетворены судом в силу приобретательной давности, то суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не разрешает вопрос по распределению судебных расходов между сторонами.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой Л.Е. к Администрации Зарослинского сельсовета, ПСК «Колос» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общеполезной площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м, расположенную по адресу: …, за Сергеевой Л.Е.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья: А.Ф. Копылов

Решение не вступило в законную силу.