Дело № 2 - 28/2012

Р Е III Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Лепехиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина А.С. к Белоусову В.А., Белоусовой Н.А., Администрации Ягоднинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бородин А.С. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Белоусову В.А., Администрации Ягоднинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … В обоснование иска указал, что Дата обезличена он приобрел у Белоусова В.А. жилой дом площадью 27,6 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, за … рублей. Жилой дом и земельный участок принадлежали матери продавца - ФИО3, которая умерла Дата обезличена. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у Белоусова В.А. отсутствовали, поэтому сделка оформлена распиской в простой письменной форме. Денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок переданы в присутствии двух свидетелей ФИО1 и ФИО2 После продажи недвижимого имущества Белоусов В.А. уехал из с. … В настоящее время, его место жительства не известно. Претензий на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …

В судебном заседании истец Бородин А.С. настаивал на удовлетворении исковых требований. В обоснование иска ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Белоусова Н.А. в судебное заседание не явилась.

Ответчик Белоусов В.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Ягоднинского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы администрации Ягоднинского сельсовета Беспаловой И.В. поступило заявление о согласии с исковыми требованиями Бородина А.С. и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела № …, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО3 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, что подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена № … и справкой Администрации Ягоднинского сельсовета № … от Дата обезличена.

Из справки о смерти № … от Дата обезличена, выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области, следует, что ФИО3 умерла Дата обезличена.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела № Дата обезличена следует, что наследниками первой очереди по закону, после смерти ФИО3 являются её дети – Белоусов В.А. и Белоусова Н.А.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО3 следует, что Белоусова Н.А. отказалась от наследства после смерти матери.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена наследником, после смерти ФИО3, принявшим наследство в виде денежных вкладов в Курганском отделении Сбербанка России № …, является Белоусов В.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, Белоусов В.А. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, в порядке наследования по закону.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № …, № … от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре о регистрации прав отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленной истцом расписки от Дата обезличена следует, что Бородин А.С. приобрел вышеуказанный жилой дом и земельный участок у Белоусова В.А. за … рублей.

По данным выписки № … от Дата обезличена из технического паспорта объекта капитального строительства Кетовского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость на Дата обезличена жилого дома, литер объекта А, инвентарный номер …, общей площадью 27,6 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет … рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена № … площадь земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, составляет 1500 кв.м.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что между Бородиным А.С. и Белоусовым В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, путем составления отдельного документа – расписки, в которой поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по оформлению документов на недвижимость.

Руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородина А.С. к Белоусову В.А., Белоусовой Н.А., Администрации Ягоднинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер: …, общей площадью 27,6 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м, расположенный по адресу: …, за Бородиным А.С.

Признать право собственности на земельный участок кадастровый номер …, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: …, за Бородиным А.С.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (Дата обезличена) путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья: А.Ф. Копылов

Решение не вступило в законную силу.