Дело № 2 - 33/2012

З А О Ч Н О Е Р Е III Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Лепехиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кириллова А.В. к Семеновой Г.Н. об исполнении обязательств по гарантийному соглашению, возмещении морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кириллов А.В. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Семеновой Г.Н. об исполнении обязательств по гарантийному соглашению, возмещении морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что Дата обезличена Семенова Г.Н. обратилась в агентство недвижимости «…», деятельность которого он осуществляет, с просьбой об оказании услуги сопровождения сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: …, с использованием средств сертификата на материнский (семейный) капитал. В услугах по подбору вариантов жилья ответчик не нуждалась, т.к. она самостоятельно нашла объект недвижимости. С продавцом жилого дома ФИО1 был заключен Договор (поручение) на оказание посреднических услуг от Дата обезличена, где определена цена объекта недвижимости - дома с земельным участком, расположенным по адресу: …, и размер агентского вознаграждения, в виде разницы между ценой продавца и той, более высокой ценой, по которой объект недвижимого имущества готов купить покупатель. Дата обезличена с Семеновой Г.Н. заключено Гарантийное соглашение, согласно которому ответчик приняла обязательство заключить договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу. Так же Дата обезличена оговорена стоимость услуг - … рублей. Согласно п. 2.5. Гарантийного соглашения, все расходы, связанные с государственной регистрацией прав на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и иных учреждениях оплачивает Заказчик. Однако, у Семеновой Г.Н. на момент совершения сделки не было средств на оплату государственной пошлины в размере … рублей для регистрации прав на объект недвижимого имущества в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, а также … рублей на оформление доверенности на получение денежных средств. Транспортные расходы по оформлению сделки составили … рублей. По устной договоренности с Семеновой Г.Н. он оплатил расходы из собственных средств, с условием, что затраченные на совершение сделки денежные средства в сумме … рублей, а также агентское вознаграждение в размере … рублей будут возвращены после получения средств сертификата на материнский (семейный) капитал. Срок исполнения обязательства, согласно п. 3.1. гарантийного соглашения - не позднее Дата обезличена. При личной встрече в июне … года Семенова Г.Н. подтвердила свои намерения и повторно дала обещание оплатить причитающиеся средства. Однако, по завершению сделки, после получения средств сертификата на материнский (семейный) капитал Семенова Г.Н. отказалась от взятого ранее обязательства, мотивируя тем, что, всю необходимую работу она сделала сама. Он со своей стороны обязательства выполнил в полном объеме. После неоднократных бесед, в октябре … года Семенова Г.Н. признала, что обязательства Агентства по отношению к ней выполнены в полном объеме и, что затраты по совершению сделки она должна возместить. Однако, в связи с отсутствием денежных средств, она написала расписку с обязательством оплачивать расходы по договору по … рублей ежемесячно, начиная с декабря … года. Дата обезличена Семенова Г.Н. по телефону сообщила, что добровольно услуги агентства, а также расходы на совершение сделки оплачивать отказывается. Просит суд обязать Семенову Г.Н. оплатить услуги агентства недвижимости «…» в сумме … рублей, расходы по оформлению сделки купли-продажи … рублей, взыскать с ответчицы компенсацию морального вреда в сумме … рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец индивидуальный предприниматель Кириллов А.В. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика … рублей, расходы по оформлению сделки купли-продажи … рублей, … рублей – компенсацию морального вреда и уплаченную госпошлину. В обоснование исковых требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что все необходимые документы для регистрации сделки по приобретению Семеновой Г.Н. недвижимого имущества были изготовлены за его счет. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Семенова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав ответчика, свидетеля ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Дата обезличена между истцом индивидуальным предпринимателем Кирилловым А.В. (агентство недвижимости «…») и Семеновой Г.Н. заключено гарантийное соглашение, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательство заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: …

Из взаимосвязанных положений п. 2.1., 2.3, 3.1. гарантийного соглашения следует, что ответчик Семенова Г.Н. гарантирует заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества и внесение в кассу агентства недвижимости «…» (ИП Кириллова А.В.) … рублей не позднее Дата обезличена.

В соответствии с п. 2.4 гарантийного соглашения агентство гарантирует подготовку и сбор всех необходимых, в соответствии с действующим законодательством РФ, документов для проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Из представленного договора (поручение) на оказание посреднических услуг от Дата обезличена, заключенного агентством недвижимости «…» (ИП Кириллов А.В.) с ФИО1 – продавцом жилого дома, расположенного по адресу: …, следует, что агентство получает вознаграждение и средства на погашение затрат за оказанные услуги в виде разницы той стоимости объекта, которую установил ФИО1 (… руб.) и той, более высокой ценой, по которой объект недвижимого имущества готов купить покупатель (Семенова Г.Н.).

Таким образом, из представленного гарантийного соглашения от Дата обезличена, и договора (поручение) на оказание посреднических услуг от Дата обезличена, вознаграждение агентства недвижимости «…» (ИП Кириллов А.В.) по оформлению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: …, заключенного между ФИО1 и ответчиком Семеновой Г.Н. составляет … рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства по гарантийному соглашению истцом исполнены в полном объеме, о чем поясняли в судебном заседании истец и свидетель ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена, из которой следует, что Дата обезличена за ответчиком зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:, от ФИО1, запись о регистрации № …

В тоже время, ответчик обязательства в соответствии с условиями гарантийного соглашения от Дата обезличена исполнила не в полном объеме, а именно не внесла в кассу агентства … руб.

Из письменных материалов дела следует, что истцом ответчику выписан счет на … руб. от Дата обезличена за посреднические услуги по подготовке документов к договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: …

Из представленной расписки от Дата обезличена следует, что ответчик Семенова Г.Н. обязуется производить расчет с истцом по договору по … руб. ежемесячно, начиная с декабря … года до 20 числа каждого месяца.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме … руб., поскольку ответчик данные обязательства в соответствии с условиями гарантийного соглашения от Дата обезличена не исполнила, доказательств, свидетельствующих об обратном в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно п. 2.5. гарантийного соглашения от Дата обезличена все расходы, связанные с государственной регистрацией прав на объект недвижимости, в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и иных учреждениях оплачивает ответчик Семенова Г.Н.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих расходы истца по оформлению сделки купли-продажи в общей сумме … рублей, из которых: … руб. – оплата госпошлины, для регистрации прав на объект недвижимого имущества; … руб. – оформление доверенности; … руб. – транспортные расходы, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по оформлению сделки купли-продажи в общей сумме … рублей, отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 1099 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях прямо предусмотренных законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в случае не исполнения стороной договора принятых на себя обязательств.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из принципа диспозитивности, суд принимает решение только по заявленным истцом исковым требованиям, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований индивидуального предпринимателя Кириллова А.В. и взыскании с ответчика в его пользу … руб. в счет долга по гарантийному соглашению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному чек – ордеру от Дата обезличена истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере … руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать … руб. … коп. в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Кириллова А.В. к Семеновой Г.Н. об исполнении обязательств по гарантийному соглашению, возмещении морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Семеновой Г.Н. в пользу индивидуального предпринимателя Кириллова А.В. … руб. … коп. в счет долга по гарантийному соглашению от Дата обезличена, а также … руб. … коп. - в счет возврата государственной пошлины, а всего - … руб. … коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю Кириллову А.В. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ф. Копылов

Решение не вступило в законную силу.