Дело № 2-65/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безденежных М.А. к Арефьевой С.В., Арефьеву В.Н. о внесении изменений в договор обмена недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Безденежных М.А. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Арефьевой С.В., Арефьеву В.Н. о внесении изменений в договор обмена недвижимости. В обоснование иска указал, что он является наследником по закону после смерти сына ФИО5, умершего Дата обезличена. При оформлении права собственности на недвижимость было выявлено несоответствие: в договоре обмена от Дата обезличена объектом права является 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу:. .., а согласно техническому паспорту значится квартира №. .. Поэтому он лишен возможности оформить наследство. Просит суд внести изменения в договор обмена от Дата обезличена, указав вместо объекта недвижимости жилой дом – квартира № … в жилом доме № …, расположенном по ул. … в. ..
В судебное заседание истец Безденежных М.А. иск поддержал, в обоснование исковых требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Арефьева С.В. возражений по иску не высказала. Подтвердила заключение договора по обмену недвижимости с супругой и сыном истца.
В судебном заседании Арефьев В.Н. возражений по иску не высказал. Подтвердил заключение договора по обмену недвижимости с супругой и сыном истца.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена между ФИО8, действующей за себя и своего малолетнего сына - ФИО5, и Арефьевым В.Н., действующего за себя и за малолетних детей ФИО7 и ФИО6, Арефьевой С.В. был заключен договор обмена, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации с. Белозерское в реестре под № … от Дата обезличена.
По условиям данного договора ФИО8 обменяла принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный в …, на 1/2 долю жилого дома, расположенного в …, принадлежащий на праве собственности Арефьеву В.Н., Арефьевой С.В., ФИО7 и ФИО6 В результате данного обмена в собственность ФИО8, ФИО5, перешла 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: …, а в собственность Арефьева В.Н., Арефьевой С.В., ФИО7, ФИО6 перешел жилой дом, расположенный в. .. Факт принадлежности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., …, ФИО8 и ФИО5, так же подтверждается копией справки ГУП «Кургантехинвентаризации» № … от Дата обезличена.
Однако фактически на основании вышеуказанного договора обмена Арефьев В.Н., Арефьева С.В., ФИО7, ФИО6 совершили обмен квартиры № … жилого дома № …, расположенного по ул. …, …
Данный факт подтверждается копией справки, выданной МО Белозерского сельсовета от Дата обезличена, из которой следует, что ФИО8, умершая Дата обезличена, на момент смерти проживала по адресу: …, совместно со своим сыном ФИО5.
По данным справки МО Белозерского сельсовета от Дата обезличена ФИО5 на момент смерти проживал один по адресу: …
Согласно свидетельству о смерти … № … от Дата обезличена, выданного отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО8 умерла Дата обезличена.
Согласно свидетельству о смерти … № … от Дата обезличена, выданного отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО5 умер Дата обезличена.
ФИО8 являлась супругой истца – Безденежных М.А., что подтверждается копией свидетельства о браке … № … от Дата обезличена, выданного отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области.
Согласно копии свидетельства о рождении … № … от Дата обезличена, ФИО5 приходится сыном Безденежных М.А. и умершей ФИО8.
На основании решения Белозерского районного суда Курганской области от Дата обезличена по гражданскому делу № 2-6/2011 по иску Безденежных М.А. к МРИ ФНС № 3 по Курганской области о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, признании наследника принявшим наследство, Безденежному М.А. был восстановлен срок для принятия наследства по закону после смерти ФИО5, умершего Дата обезличена, и признан принявшим наследство после смерти ФИО5.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом ФИО8 и ФИО5 на основании договора обмена от Дата обезличена принадлежала квартира № …, общей площадью … кв.м, жилой – … кв.м, расположенная по адресу: …
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области сведения на квартиру, расположенную по адресу: …, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствует. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 октября 1998 года. До создания указанного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию осуществляли органы местного самоуправления, органы БТИ, ФГУ «Кадастровая палат» по Курганской области.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что имеющиеся вышеуказанные несоответствия в договоре подлежат исправлению, поскольку они препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Безденежных М.А. к Арефьевой С.В., Арефьеву В.Н. о внесении изменений в договор обмена недвижимости удовлетворить.
Внести изменения в договор обмена от Дата обезличена, заключенный между ФИО8, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО5, и Арефьевым В.Н., действующего за себя и за малолетних детей ФИО7, ФИО6, Арефьевой С.В., зарегистрированный в бюро технической инвентаризации с. Белозерское в реестре под № … Дата обезличена, указав в договоре в описании объекта недвижимого имущества вместо «1/2 доля жилого дома» - «квартира № … в жилом доме № …».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда от Дата обезличена путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
Решение не вступило в законную силу.