Дело № 2-12/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой М.С. к Созонову В.С., Администрации Рычковского сельсовета, Васильевой Р.К., Лысенко М.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Медведева М.С. обратилась в суд с иском к Созонову В.С., Администрации Речкинского сельсовета Курганской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1715 кв.м, кадастровый номер № …, расположенный по адресу: … В обоснование исковых требований указала, что по состоянию на август … года вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 37,3 кв.м, инв. № …, принадлежали ФИО3, которые она продала Дата обезличена Лысенко М.А. за … руб., о чем составлен договор в простой письменной форме. Факт передачи денежных средств подтверждается удостоверительной подписью главы администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области Фатькиной Н.М.. Договор и переход права собственности на дом и земельный участок сторонами в установленном законом порядке не зарегистрированы. Дата обезличена Лысенко М.А. продал указанные жилой дом с земельным участком Созонову В.С. за … руб., о чем составлен договор в простой письменной форме. Факт передачи денежных средств подтверждается подписью главы администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области Фатькиной Н.М. Договор и переход права собственности на дом и земельный участок сторонами в установленном законом порядке не зарегистрированы. Право собственности на указанный жилой дом Созонов В.С. зарегистрировал на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена. Дата обезличена Созонов В.С. продал ей жилой дом по договору купли-продажи от Дата обезличена, зарегистрированному Дата обезличена. В связи со смертью ФИО3, ни Лысенко М.А., ни Сезонов В.С. не могут зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на указанный земельный участок. Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена № … При переходе права на жилой дом, последующие собственники приобретали права на земельный участок в том же объеме. После приобретения жилого дома, Лысенко М.А. и Сезонов В.С. владели, пользовались, распоряжались жилым домом и земельным участком как своим собственным. С момента покупки указанного жилого дома она владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, как своим собственным. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 751 кв.м, кадастровый номер …, расположенный по адресу: …

Истица Медведева М.С. и ее представитель Стародубцев С.В. в судебном заседании просили суд об удовлетворении исковых требований. В обоснование исковых требований ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Созонов В.С. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Созонова В.С. - адвокат Дягилев В.Н., привлеченный к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, возражений на исковые требования Медведевой М.С. не высказал, просил суд о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Рычковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От главы Рычковского сельсовета Фатькиной Н.М. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и об отсутствии возражений по иску. Ранее в судебном заседании глава Рычковского сельсовета Фатькина Н.М. возражений по иску Медведевой М.С. не высказала и пояснила, что она присутствовала при передаче денежных средств Лысенко М.А. собственнику недвижимого имущества ФИО3 по договору от Дата обезличена.

Представители соответчика Васильевой Р.К., привлеченной к участию в деле по инициативе суда, по доверенности Васильев Е.И. и Тимофеев Е.Н. в судебном заседании не признали исковые требования Медведевой М.С. о признании права собственности на земельный участок. Кроме того, суду пояснили, что после смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе и из жилого дома, площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: …, на земельном участке, кадастровый номер … Васильева Р.К. приняла наследство путем подачи заявления нотариусу. Из-за болезни она не смогла вовремя получить свидетельство о праве на наследство на дом. Считают, что подпись ФИО3 в договоре купли-продажи от Дата обезличена поддельная и основания признания за истицей права собственности на земельный участок отсутствуют. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Медведевой М.С. о признании права собственности на земельный участок, принадлежавший ФИО3.

Ответчик Лысенко М.А., привлеченной к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований Медведевой М.С. Кроме того, в заявлении сообщил, что Дата обезличена он приобрел у ФИО3 дом и земельный участок в д. … по ул. … за … руб. Денежные средства передал ФИО3 в присутствии свидетелей Фатькиной Н.М., ФИО2 и дочери ФИО3. С указанного времени дом перешел в его собственность, в доме проживал его отец ФИО2. После смерти отца, он продал дом и земельный участок Дата обезличена Созонову В.С. за … руб. Денежные средства в указанной сумме он получил, претензий к истице не имеет. Наследники умершей ФИО3 претензий к нему не предъявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела № … после смерти ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО3 находился жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: …, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена № … и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного истицей договора купли-продажи от Дата обезличена, следует, что ФИО3 продала Лысенко М.А. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, за … руб. Однако, в представленном договоре отсутствуют сведения о продаже ФИО3 земельного участка и о получении за него денежных средств.

Из договора купли-продажи от Дата обезличена, следует, что Лысенко М.А продал Созонову В.С. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, за … руб. В тоже время, в договоре отсутствуют сведения о продаже Созонову В.С. земельного участка.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за Созоновым В.С. на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации Рычковского сельсовета Белозерского района о признании права собственности, о чем произведена запись о регистрации в ЕГРП № … от Дата обезличена.

В тоже время, в решении мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена, отсутствуют сведения о том, что Созонов В.С. вместе с жилым домом приобрел земельный участок, на котором расположен жилой дом. Право собственности на земельный участок за Созоновым В.С. не признавалось.

Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена … следует, что право собственности на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: …, зарегистрировано за истицей Медведевой М.С. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ФИО4, действующим от имени Созонова В.С., и Медведевой М.С., следует, что оспариваемый земельный участок, на котором расположен приобретенный истицей по договору жилой дом, не являлся объектом сделки и не передавался ей в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В представленных истицей документах отсутствуют сведения о переходе права собственности от ФИО3 на оспариваемый земельный участок. Объектом недвижимого имущества в вышеуказанных договорах является жилой дом, расположенный по адресу: … Иных доказательств, в обоснование своих доводов о приобретении земельного участка, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истицей Медведевой М.С. суду не представлено.

Дата обезличена умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии … № … от Дата обезличена.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела № … после смерти ФИО3, следует, что соответчик Васильева Р.К. является наследником первой очереди по закону и по завещанию после смерти наследодателя, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и по завещанию от Дата обезличена.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая возражения ответчика Васильевой Р.К., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Медведевой М.С. к Созонову В.С., Администрации Рычковского сельсовета, Васильевой Р.К., Лысенко М.А. о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (Дата обезличена) путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья: А.Ф. Копылов

Решение не вступило в законную силу.