Дело № 2-142/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф., при секретаре Менщиковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фальковой Л.Д. к Администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Фалькова Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: … В обоснование иска указала, что Дата обезличена на основании договора она приобрела в ТОО «…» трехкомнатную квартиру. Денежные средства выплатила. В настоящее время изготовила техническую документацию на жилое помещение, но признать право собственности можно только в судебном порядке, так как ТОО «…» ликвидировано и отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: … В судебном заседании истица Фалькова Л.Д. на исковых требованиях настояла, просила суд об их удовлетворении. В обоснование исковых требований указала на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Белозерского сельсовета Сахарова П.Г. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и об отсутствии возражений по иску Фальковой Л.Д. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеназванного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Так, в собственности ТОО «…» находилась квартира, расположенная по адресу: …, что подтверждается показаниями истицы и договором аренды от Дата обезличена. В настоящее время ТОО «…» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № … от Дата обезличена. Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО1 № … от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: … Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТОО «…» являлся собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, право собственности которого, до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было зарегистрировано надлежащим образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена Фалькова Л.Д. приобрела в собственность у ТОО «…» квартиру, расположенную по адресу: …, за … рублей. Факт передачи Фальковой Л.Д. денежных средств за приобретенный объект недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ТОО «…» от Дата обезличена. По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на … год квартиры, литер объекта А, инвентарный номер …, общеполезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: …, составляет … рубль, право собственности не зарегистрировано. Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от Дата обезличена, истице Фальковой Л.Д. принадлежит на праве бессрочного (постолянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1480 кв.м, кадастровый номер …, расположенный по адресу: … Учитывая, что между ТОО «…» и Фальковой Л.Д. заключен договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимость перешло истцу на основании договора. Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по оформлению документов на недвижимость. На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фальковой Л.Д. к Администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать право собственности на квартиру, общеполезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: …, за Фальковой Л.Д. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (Дата обезличена) путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: А.Ф. Копылов Решение не вступило в законную силу.