Дело № 2-198/2012 Р Е III Е Н И Е Именем Российской Федерации С. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю. при секретаре – Бутиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городских Р.А. к Администрации Светлодольского сельсовета о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Городских Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации Светлодольского сельсовета о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: … В обоснование иска истицей указано, что в … году она купила у Кожиновых вышеуказанную квартиру. Деньги за данную недвижимость она продавцам передала полностью, претензий никто к ней не имел. После продажи квартиры Кожиновы переехали жить в г. …, в настоящее время они умерли, в связи с чем оформить право собственности на свое имя она не может. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № …, общеполезной площадью 48.0 кв.м, жилой площадью 27.7 кв.м, расположенную по адресу: … В судебное заседание истица Городских Р.А. не явилась, извещена надлежащим образом. В суд от нее поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика Администрации Светлодольского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От главы Администрации Светлодольского сельсовета в суд поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кожинов М.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд от него поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Городских Р.А., сделку купли-продажи не оспаривает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кожинова Г.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд от нее поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Городских Р.А. сделку купли-продажи также не оспаривает. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Установлено, что в собственности ФИО1 и ФИО2 находилась квартира, общеполезной площадью 55 кв.м, расположенная по адресу: …, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № … от Дата обезличена, актом оценки и расчета общей стоимости № … от Дата обезличена, справкой Администрации Светлодольского сельсовета № … от Дата обезличена, технической документацией на двухкомнатную квартиру. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Из справки администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена следует, что по данным имеющимся в администрации сельсовета, ФИО1 родился Дата обезличена, ФИО2 родилась Дата обезличена. Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № … от Дата обезличена следует, что наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2, не заводились. Из ответа временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа г. Кургана № … от Дата обезличена следует, что наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 также не заводились. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Дата обезличена умер сын ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти … № … от Дата обезличена. В связи заключением брака с ФИО3 Городских Р.А. сменила свою фамилию, на фамилию мужа, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака … № … от Дата обезличена. Из справки Администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена следует, что квартира, принадлежащая ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № … от Дата обезличена, зарегистрирован в Администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена, в настоящее время расположена по адресу: … Из договора купли-продажи от Дата обезличена следует, что ФИО1 и ФИО2 продали Городских Р.А. квартиру № …, расположенную по адресу: …, за … рублей. По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на … год двухкомнатной квартиры, общеполезной площадью 48.0 кв.м, жилой площадью 27.7 кв.м, расположенной по адресу: …, составляет … руб. Учитывая, что между ФИО1, ФИО2 и Городских Р.А. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о продаже недвижимости – договора купли-продажи, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие от третьих лиц возражений по иску и которые не оспаривает вышеуказанную сделку, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истице на основании договора купли-продажи. Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без оформления соответствующих документов. На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Городских Р.А. к Администрации Светлодольского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности на двухкомнатную квартиру № …, общеполезной площадью 48.0 кв.м, жилой площадью 27.7 кв.м, расположенную по адресу: …, за Городских Р.А.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (Дата обезличена) путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: О.Ю. Кондратова Решение не вступило в законную силу.