Дело № 2 - 223/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф., при секретаре Лепехиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуйкевич И.И. к Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Зуйкевич И.И. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … В обоснование иска указал, что Дата обезличена он заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу. Данный договор был удостоверен нотариусом Белозерского нотариального округа ФИО1 При этом на необходимость регистрации данного договора в Белозерском предприятии «...» он внимания не обратил. ФИО2 умерла, круг ее наследников не известен. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, расположенные по адресу: … Истец Зуйкевич И.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Боровского сельсовета – глава муниципального образования Боровской сельсовет Рыжков А.М. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Зуйкевич И.И. и пояснил, что истец действительно приобрел выше указанное недвижимое имущество у ответчика и претензий к нему никто не предъявлял. Ответчик Протопопова А.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Представитель третьего лица Белозерского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Из материалов дела следует, что в собственности Протопоповой А.А. находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена № …, сообщением Администрации Боровского сельсовета № … от Дата обезличена. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из договора от Дата обезличена следует, что Зуйкевич И.И. приобрел у Протопоповой А.А. жилой дом, общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, расположенный по адресу: …, принадлежавший продавцу Протопоповой А.А. на основании регистрационного удостоверения № … от Дата обезличена, выданного Белозерским государственным предприятием технической инвентаризации и архитектурно-планировочных работ «...» Курганской области и земельный участок, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю …, выданного администрацией Боровского сельсовета Дата обезличена, за … руб., из которых … руб. выплачено продавцу покупателем до подписания данного договора, … руб. должны быть выплачены до Дата обезличена. Данный договор удостоверен нотариусом Белозерской нотариальной конторы ФИО1 Вышеуказанный договор купли-продажи в установленном порядке сторонами не оспорен, сделка фактически исполнена, что подтверждается представленным передаточным актом, а также квитанциями о переводе истцом денежных средств в погашении долга перед Протопоповой А.А. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № …, № … от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре о регистрации прав отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … По данным справки ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» инвентаризационная стоимость на Дата обезличена жилого дома, находящегося по адресу: …, составляет … руб., правообладателем является Зуйкевич И.И. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена № … площадь земельного участка: кадастровый (или условный) номер: …, расположенного по адресу: …, принадлежавшего Протопоповой А.А., составляет … кв.м. Учитывая, что между Протопоповой А.А. и Зуйкевич И.И. договор купли-продажи жилого дома заключался в письменной форме, путем составления отдельного документа, заверенного нотариусом, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации данного договора, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данное соглашение никем не оспорено, фактически исполнено сторонами, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по своевременному оформлению документов на недвижимость. Руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зуйкевич И.И. к Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, расположенный по адресу: …, за Зуйкевич И.И. Признать право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью … кв.м, кадастровый номер: …, расположенный по адресу: …, за Зуйкевич И.И. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (Дата обезличена) путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: А.Ф. Копылов Решение вступило в законную силу.