ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> Белоярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Шевцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Ярусова Алексея Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная поляна» о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Ярусов А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная поляна», обществу с ограниченной ответственностью «Небесная линия» о взыскании денежной суммы. В обоснование своих требований указал, что <дата> между ООО «Небесная линия» в лице директора ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата>, выданной ООО «Лесная поляна» и им, Ярусовым А.С., заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. расположенного по адресу <адрес>, юго-восточная часть Белоярского кадастрового квартала, площадью 1025 кв.м., категории - земли сельскохозяйственного назначения. Общей стоимостью 768 750 рублей. Указанный земельный участок находится в собственности у ООО «лесная поляна». Согласно п. п. 2.2.1 настоящего предварительного договора он внес предоплату за земельный участок в размере 369 000 рублей. <дата> он написал заявление на имя директоров ООО «Небесная линия» и ООО «лесная поляна» с просьбой о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате ему суммы предоплаты в размере 369000 рублей в срок до <дата>. К расторжению предварительного договора его побудило несколько причин: несоответствие общей стоимости земельного участка в предварительном договоре и в основном договоре купли-продажи. в предварительном договоре в п. 3.1 указано. что покупная цена за участок составляет 768 750 рублей, и стоимость не подлежит изменению при заключении основного договора купли-продажи. А в п. 3.1. основного договора купли-продажи указано, что общая стоимость земельного участка по договору составляет 399 759 рублей из расчета 390 рублей за 1 кв.м. Кроме того, в последнее время ему на работе существенно понизили заработную плату, а у него на иждивении имеется малолетняя дочь. <дата> по электронной почте он получил письмо от ФИО3. где она сообщает, что он обязан в срок до <дата> подписать основной договор купли-продажи. в противном случае они будут вынуждены обратиться в суд о понуждении его подписать договор. До настоящего времени ответчики не возвратили ему денежную сумму в размере 399 000 рублей. В суд они не обращались. Считает, что представителя ООО «лесная поляна» и ООО «Небесная линия» вынуждают его заключить с ним кабальную сделку по купле-продаже земельного участка. Считает, что предварительный договор является незаконным. Просит взыскать солидарно с ООО «лесная поляна» и ООО «Небесная линия» в его пользу суму предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от <дата> в размере 369000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования уточнила, просила взыскать сумму 369000 рублей, уплаченную истцом при подписании предварительного договора с ООО «лесная поляна», поскольку указанное юридическое лицо является продавцом по договору купли-продажи.
Ответчики ООО «Небесная линия» и ООО «Лесная поляна» в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики не сообщили об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в заочном производстве.
Суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему.
<дата> ООО «небесная линия» в лице директора ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата> выданной ООО «Лесная поляна» и Ярусов А.С. заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1.2 договора, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю соответствующий земельный участок, а покупатель обязуется принять его и оплатить на предусмотренных настоящим договором условиях. Согласно п. 1.2 характеристика земельного участка, являющегося объектом продажи: место нахождения: <адрес>, юго-восточная часть Белоярского кадастрового квартала, площадь 1025 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение для дачного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка <номер>.Участок находится в границах коттеджного поселка Пересвет и имеет <номер>, по <адрес>, предназначенного для застройки дачными домами. (л.д.8).
П. 2.2 договора предусмотрено, что покупатель обязан оплатить участок в следующем порядке: сумма в размере 369000 рублей при заключении настоящего договора, 399750 рублей в срок не позднее <дата> - при подписании основного договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2.3 подписание основного договора купли-продажи является обязательным для обеих сторон.
Согласно п. 3.1 покупная цена за участок составляет 768750 рублей и уплачивается в порядке и сроки, указанные в п. 2.2 настоящего договора. В состав покупной цены не входит стоимость подвода к Участку коммунальных сетей(газопроводы, водопровод, электрические сети и т.д.). Стоимость земельного участка фиксируется на момент подписания предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и не подлежит изменении при заключении договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п. 3.2 оплата производиться путем перечисления денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет, указанный продавцом или наличным расчетом.
Факт уплаты денежной сумы в размере, предусмотренном предварительным договором купли-продажи - 369000 рублей подтверждается распиской ФИО3 о получении денежной суммы. (л.д.8-оборот).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного <дата>, собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1025 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: дачное хозяйство, кадастровый номер земельного участка <номер> является общество с ограниченной ответственностью «Лесная поляна». (л.д.14).
<дата> истец направил в ООО «Лесная поляна» и ООО «Небесная линия» уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и содержащее просьбу о возврате ему суммы предоплаты в размере 369000 рублей в срок до <дата>. (л.д.16,17).
Уведомления получены представителями ответчиков, что подтверждается записями о получении.
<дата> ООО «Небесная линия» сообщило истцу о том, что он уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных п. 2.2.1 предварительного договора. Предлагает ему до <дата> выполнить свои обязательства, предусмотренные предварительным договором от <дата>, в случае отказа, земельный участок будет выставлен на продажу, после которой ему будут возвращены деньги в сумме 369000 рублей. (л.д.18).
До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
В силу ч.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Сторонами предварительного договора определен срок заключения основного договора - <дата>.
Как видно из текста основного договора, предложенного продавцом ООО «Лесная поляна» истцу для заключения, в нем содержатся иные существенные условия, чем предусмотрены предварительным договором.
Так, покупная цена земельного участка на основании предварительного договора составляет 768 750 рублей, из которых истец должен оплатить 369000 рублей при заключении предварительного договора, а 399 750 рублей- в срок не позднее <дата> при подписании основного договора купли-продажи.
В соответствии с предложенным истцу проектом основного договора купли-продажи земельного участка, общая стоимость того же земельного участка составляет 399 750 рублей из расчета 390 руб. за 1 кв.м. (л.д.15).
При таких обстоятельствах истец вправе отказаться от заключения основного договора, поскольку указание в основном договоре другой стоимости земельного участка, существенно нарушает права истца.
Основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен.
Срок заключения основного договора купли-продажи, определенный сторонами в предварительном договоре истек.
Поскольку до <дата> основной договор не заключен, а сторона предварительного договора не направила второй стороне договора -истцу по настоящему делу предложение заключить основной договор на тех же условиях, которые предусмотрены предварительным договором, не направило, в силу ч.6 ст. 429 ГК Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Следовательно, ответчик ООО «Лесная поляна», после прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором, удерживая денежную сумму 369000 рублей, полученную им, как продавцом, от истца-покупателя на основании предварительного договора, незаконно приобрело денежную сумму 369000 рублей за счет истца, следовательно, в силу ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно возвратить истцу указанную сумму.
Исковые требования Ярусовым А.С. к ООО «Лесная поляна» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины 7000 рублей.
Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.
В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, но полагает, что сума 25000 рублей является завышенной. Поэтому сумма расходов на оплату услуг представителя должна быть снижена до разумной- 12000 рублей. Расходы на представителя подтверждаются договором на оказание услуг (лд.23-26), копиями квитанций к приходному кассовому ордеру на сумму 25 000 рублей л.д.28).
Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ярусова Алексея Сергеевича удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная поляна» в пользу Ярусова Алексея Сергеевича денежную сумму 369000 рублей, уплаченную Ярусовым Алексеем Сергеевичем ООО «Лесная поляна» при заключении <дата> предварительного договора между ООО «Лесная поляна» и Ярусовым Алексеем Сергеевичем.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная поляна» в пользу Ярусова Алексея Сергеевича в возврат госпошлины 7000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная поляна» в пользу Ярусова Алексея Сергеевича расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Г. Вострецова.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2010 года.