Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года п. Белоярский.
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,
при секретаре Драгановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Белоярскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Росреестр), Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в Белоярский районный суд к Белоярскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Росреестр), Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» с требованием о признании права собственности на земельный участок, указав, что <дата> между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок <номер>. Стороны знали, что необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, но поскольку шел сезон посадочных работ, решили сделать это после майских праздников. ФИО1 и ФИО2 написали заявление на имя Общего собрания <данные изъяты> от <дата> о том, что участок передается ФИО2 и о принятии его в члены товарищества, <дата> ФИО2 была получена членская книжка садовода, с этого момента и по настоящее время он исправно оплачивает членские взносы. Зарегистрировать переход права собственности ФИО1 и ФИО2 не успели, поскольку <дата> ФИО1 умер. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО4 заявленное требование поддержал, просил его удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок <номер>, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты>
Ответчик Белоярский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Росреестр) в судебное заседание своего представителя не направил, в заявлении на имя суда просили дело по иску ФИО4 рассмотреть в отсутствие представителя Управления, суду доверяют.
Соответчик <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя также не направил, в заявлении на имя суда председатель правления <данные изъяты> ФИО3 просил дело по иску ФИО2 рассмотреть в свое отсутствие.
3-е лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО4 согласилась, просила их удовлетворить.
Выслушав истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенным между ФИО1 ФИО4, истец приобрел в собственность земельный участок площадью 0,1848 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> свердловской области, <данные изъяты>
Земельному участку на основании кадастрового паспорта от <дата>. присвоен кадастровый номер <номер>, уточнена его общая площадь -1848 кв.м., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства. Правообладателем указан ФИО1 (<данные изъяты>).
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством на праве собственности на землю серии <данные изъяты> <номер> от <дата> <данные изъяты>
<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> <номер> от <дата> (<данные изъяты>).
С <дата> ФИО4 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» как собственник садового участка <номер> (<данные изъяты>
Как указано в заявлении ФИО4, с договором купли-продажи земельного участка они с ФИО1 в орган, регистрирующий переход прав собственности граждан на недвижимое имущество, не обращались. Вместе с тем, земельный участок ФИО1 фактически был предан ФИО2 во владение и пользование в день заключения сделки купли-продажи, они написали заявление на имя общего собрания <данные изъяты> от <дата> о том, что участок передается ФИО4, и о принятии его в члены товарищества. 07.2004 г. ФИО4 была получена членская книжка садовода, с этого момента и по настоящее время он исправно оплачивает членские взносы, использует земельный участок по своему назначению.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 558 ГК РФ устанавливает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 07.04.2010 г.) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (ч.5 Постановления правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).
На основании положения п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 07.04.2010 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится по заявлению сторон договора.
На основании ст. 223 ГК РФ и требований вышеуказанного договора, право собственности у ФИО2 на приобретенный земельный участок должно было возникнуть с момента государственной регистрации данного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Тем не менее, истец не смог своевременно обратиться в компетентный орган для регистрации заключенного договора. Кроме этого, продавец по договору- ФИО1 вскоре после заключения сделки умер.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что за ФИО4 следует признать право собственности на недвижимое имущество- земельный участок площадью 1848 кв.м, с кадастровым номером <номер> общей площадью 1848 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> <номер>
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1848 кв.м, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1848 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> уч<номер>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Л. Курбатова.