Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2010 года Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Шевцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпичиковой Марины Борисовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Леньковой Тамаре Николаевне, Кузьминых Екатерине Николаевне, Анищенко Анне Николаевне о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Леньковой Тамаре Николаевне, Кузьминых Екатерине Николаевне, Анищенко Анне Николаевне о признании права собственности на домовладение. В обоснование исковых требований указала следующее. <дата> она купила у Леньковой Т.Н., Кузьминых Е.Н. и Анищенко А.Н. сгоревший жилой дом. Он состоял из одного фундамента и стен, степень его сохранности составляла 16,5 %. В договоре купли-продажи в п. 11 указано, что она приобретает право собственности на данный дом, поврежденный пожаром, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Белоярском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы. Об этой обязанности она забыла. Обгоревший фундамент с оставшимися стенами был снесен. Затем в течение нескольких лет она перестроила Сара, простроила баню, навес, сарай и ворота. Летом <дата> был составлен технический паспорт домовладения и строений. Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности в соответствии с п. 11 договора необходимо было явиться вместе с Леньковой Т.Н., действующей за себя лично и по доверенностям от Кузьминых Е.Н. и Анищенко А.Н. в Белоярский отдел ГУ ФРС. В настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности на домовладение, поскольку срок действия доверенности истек, а найти ответчиков она не может. Просит признать за ней право собственности на домовладение по адресу <адрес> состоящее из основного строения литера А, теплого пристроя литера А1, бани литера Г, навеса литера Г1, сарая литера Г2 и ворот литера 1.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Ответчик Ленькова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом -судебной повесткой. Как следует из письменного отзыва, представленного суду <дата>, Ленькова Т.Н. признает исковые требования о признании за Кирпичиковой М.Б. права собственности на домовладение по адресу <адрес>. состоящее из основного строения литера А, теплого пристроя литера А1, бани литера Г, навеса литера Г1, сарая литера Г2, ворот литера 1, с требованиями согласна, просит их удовлетворить. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие. Также пояснила, что ее сестры Кузьминых Е.Н. и Анищенко А.Н. находятся в преклонном возрасте, проживают за пределами России - в <адрес>, приехать также не смогут.
Ответчики Кузьминых Е.Н., Анищенко А.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени судебного заседании судебными повестками.
Ответчик КУМИ Администрации Белоярского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Как следует из письменного отзыва (л.д.19) КУМИ не возражает против удовлетворения исковых требования. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель 3-его лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 18 по Свердловской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва по делу, МИФНС № 18 просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования Кирпичиковой М.Н. МИФНС № 18 по свердловской области признает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи жилого дома, <дата> <ФИО7>, действующая за себя лично и по доверенностям от Кузьминых Е.Н. и Анищенко А.Н., и Кирпичикова М.Б., заключили договор о следующем: Ленькова Т.Н., Кузьминых Е.Н., Анищенко А.Н. продали, а Кирпичикова М.Б. купила в собственность поврежденный пожаром жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. На указанном участке расположены: один жилой дом, поврежденный пожаром, состоящий из одного бутового ленточного фундамента бревенчатых стен -24 см, (степень сохранности по факту -16,5%), что подтверждает справка БТИ и РН Белоярского района от <дата> за <номер>.Согласно п. 5 договора отчуждаемый жилой дом, поврежденный пожаром, продан Кирпичиковой М.Б. за 60000 рублей, уплаченных Кирпичиковой М.Б. Леньковой Т.Н. для нее и для Кузьминых Е.Н., Анищенко А.Н. в равной доле каждой, полностью наличными до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 11 договора <ФИО7> в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на жилой дом, поврежденный пожаром, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Белоярском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы. <ФИО7> передает Кирпичиковой М.Б. права: регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на жилой дом, поврежденный пожаром, перехода права собственности, сделки в Белоярском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы.
Договор удостоверен нотариусом <ФИО8>, личность сторон ею установлена, их дееспособность, полномочия представителя, а также принадлежность отчуждаемого жилого дома Леньковой Т.Н., Кузьминых Е.Н., Анищенко А.Н. проверена. Договор подлежит государственной регистрации в Белоярском отделе Главного управления Федеральной Регистрационной службы.(л.д.4-5).
Истица переход права собственности в Белоярском отделе Главного управления Федеральной Регистрационной службы не зарегистрировала.
Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по свердловской области от <дата>, в Едином Госуарственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на здание по адресу <адрес> отсутствуют. (л.д.27).
Согласно технического паспорта домовладения по адресу <адрес> составленного по состоянию на <дата>, на земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом литера А, с теплым пристроем литера А1, а также служебные постройки баня литера Г, навес литера Г1, сарай литера Г2, ворота литера 1.
В силу ст. ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
<дата> собственник недвижимого имущества Ленькова Т.Н., действующая за себя и по доверенностям Кузьминых Е.Н., Анищенко А.Н., распорядилась своим имуществом- жилым домом, поврежденным пожаром, продав жилой дом Кирпичиковой М.Б.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственно регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не была осуществлена.
Право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, никем не оспаривается и под сомнение не ставится.
В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом со служебными постройками невозможно, так как Кузьминых Е.Н. и Анищенко А.Н. проживают за пределами Российской Федерации, находятся в престарелом возрасте, что является препятствием для явки в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности.
Как указала истица, в настоящее время вместо жилого дома, поврежденного пожаром ею выстроен жилой дом с теплым пристроем, баня, навес, сарай, ворота, право собственности на которые без судебного она не может зарегистрировать в установленном законом порядке.
В силу ст. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как следует из технического паспорта на домовладение, жилой дом и служебные постройки расположены в пределах земельного участка, на котором находится жилой дом, следовательно право пользования земельным участком по адресу <адрес>, на котором находился проданный Ленькой Т.Н., Кузьминых Е.Н.и Анищенко А.Н. Кирпичиковой М.Б. жилой дом, поврежденный пожаром, перешел на тех же условиях и в том же объеме к Кирпичиковой М.Б.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Кирпичиковой М.Б. о признании за нею права собственности на недвижимое имущество в виде домовладения, состоящего из основного строения литера А, теплого пристроя литера А1, бани литера Г, навеса литера Г1, сарая литера Г2, ворот литера 1.
Исковые требования Кирпичиковой М.Б. никем не оспариваются, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кирпичиковой Марины Борисовны удовлетворить.
Признать за Кирпичиковой Мариной Борисовной право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из основного строения литера А, теплого пристроя литера А1, бани литера Г, навеса литера Г1, сарая литера Г2, ворот литера 1.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Г. Вострецова.