Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2010 года Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Шевцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Елены Тахиловны к Мироновой Елене Львовне, Кузнецову Денису Евгеньевичу, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Белоярского городского округа, Черноусовской сельской Управе Белоярского городского округа о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Кузнецова Д.Е. на земельный участок, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Мироновой Е.Л. на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Александрова Е.Т. обратилась в суд с иском к Мироновой Е. Л., Кузнецову Д. Е., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Белоярского городского округа, Черноусовской сельской Управе Белоярского городского округа о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Кузнецова Д.Е. на земельный участок, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Мироновой Е.Л. на земельный участок. В обоснование доводов искового заявления указала следующее. <дата> постановлением Главы Администрации Черноусовского Сельского совета народных депутатов <номер> принято решение о выделении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Права на землю удостоверены свидетельством о праве собственности <номер> от <дата>. <дата> истицей получен строительный паспорт на строительство жилого одноэтажного дома по адресу <адрес>, утвержденный отделом архитектуры и градостроительства Белоярского райисполкома. В период <дата> она не имела возможность посещать приобретенный ею земельный участок, до этого периода осуществляла его обработку. В июне <дата> истица обнаружила, что на земельном участке неизвестными лицами ведутся работы. Получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, узнала, что в реестре зарегистрировано право собственности Мироновой Е.Л. на земельный участок по адресу <адрес>. Указанная запись противоречит свидетельству о праве собственности Александровой Е.Т. Свидетельство о праве собственности <номер>, выданное истцу, не утратило и не могло утратить своей юридической силы. Истице стало известно о том, что распоряжением <номер> начальника Черноусовской сельской Управы МО «Белоярский район» от <дата> земельный участок по адресу <адрес>, находящийся в собственности Александровой Е.Т., незаконно выделен Кузнецову Д.Е. По мнению истицы, данное распоряжение умаляет юридическую силу не прекращенного и не оспоренного права собственности Александровой Е.Т. <дата> в Единый государственный реестр пав на недвижимое имущество внесена запись <номер> о регистрации права собственности Кузнецова Д.Е. на спорный земельный участок. Внесение указанной записи фактически является оспариванием права собственности Александровой Е.Т. на спорный земельный участок, а также фактически оспаривает постановление Главы Администрации Черноусовского Сельского Совета народных депутатов <номер> и Свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>. Регистрационная запись <номер> внесена на основании незаконного ненормативного правового акта. Считает, что данная запись является ничтожной. <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись <номер> о регистрации права собственности Мироновой Е.Л. на спорный земельный участок. Внесение указанной записи в ЕГРП фактически является оспариванием существующего права собственности Александровой Е.Т. на спорный земельный участок. Регистрационная запись является ничтожной, так как внесена на основании недостоверных документов противоречащих закону. <дата> Кузнецов Д.Е. и Миронова Е.Л. заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи является ничтожной сделкой в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как противоречит закону- статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что Кузнецов Д.Е. не являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, так как не приобрел указанное право на законном основании, он не имел полномочий на распоряжение этим участком, в том числе не мог продать его Мироновой Е.Л. Поэтому приобретение Мироновой Е.Л. земельного участка на основании ничтожного договора не порождает у нее право собственности на данный участок. Следовательно, установленных законом оснований для возникновения и государственной регистрации за Кузнецовым Д.Е. и Мироновой Е.Л. прав собственности на спорное имущество не имелось. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности Мироновой Е.Л. на земельный участок по адресу <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности Кузнецова Д.Е. на спорный земельный участок. (л.д.2-6, 91-96).
В судебном заседании представитель истицы <ФИО>8, действующий на основании доверенности <номер> от <дата>, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Миронова Е.Л. исковые требования не признала, суду пояснила, что <дата> на основании договора купли-продажи купила у Кузнецова Д.Е. в собственность земельный участок по адресу <адрес> за 380 000 рублей. Переход права собственности на земельный участок к ней зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы <дата>. О том, что земельный участок принадлежит на праве собственности Александровой Е.Т., ей не было известно при заключении договора. Считает, что является добросовестным приобретателем земельного участка. Просит в иске отказать.
Ответчик Администрация Белоярского городского округа в лице представителя <ФИО>9, действующего на основании доверенности от <дата>, исковые требования признает.
Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в лице представителя <ФИО>10, действующей на основании доверенности <номер>, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя с учетом мнения, изложенного в ранее представленном в отзыве. Согласно письменного отзыва от <дата> управление Федеральной регистрационной службы сообщило, что внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяет момент возникновения права и является одним из этапов проведения государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов и сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права- правоустанавливающего документа. Считают, что нарушать права заявителя запись о праве сама по себе не может.
Ответчик Черноусовская сельская Управа в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом-судебной повесткой.
Ответчик Кузнецов Д.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом- судебной повесткой, врученной Кузнецову Д.Е.<дата> отделением почтовой связи 75, что подтверждается документально.
Ранее Кузнецов Д.Е. также извещался Белоярским районным судом о месте и времени судебного заседания <дата>, судебная повестка получена им заблаговременно <дата>, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 183), а также о месте и времени судебного заседания <дата>, судебная повестка получена им также заблаговременно. В связи с неявкой в судебное заседание Кузнецова Д.Е. судебное заседание откладывалось. В настоящее судебное заседание ответчик Кузнецов Д.Е. вновь не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Кузнецов Д.Е. извещен судом о месте и времени судебного заседания, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дел, приходит к следующему.
Истица Александрова Е.Т. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.9). Оригинал свидетельства также исследован судом.
Кроме того, как следует из постановления главы Администрации Черноусовского сельского Совета народных депутатов <номер> от <дата>, земельный участок площадью 0,15 га по адресу <адрес> из состава земель Совета выделен Александровой Е. для строительства жилого дома и хозпостроек в собственность. (л.д.8). Оригинал постановления имеется в материалах строительного паспорта и исследован судом.
Копия строительного паспорта имеется в материалах дела.
Судом исследован акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений от <дата>. Согласно акта <дата> руководитель отдела архитектуры и градостроительства на основании решения исполкома Черноусовского сельского Совета народных депутатов <номер> от <дата> в соответствии с проектом застройки земельного участка в присутствии представителя исполкома Черноусовского сельского совета народных депутатов <ФИО>11 установил в натуре границы земельного участка, выделенного Александровой Е. для строительства индивидуального дома и хозяйственных построек. Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Земельный участок находится в <адрес>, земельный участок граничит с участком <номер> <ФИО>12 (л.д.12).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1150 кв.м. по адресу <адрес> является Миронова Е.Л. (л.д.18).
Как видно из дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, направленного в суд по судебному запросу, <дата> на основании Распоряжения Черноусовской сельской Управы МО «Белоярский район» Свердловской области <номер> от <дата> зарегистрировано право собственности Кузнецова Д.Е. на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. (л.д.58). Согласно имеющего в деле правоустанавливающих документов распоряжения <номер> Черноусовской сельской Управы от <дата> Черноусовской сельской Управой на основании заявления Кузнецова Д.Е. от <дата> о предоставлении земельного участка ему был предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 1150 кв.м. в собственность по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. (л.д.59).
На основании распоряжения начальника Черноусовской сельской Управы от <дата> был уточнен почтовый адрес выделенному Кузнецову Д.Е.в собственность земельного участка- <адрес> (л.д.82).
<дата> Кузнецов Д.Е. продал, а Миронова Е.Л. купила в единоличную собственность недвижимое имущество- земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное строительство), находящееся по адресу <адрес> за 380 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора. В соответствии с п. 2 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит Кузнецову Д.Е. на праве собственности на основании Распоряжения Черноусовской сельской Управы МО «Белоярский район» <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> произведена запись регистрации <номер>. (л.д.61).
Таким образом, правовым основанием для регистрации права собственности Кузнецова Д.Е. на спорный земельный участок явилось распоряжение Черноусовской сельской Управы МО «Белоярский район» <номер> от <дата>, ему был предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 1150 кв.м. в собственность по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. (л.д.59).
А правовым основанием для регистрации права собственности Мироновой Е.Л. на спорный земельный участок явился договор купли-продажи земельного участка Кузнецовым Д.Е. Мироновой Е.Л. (л.д. 61).
В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственником земельного участка по адресу <адрес> являлась на <дата> Александрова Е.Т.
Черноусовская сельская Управа <дата> не имела полномочий распоряжаться земельным участком по адресу <адрес>, поскольку данный земельный участок не находился ни в государственной, ни в муниципальной собственности.
Поскольку управа распорядилась чужим земельным участком, Александрова Е.Т. с действиями управы не согласна, распоряжение о предоставлении чужого земельного участка в собственность Кузнецова Д.Е. не имеет юридической силы и не может являться основанием для возникновения у Кузнецова Д.Е. права собственности на сорный земельный участок.
Кузнецов Д.Е., не являясь собственником земельного участка, не имея полномочий на отчуждение чужого земельного участка, не вправе распоряжаться чужим земельным участком.
Поэтому договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Кузнецовым Д.Е. и Мироновой Е.Л. не соответствует требованиям ст. 209 ГК Российской Федерации, в силу чего является ничтожным.
Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку право собственности Кузнецова Д.Е. и Мироновой Е.Л. на спорный земельный участок зарегистрировано, т.е. признано и подтверждено государством, а в судебном заседании установлено, что правовых оснований для признания и регистрации такого права не имелось, суд соглашается с доводами истицы о том, что она вправе оспорить зарегистрированное право Кузнецова Д.Е. и Мироновой Е.Л. на спорный земельный участок в судебном порядке, находит исковые требования в данной части законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению исковые требование истицы о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, так как действиями ответчиков Кузнецова Д.Е. и Мироновой Е.Л. права истца -собственника спорного недвижимого имущества, нарушены и подлежат восстановлению путем признания за не права собственности на земельный участок.
В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков Кузнецова Д.Е. и Мироновой Е.Л., нарушивших права истицы, в пользу истицы Александровой Е.Т. в возврат госпошлины уплаченную истицей при подаче иска сумму 3540 рублей 45 коп., с каждого из них по 1770 рублей 23 коп.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Александровой Елены Тахиловны удовлетворить.
Признать право собственности Александровой Елены Тахиловны на земельный участок по адресу <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Мироновой Елены Львовны на земельный участок по адресу <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Кузнецова Дениса Евгеньевича на земельный участок по адресу <адрес>.
Взыскать с ответчиков Кузнецова Дениса Евгеньевича, Мироновой Елены Львовны в пользу истца Александровой Елены Тахиловны в возврат госпошлины 3540 рублей 45 коп., с каждого из них по 1770 рублей 23 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. (Решения суда в окончательной форме)
Председательствующий: А.Г. Вострецова.
Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 01.02.2010 года.