Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2010 г. р.п. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Букатиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой Екатерины Павловны к Никоновичу Григорию Владимировичу, ГУ Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Свердловской области о признании недействительной записи регистрации прав собственности, признании перехода права собственности на земельный участок с постройками состоявшимся, включении в состав наследственной массы земельного участка, признании права собственности на земельный участок с постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Коробейникова Е.П. обратилась в суд с иском к Никоновичу Григорию Владимировичу, ГУ Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Свердловской области о признании недействительной записи регистрации прав собственности, признании перехода права собственности на земельный участок с постройками состоявшимся, включении в состав наследственной массы земельного участка, признании права собственности на земельный участок с постройками. В обоснование доводов искового заявления указала, что <дата> умер ее отец <ФИО>1 После его смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу <адрес> автомобиля марки Ниссан Санни 1993 года выпуска. Для принятия наследства она обратилась к нотариусу Двиняниновой И.В. по месту открытия наследства- в <адрес>. <дата> нотариус выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время ей стало известно. Что в состав наследственной массы также входит земельный участок <номер> в коллективном саду «<данные изъяты>» общей площадью 516 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес> <адрес>, приобретенный отцом по договору купли-продажи земельного участка с постройками <дата>. Указанный договор в соответствии со ст. 163 ГК Российской Федерации удостоверен нотариусом. Договор о приобретении земельного участка с постройками регистрацию в Управлении ФРС по Свердловской области не проходил. На момент совершения сделки Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним принят не был, поэтому регистрировать свои права, возникшие до введения в действие закона согласно ст. 6 Закона (в первоначальной редакции) и во всех последующих редакциях, возможно было при переходе прав к новому владельцу. Права, возникшие до принятия закона, признавались действительными при отсутствии государственной регистрации. До <дата> семья истицы пользовалась земельным участком. В <дата> отец реализовал земельный участок с постройками Савиной Г.М. без составления договора купли-продажи, только по расписке с передачей документов, которые были у него, ее мама у нотариуса составила согласие на продажу земельного участка. С <дата> земельным участком пользуется Савина Г.М., поэтому о его наличии истице не было известно в момент принятия наследства. В настоящий момент оформить право собственности без умершего невозможно, так как в Управлении Федеральной регистрационной службе необходимо его личное присутствие, равно как и для последующего оформления договора, опосредующего переход права собственности на земельный участок к Савиной Г.М. При подготовке дела в суд и обращении в УФРС по Свердловской области выяснилось, что <дата> право собственности на земельный участок оформлено за Никоновичем Г.В. Фактически сделка была исполнена в феврале <дата>, участок передан <ФИО>1 со всеми документами. Никонович Г.В. не имел права регистрировать право собственности, так как совершил сделку по отчуждению права собственности на земельный участок в феврале <дата>.
В судебное заседание истица Коробейникова Е.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности <ФИО>6
Представитель истца <ФИО>6, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Никонович Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом- судебной повесткой.
Согласно письменного заявления ответчика Никоновича Г.В., он исковые требования Коробейниковой Е.П. о признании за ней права собственности на земельный участок <номер> в коллективном саду «<данные изъяты>» признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГУ Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области <ФИО>7, действующая на основании доверенности от <дата>, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с учетом мнения, изложенного в письменном отзыве.
Как следует из письменного отзыва ответчик Управление ФРС по свердловской области исковые требования Коробейниковой Е.П. не признает. Полагает, что государственная регистрация права собственности Никонович Г.В. была произведена на основании правоустанавливающих документов, основании сомневаться с достоверности сведений, указанных в данных документах у государственного регистратора не имелось. Документы соответствовали требованиям действующего законодательства, не были никем оспорены. Государственная регистрация была произведена в соответствии с действующим законодательством, оснований для отказа в государственной регистрации не имелось. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований о признании недействительной государственной регистрации.
3-е лицо Савина Г.М. исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.
3-е лицо Территориальный отдел № 12 Управления Роснедвижимости по Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с решением суда согласны. (л.д.37).
3-е лицо нотариус Двинянинова И.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.54).
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.
Истица Коробейникова Е.П. является дочерью <ФИО>1, умершего <дата>, а также его наследником, принявшим наследство после смерти <ФИО>1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <дата> нотариусом Двиняниновой И.В. истице.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследство, на которое истице выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры под номером 60, находящейся в <адрес>, а также из автомобиля Ниссан Санни. Л.д.14).
Факт смерти <ФИО>1 подтверждается также свидетельством о смерти (л.д.13).
Как следует из договора купли-продажи земельного участка с постройками, заключенного <дата> между Никоновичем Г.В. и <ФИО>1, Никонович Г.В. продал, а <ФИО>1 купил недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, в коллективном саду «<данные изъяты>», состоящее из земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, предоставленного для коллективного садоводства площадью 516 кв.м. (л.д.15).
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <ФИО>8
Как следует из п. 8 договора право собственности на земельный участок и строения возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора в Белоярском БТИ и райкомземе.
Договор купли-продажи сторонами не оспорен.
Обязательства, возникшие у сторон договора в силу договора, исполнены.
Земельный участок передан продавцом Никоновичем Г.В. покупателю <ФИО>1, а <ФИО>1 уплатил Никоновичу Г.В. определенную договором цену недвижимого имущества.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Никоновича Г.В. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, коллективный сад «<данные изъяты>, участок <номер>. (л.д.26).
Судом исследована копия решения Белоярского районного суда Свердловской области от <дата>, которым установлен факт владения и пользования Никоновичем Г.В. на праве собственности земельным участком под <номер>, площадью 500 кв.м., находящимся в коллективном саду «<данные изъяты>» <адрес>. (л.д.52-52).
Согласно ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
А согласно ч.2 ст. 223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Следовательно, переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от <дата> подлежал государственной регистрации.
Однако, до настоящего времени, договор купли-продажи регистрацию в установленном порядке не прошел.
В то же время оснований для регистрации за Никоновичем Г.В. права собственности на спорное недвижимое имущество не имелось.
Так. решением суда действительно, установлен юридический факт -факт владения и пользования Никоновичем Г.В. земельным участком на праве собственности.
В то же время в настоящее судебное заседание суду представлены доказательства того, что Никонович Г.В., будучи собственником данного земельного участка, им распорядился в <дата>, продав свой земельный участок <ФИО>1
Поэтому в настоящее время факт владения и пользования земельным участком на праве собственности, даже установленный в судебном порядке, не имеет юридического значения для Никоновича Г.В., который распорядился своим правом собственника отчуждать имущество, произвел такое отчуждение, продав земельный участок <ФИО>1
Органу государственной регистрации Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области данные обстоятельства на момент государственной регистрации права собственности Никоновича Г.В. на спорный земельный участок известно не было.
Данное обстоятельство не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований истицы, поскольку иным образом она не имеет возможности защитить свои нарушенные права.
Наличие государственной регистрации права собственности Никоновича Г.В. на спорный земельный участок препятствует истцу зарегистрировать свои права на земельный участок.
Поэтому подлежит удовлетворению исковое требование истицы о признании недействительной регистрации права собственности Никоновича Г.В. на земельный участок с постройками, под <номер> в коллективном саду «<данные изъяты>», в <адрес>, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер <номер> за Никонович Г.В., совершенную <дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Белоярского района за <номер>.
Поскольку в настоящее время в связи со смертью <ФИО>1, невозможно зарегистрировать за ним право собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что переход права собственности на земельный участок с постройками, под <номер> коллективном саду «<данные изъяты>, в <адрес>, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер <номер> по договору купли-продажи от <дата> на <ФИО>1 состоялся.
Стороны по делу данное обстоятельство не оспаривают.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса российской Федерации в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что на момент смерти <ФИО>1, ему на праве собственности принадлежал земельный участок с постройками, под <номер> в коллективном саду «<данные изъяты>», в <адрес>, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер <номер>.
Следовательно, данное недвижимое имущество должно быть включено в состав наследства.
Коробейникова Е.П. является единственным наследником имущества <ФИО>1, умершего <дата>.
Поэтому ее исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок с постройками, под <номер> в коллективном саду «<данные изъяты>» в <адрес>, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер <номер> как за наследником по закону, также подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное. руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коробейниковой Екатерины Павловны удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок с постройками, под <номер> в коллективном саду «<данные изъяты>», в <адрес>, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер <номер> за Никонович Григорием Владимировичем, совершенную <дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Белоярского района за <номер>.
Признать переход права собственности на земельный участок с постройками, под <номер> в коллективном чаду «<данные изъяты>, в <адрес>, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер <номер> по договору купли-продажи от <дата> на <ФИО>1 состоявшимся.
Включить в состав наследства, открывшегося <дата> в связи со смертью <ФИО>1, земельный участок с постройками, под <номер> в коллективном саду «<данные изъяты>» в <адрес>, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер <номер>.
Признать за Коробейниковой Екатериной Павловной право собственности на земельный участок с постройками, под <номер> в коллективном саду «<данные изъяты>» в <адрес>, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер <номер>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. (решения суда в окончательной форме).
Судья Белоярского
районного суда: А.Г. Вострецова
Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 21 апреля 2010года.