ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Изгагиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кошелевой Любови Константиновны к Мунарову Михаилу Джураевичу, Мунаровой Ольге Джураевне, Спасу Сергею Николаевичу, Мунарову Григорию Джураевичу о признании права собственности на квартиру, часть жилого дома, состоящую из квартиры, нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Кошелева Л.К. обратилась в суд с иском к Мунарову М.Д., Мунаровой О.Д., Спасу С.Н., Мунарову Г.Д. о признании права собственности на квартиру, часть жилого дома, состоящую из квартиры, нежилого помещения. В обоснование доводов искового заявления указала, что <дата> между <ФИО>7 и ею был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям вышеуказанного договора <ФИО>7 продал КошелвойЛ.К. квартиру, состоянию из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м.,в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; 1/4 долю жилого дома номер 6/2, находящегося в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 218 кв.м.На указанном земельном участке расположен один жилой дом кирпичного строения с общей площадью1/4 доли 48,8 кв.м., в том числе 30, 8 кв.м. жилой площади, навес; нежилое помещение- здание магазина. Встроенное в двухэтажный дом, находящееся в <адрес>, расположенное на первом этаже, общеполезной площадью 82,9 кв.м., в том числе основная площадь 39,2 кв.м., подсобная площадь 43,7 кв.м. За вышеуказанное имущество Кошелевой Л.К. была оплачена <ФИО>7, договорная стоимость в размере 120000 рублей из расчета 40000 рублей за каждый объект недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество фактически было передано покупателю до подписания договора купли-продажи. До настоящего времени данное имущество не оформлено в собственность покупателя. <дата> <ФИО>7 умер, что явилось непредвиденным обстоятельством, исключающим возможность государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи. Для установления права собственности Кошелевой Л.К., являющейся законным владельцем недвижимого имущества, и устранении возникшей ситуации, при которой Кошелева Л.К. фактически ставшая собственником двухкомнатной квартиры, 1/4 доли жилого дома, помещения магазина, тем не менее не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также самого договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; часть жилого дома, состоящую из квартиры, находящуюся по адресу <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 218 кв.м.; нежилое помещение-здание магазина, встроенное в двухэтажный кирпичный дом, находящийся по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>8, действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчики Мунаров М.Д., Мунарова О.Д., их законный представитель <ФИО>9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Как следует из письменного отзыва <ФИО>9 на исковое заявление, действительно, в <дата> между <ФИО>7 и Кошелевой Л.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>11; помещение магазина, расположенного по адресу <адрес>, 1/4 доля жилого дома по адресу <адрес>. Расчеты по договору между сторонами произведены полностью. Кошелева Л.К. не успела оформить право собственности на данное имущество. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества покупателю были переданы все имеющиеся правоподтверждающие документы, а также ключи от всех помещений. В наследство данное имущество не включалось, иск признает в полном объеме.
Ответчик Мунаров Г.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Спас С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судебной повесткой.
Согласно направленного в суд письменного отзыва Спаса С.Н., действительно <дата> между ним и <ФИО>7 был заключен договор купли-продажи помещения магазина, расположенного по адресу <адрес>. По данному договору помещение магазина было продано <ФИО>7, договор был нотариально удостоверен, с момента продажи он никакого отношения к данному помещению магазина не имеет. С момента продажи собственником магазина стал <ФИО>7(л.д.59).
Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд вынес определение о рассмотрении дела в заочном производстве.
Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, нотариус нотариального округа р.п. Белоярскийи Белоярский район Дубовицкая Г.М. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.9,10, 19).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
<дата> между <ФИО>7 и Кошелевой Л.К. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора купли-продажи продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:
-квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м., в Ом числе жилой площадью 25,9 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>;
-1/4 долю жилого дома номер 6/2, находящегося в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 218 кв.м.;
-нежилое помещение-здание магазина, встроенное в двухэтажный кирпичный дом, находящееся в <адрес>. (л.д.5).
Согласно п.1.2 договора продаваемое недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора не обременено правами третьих лиц.
<дата> между Спас С.Н. и <ФИО>7 заключен договор купли-продажи нежилого помещения- здания магазина, встроенного в двухэтажный кирпичный жилой дом, находящееся <адрес>, расположенное на первом этаже, общеполезной площадью 82,9 кв.м., в том числе основная площадь 39,2 кв.м.. подсобная площадь 43,7 кв.м., согласно справки БТИ и РН Белоярского района <номер> от <дата>. Согласно договора Спас С.Н. продал, а <ФИО>7 купил указанное недвижимое имущество. Согласно п. 3 договора отчуждаемое нежилое помещение- магазин, принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Белоярского района <дата> по реестру <номер>, зарегистрированного в Белоярском БТИ <дата>.
Согласно п. 4 договора отчуждаемое нежилое помещение -магазин продан покупателю за 30000 рублей. уплачиваемых покупателем продавцу полностью наличными при подписании настоящего договора. (л.д.20).
<дата> данный договор удостоверен нотариусом Дубовицкой Г.М.
<дата> между <ФИО>11 и <ФИО>7 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым <ФИО>11продал, а <ФИО>7 купил квартиру <номер>,находящуюся в <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат общеполезной площадью 41,5 кв.м.. в том числе жилой площадью 25,9 кв.м.
Как указано в п. 3 договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата>, выданного администрацией Брусянского с. Совета, зарегистрированного в Белоярском БТИ от <дата> за <номер>.
Согласно п. 4 договора отчуждаемая квартира продана покупателю за 15000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.
Договор удостоверен нотариусом Дубовицкой Г.М. (л.д. 21).
<дата> между Шут А.М., Шут О.А., Шут Л.А. и <ФИО>7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- 1/4 доли жилого дома <номер>, находящегося в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 218 кв.м.
Согласно п.3 договора отчуждаемая 1/4 доля жилого дома принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Белоярской нотариальной конторой <дата> в реестре за <номер>, зарегистрированного Белоярским БТИ <дата>, реестр <номер>, договора передачи доли дома в собственность граждан, зарегистрированного Большебрусянской сельской администрацией <дата>, зарегистрированного Белоярским БТИ <дата>, реестр <номер>.
В соответствии с п. 4 договора отчуждаемая доля жилого дома продана покупателю за 10000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. (л.д.22).
Договор удостоверен нотариусом Дубовицкой Г.М.
Как следует из справки Белоярского БТИ <номер> от <дата>, в Белоярском БТИ право собственности на объекты недвижимости по адресу <адрес> зарегистрировано за <ФИО>7 по договору купли-продажи от <дата>; на объект по адресу <адрес> зарегистрировано за <ФИО>7 по договору купли-продажи от <дата>; по адресу <адрес> помещение магазина не зарегистрировано за <ФИО>7 (л.д.24).
Согласно справок Большебрусянской сельской Управы <номер>, 707 от <дата> по адресу <адрес>; <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. (л.д.25,26).
Судом исследованы кадастровые паспорта на спорные объекты недвижимости, все они прошли кадастровый учет.
Согласно кадастрового паспорта на часть жилого дома, состоящей из квартиры <номер>, расположенного по адресу <адрес> (л.д.31), справки БТИ <номер> от <дата> 1/4 доля жилого дома по адресу <адрес>, поэтажного плана жилого дома, фактически является частью четырехквартирного дома <номер>, состоящей из квартиры <номер>. (л.д. 97, 104).
<дата> <ФИО>7умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. (л.д.6).
Судом также исследовано наследственное дело, заведенное после смерти <ФИО>7, умершего <дата>.
Как следует из материалов наследственного дела. Мунаров Г.Д. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В заявлении указал, что в состав наследственного имущества входит помимо прочего дом в <адрес>. (л.д.109).
Мунаров Г.Д. является сыном Мунарова Г.Д., что подтверждается копией свидетельства об установлении отцовства (л.д.111), копией свидетельства о рождении (л.д. 111 оборот).
<дата> нотариусом с участием эксперта, свидетелей, заинтересованных лиц составлен акт описи наследственного имущества. В состав наследственного имущества объекты недвижимого имущества, на которое претендует истица, не включено.
В силу ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
<ФИО>7 являлся собственником недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; части жилого дома, состоящей из квартиры, находящейся по адресу <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 218 кв.м.; нежилого помещения-здания магазина, встроенного в двухэтажный кирпичный дом, находящийся по адресу <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается исследованными судом доказательствами.
Право собственности на нежилое помещение-здание магазина, встроенного в двухэтажный кирпичный дом, находящийся по адресу <адрес> за <ФИО>7 не зарегистрировано в установленном законом порядке
В то же время, являющийся на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения -здания магазина Спас С.Н., не оспаривает право собственности <ФИО>7 на указанное нежилое здание.
Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку при жизни <ФИО>7 не успел зарегистрировать право собственности на нежилое помещение - здание магазина, встроенного в двухэтажный кирпичный дом, находящийся по адресу <адрес>о уважительной причине, в связи со смертью, а Спас С.Н. не оспаривает право собственности <ФИО>7 на данное недвижимое имущество, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное имущество не умаляет права собственности <ФИО>7 на данное имущество.
<ФИО>7 распорядился недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; части жилого дома, состоящей из квартиры, находящейся по адресу <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 218 кв.м.; нежилого помещения-здания магазина, встроенного в двухэтажный кирпичный дом, находящийся по адресу <адрес> по своему усмотрению, продав недвижимое имущество Кошелевой Л.К.
Зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество стороны договора не успели в связи с наступившей <дата> смертью <ФИО>7
В данном случае у истицы в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации имеется способ защиты своих прав путем признания права собственности в судебном порядке.
Приобретенное Кошелевой Л.К.по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> недвижимое имущество передано продавцом покупателю, о чем указано в п. 4.4. договора, кроме того, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора, сума в размере 120000 рублей, передана продавцу наличными средствами <дата>, что подтверждается отметкой продавца о получении на последней странице договора.
Суд находит исковые требования Кошелевой Л.К. о признании за ней права собственности на квартиру, часть жилого дома, состоящую из квартиры, нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Технические характеристики на часть жилого дома, состоящую из квартиры по адресу <адрес> изменились в связи с технической инвентаризацией <дата> и внесением изменений в технический паспорт.
Руководствуясь ст.197, 198, 199. 235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кошелевой Любови Константиновны удовлетворить.
Признать за Кошелевой Любовью Константиновной право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.
Признать за Кошелевой Любовью Константиновной право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры, находящуюся по адресу <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 218 кв.м.; на указанном земельном участке расположен один жилой дом кирпичного строения с общей площадью квартиры под номером два: 44,9 кв.м., в том числе 31,3 кв.м. жилой площади, 13,6 кв.м. вспомогательной пощади на основании договора купли-продажи от <дата>.
Признать за Кошелевой Любовью Константиновной право собственности на нежилое помещение-здание магазина, встроенное в двухэтажный кирпичный дом, находящееся в <адрес>, расположенное на первом этаже, общеполезной площадью 82,9 кв.м., в том числе основной площадью 39.2 кв.м., подсобной площадью 43,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Г. Вострецова.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2010 года.