Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2010 года п.Белоярский.
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Драгановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патриной Натальи Валерьевны к Голову Геннадию Федоровичу, Мясниковой Светлане Геннадьевне о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Патрина Н.В. обратилась в суд к Голову Г.Ф., Мясниковой С.Г. с требованиями о признании права собственности на домовладение указав, что в <дата> заключила с <ФИО>5 договор купли-продажи на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий договор был оформлен у нотариуса <адрес> Дубовицкой Г.М. В соответствии с условиями договора, он подлежал обязательной регистрации в Белоярском БТИ, но после удостоверения договора у нотариуса Патрина Н.В. не обратила внимания на это условие, считая, что для возникновения у нее права собственности в результате состоявшейся и фактически исполненной сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками достаточно удостоверения договора у нотариуса. Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками был передан Патриной Н.В. еще до подписания договора купли-продажи Головой, деньги в сумме 4000 рублей были переданы при подписании договора, что свидетельствует о фактическом исполнении сделки на момент его заключения.
С момента заключения вышеуказанного договора и передачи Патриной Н.В. в фактическое владение и пользование жилого дома с надворными постройками законных прав на это недвижимое имущество никто не оспаривал, она владеет и пользуется своим имуществом как собственник, несет бремя по его содержанию, оплачивает налог на имущество. В настоящее время, в связи с намерениями по отчуждению домовладения, Патрина Н.В. решила получить в Федеральной регистрационной службе свидетельство о праве собственности на него, но там ей пояснили, что это сделать не представляется возможным по причине отсутствия регистрации договора в Белоярском БТИ. В настоящее время предусмотрен иной порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на него, для этого обязательным условием является его регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Где необходимо наличие заявлений сторон сделки. В данном порядке Патрина Н.В. также не может приобрести свое право на домовладение по причине смерти продавца- <ФИО>5 Наследники после ее смерти-ответчики по делу Голов Г.Ф. и Мясникова С.Г. право собственности Патриной Н.В. на жилой дом с надворными постройками признают.
Просит признать за ней, Патриной Натальей Валерьевной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного однокомнатного жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м. и вспомогательной-13,9 кв.м., надворных построек: жилой дом литера А, холодный пристрой литера а, сарай литера Г, сарай литера Г1, навес литера Г2, ворота литера I.
В судебное заседание истец Патрина Н.В. и ее представитель <ФИО>7, действующая на основании доверенности от <дата> не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить, суду доверяют.
Ответчик -Мясникова С.Г. в судебное заседание также не явилась, в заявлении на имя суда просила дело по иску Патриной рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна, суду доверяет.
Ответчик- Голов Г.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, однако суд о причинах своей неявки не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд признает причину неявки Голова Г.Ф. в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо- Главное Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области также в судебное заседание не явились, в заявлении на имя суда сообщили, что Управление, в силу своей компетенции, не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав, просили дело по иску Патриной Н.В. рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третье лицо-нотариус Белоярского нотариального округа Дубовицкая Г.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда просила дело по иску Патриной Н.В. рассмотреть в ее отсутствие, суду доверяет.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные Патриной Н.В. требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенным между <ФИО>5 и Патриной Н.В., последняя приобрела жилой дом <номер>, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1304 кв.м. На указанном земельном участке, согласно договора, расположены: один жилой дом бревенчатого строения с общей площадью 33,0 кв.м., в том числе 19,9 кв.м. жилой площади, служба, ворота. (л.д.6).
Настоящему домовладению на основании кадастрового паспорта от <дата> присвоен инвентарный номер <номер>, уточнены его общая площадь -33,8 кв.м., наличие служебных построек, дворовых сооружений (л.д.7-9). Подробное описание характеристик строений и сооружений указано в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> от <дата> и соответствует указанному в иске (л.д.10-12).
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 558 ГК РФ устанавливает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 07.04.2010 г.) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (ч.5 Постановления правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).
Согласно п.1ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 07.04.2010 г.) права на недвижимое имущество, возникающие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом, если они были зарегистрированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то есть в органах технической инвентаризации.
На основании ст. 223 ГК РФ и требований вышеуказанного договора, право собственности у Патриной на приобретенное домовладение должно было возникнуть с момента государственной регистрации данного договора в Белоярском БТИ. Тем не менее, истец не смогла своевременно обратиться в компетентный орган для регистрации заключенного договора.
На случай возможной продажи домовладения с надворными постройками, истец обратилась в Федеральную регистрационную службу, где в регистрации договора ей было устно отказано, на основании положения п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 07.04.2010 г.) в соответствии с которым, государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится по заявлению сторон договора.
Довод истца о том, что обоюдное обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области как ее, так и <ФИО>5, невыполнимо в связи со смертью последней, подтверждается копией свидетельства о смерти <номер> <ФИО>5 (л.д. 23).
При таких обстоятельствах истица лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи у <ФИО>5, а у суда есть все основания считать Патрину Н.В. собственником приобретенного ею домовладения с надворными постройками по адресу: <адрес>, права собственности на которые ей не были юридически оформлены, в силу причин, которые суд признает уважительными.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что за Патриной Н.В. следует признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного однокомнатного жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м. и вспомогательной-13,9 кв.м., надворных построек: жилой дом литера А, холодный пристрой литера а, сарай литера Г, сарай литера Г1, навес литера Г2, ворота литера I, в связи с чем заявленные исковые требования Патриной Н.В. о признании права собственности на домовладение по договору купли-продажи следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные исковые требования Патриной Натальи Валерьевны удовлетворить.
Признать за Патриной Натальей Валерьевной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного однокомнатного жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м. и вспомогательной-13,9 кв.м., надворных построек: жилой дом литера А, холодный пристрой литера а, сарай литера Г, сарай литера Г1, навес литера Г2, ворота литера I.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Г. Вострецова.
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2010 года.