Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2010 года Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Букатиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований истица указала следующее. Она является нанимателем <адрес> с 1983 года. Ее дочь <ФИО>13 <ФИО>15 переехала к ней с двумя несовершеннолетними детьми на временное проживание, пока не разрешится вопрос по квартире в <адрес>, где она проживала вместе с мужем и свекровью. <дата> истица разрешила прописать своего внука-ответчика, поскольку дочь не хотела его включать в договор о приватизации трехкомнатной квартир в <адрес>, кроме того, <ФИО>13 исполнилось 16 лет, его начали приглашать в военкомат для прохождения медкомиссии, при регистрации его в <адрес>, это создавало для них неудобства. <ФИО>13 приватизировали и продали квартиру в <адрес> и приобрели двухкомнатную квартиру в <адрес> в <адрес> <дата> и переехали в свою квартиру, вместе с матерью выехал и поселился в приобретенную квартиру ответчик <ФИО>13 Ее дочь не сняла внука <ФИО>13 с регистрационного учета и не зарегистрировала его по новому месту жительства. С 2004 года она оплачивает за электроэнергию и пользование водой за одного человека. О том, что внук не выписался из ее квартиры, ей стало известно в 2007 году. На ее предложение сняться с регистрационного учетам он ответил отказом. Каких-либо расходов по содержанию дома он не несет, ей материально не помогает. В настоящее время ответчик женился и проживает с <ФИО>4, без регистрации по месту жительства в квартире <ФИО>4 Она, истица, пожилая, больная, нуждается в постороннем уходе, из-за регистрации внука на ее жилплощади ее другие дети отказываются ей помогать в ремонте дома, который находится в аварийном состоянии. Считает, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, в связи с чем просит признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением. Его сохранившим право пользования жилым помещением
Ответчик <ФИО>2 заявил встречный иск к <ФИО>1 о признании его сохранившим правопользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что в 1993 году вместе со своей матерью <ФИО>12 и сестрой <ФИО>16 приехали из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> и с согласия <ФИО>1 стали проживать в ее квартире по адресу <адрес>. С ее же согласия он зарегистрировался в квартире <ФИО>1 по месту фактического проживания как член семьи бабушки. В первые годы жили дружно. Через некоторое время отношения между его матерью и бабушкой испортились, между ними происходили частые ссоры. <ФИО>1 неоднократно просила их выехать из ее квартиры. В <адрес> на праве общей долевой собственности у его матери <ФИО>12и сестры имелась двухкомнатная квартира, которая была приобретена ими в процессе бесплатной приватизации. Он не участвовал в приватизации, так как на момент приватизации проживал и был зарегистрирован у бабушки <ФИО>1 В декабре 2003 года его мать на выручены от продажи квартиры деньги приобрела в собственность в <адрес> двухкомнатную квартиру под <адрес> <адрес>. В 2003 году жизнь с бабушкой стала невыносимой, его мать постоянно плакала из-за ссор с бабушкой. Как только мать приобрела квартиру, она с сестрой выехали из квартиры бабушки <ФИО>1 Он хотел остаться с бабушкой, но бабушка требовала освободить квартиру. Он вынужден был выехать из квартиры. В 2004 году он познакомился с <ФИО>9, стал проживать в ее квартире. <дата> у него и <ФИО>9 родилась совместная дочь. <дата> он и <ФИО>9 зарегистрировали свой брак. В настоящее время он проживает в квартире <ФИО>9 под <адрес> <адрес>. Данная квартира выделена для его супруги и ее брата как детям -сиротам. В указанной квартире зарегистрированы его супруга и ее брат. При вселении в квартиру брат супруги сразу его предупредил, что его проживание является временным и согласия на его регистрацию в квартире он не даст. Поэтому он неоднократно приходил к бабушке. Пытался наладить с ней отношения, чтобы иметь доступ в квартиру. Но бабушка не разрешала ему входить в квартиру. В входной двери бабушка поменяла замок. Дом, в котором он зарегистрирован, ветхий, нуждается в ремонте. Бабушка в течение нескольких лет отказывается производить оплату коммунальных услуг, в результате чего возникла задолженность по коммунальным услугам, которую он погасил <дата>. В настоящее время он ежемесячно производи оплату за себя. Считает, что был зарегистрирован и проживал в течение длительного времени в квартире, нанимателем которой является его бабушка <ФИО>1, на законных основаниях, с согласия бабушки. Его регистрация носит постоянный, а не временный характер. В 2006 году он занимался проводкой труб для подачи воды в дом. В 2007 году намеревался провести отопление в дом, что бабушка одобрила, но ее дети, узнав о намерении, запретили ему заниматься проводкой труб. Кроме того, <дата> его бабушка <ФИО>1 заключила с КУМИ договор социального найма на спорное жилое помещение, в котором указано, что он наравне с <ФИО>1, как член ее семьи, имеет равное право пользование указанным жилым помещением. Данный договор подписан <ФИО>1 В настоящее время он не имеет доступа в дом. При его появлении бабушка устраивает скандалы, выгоняет его. На входной двери сменила замок. Он лишен доступа в квартиру, где зарегистрирован. Другого жилого помещения, в котором бы он имел возможность право пользования или принадлежащего ему на праве собственности он не имеет. Просит признать за ним право пользования квартирой <номер> <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица <ФИО>1 (ответчик по встречному иску) свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Встречный иск не признала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что ее внук <ФИО>13 вселился в ее квартиру вместе со своей матерью и с ее разрешения был зарегистрирован в квартире. С матерью ответчика <ФИО>12 в период ее проживания с детьми в ее, <ФИО>1., квартире, у нее сложились неприязненные отношения. В 2003 году ответчик вместе с матерью выехал из квартиры. Коммунальные услуги он оплачивает. Сделал в доме летний водопровод. Приходил к ней со своей женой. Она не желает, чтобы он проживал в ее, <ФИО>1, квартире. Из-за того, что он зарегистрирован в ее квартире, ее другие дети не помогают ей. Она считает, что он выехал из квартиры на другое постоянное место жительства. Она поменяла замок во входной двери. Ключ ему не дает, его в квартиру не пускает, не желает, чтобы он проживал с ней. С <ФИО>2 у нее неприязненные отношения из-за того, что он не снимается с регистрационного учета и претендует на ее квартиру.
Ответчик <ФИО>2 (истец по встречному иску) исковые требования <ФИО>1 не признает, просит в иске отказать. Встречный иск поддерживает, просит удовлетворить его требования. Суду пояснил, что желает проживать в сорной квартире вместе с бабушкой, другого жилого помещения в собственности и по договору найма не имеет. Его выезд из квартиры была вынужденным. В настоящее время <ФИО>1 его в дом не пускает, сменила замок в двери, ключ от него ему не дала.
Представитель 3-его лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа <ФИО>5, действующий на основании доверенности <номер> от <дата>, возражает против удовлетворения исковых требований <ФИО>1, поддерживает встречный иск <ФИО>2 Суду пояснил, что истица <ФИО>1 не представила доказательств, подтверждающих факт выезда на другое постоянное место жительства ответчика <ФИО>2 и приобретения им права пользования другим жилым помещением на условиях договора найма. Из представленной суду истицей копии договора социального найма от <дата> видно, что ответчик <ФИО>2 указан в данном договоре в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по <адрес> в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по <адрес>, что свидетельствует о том, что на момент заключения данного договора истица признавала право ответчика на жилое помещение. законность данного договора социального найма истицей не оспаривается. Сам по себе факт не проживания ответчика в спорной квартире не может служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Из содержания встречного искового заявления <ФИО>2 и прилагаемых доказательств видно, что ответчик вынужденно не проживает в спорном жилом помещении в результате сложившихся с истицей неприязненных отношений. Вместе с тем он не отказался от своего права на данное жилое помещение и продолжает в настоящее время выполнять обязанности, установленные законом для нанимателя жилого помещения и членов его семьи. <ФИО>13 проживает у родственником на жилой площади по <адрес> <адрес>, право на которую у него отсутствует. Ссылка истицы на то обстоятельство, что ответчик выехал на постоянное место жительства в квартиру матери по <адрес> <адрес> не соответствуют действительности. Так, ответчик в данной квартире фактически не проживает, данное жилое помещение находится в собственности его матери <ФИО>12и сестры <ФИО>6, а ответчик каких-либо прав на данное жилье не имеет. Считает, что в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 о признании <ФИО>2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес> следует отказать за необоснованностью. Встречные исковые требования <ФИО>2 о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
3-е лицо Хромцовская сельская Управа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Представитель Храмцовской сельской Управы <ФИО>7, действующая на основании доверенности <номер> от <дата> (<данные изъяты>просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы. По мнению Хромцовской сельской Управы исковые требования <ФИО>1. следует удовлетворить. Ответчик <ФИО>2 в спорном жилом помещении фактическине проживает, ухода за <ФИО>1 не осуществляет, участие в содержании жилья, его ремонте не принимает. <ФИО>2 проживает постоянно со своей семьей в благоустроенной квартире по <адрес>. Кроме того, у его матери имеется квартира по адресу <адрес>. <адрес> приобретенная взамен квартиры в <адрес>, где ранее проживал <ФИО>2 со своей семьей.
3-е лицо <ФИО>12 с исковыми требованиями <ФИО>1 не согласная. Просит в иске отказать. Встречный иск поддерживает. Суду пояснила, что истица является ее матерью. В квартиру истицы она вселялась вместе со своими детьми <ФИО>2и дочерью с согласия истицы. <ФИО>2 был зарегистрирован в квартире <ФИО>1 с ее согласия. Отношения с матерью у нее испортились. Она вместе с детьми была вынуждена выехать из квартиры. Она продала квартиру в <адрес>, приобрела в собственность другую квартиру в <адрес>, где в настоящее время проживает. Ее сын <ФИО>2 проживает с женой и ребенком в квартире жены. Проживать с Бабушкой не имеет возможности, так как та его не пускает. У <ФИО>2 другого жилья нет.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного между истцом <ФИО>1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа, наймодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Белоярского городского округа передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Белоярского городского округа, состоящее из 3-х комнат по адресу <адрес>, <адрес> для проживания в нем…
В п. 3 договора социального найма указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи <ФИО>2, внук. (<данные изъяты>).
Договор социального найма заключен <дата>, подписан истцом
Таким образом, на момент заключения данного договора -<дата> истица признавала право пользования ответчиком данным жилым помещением.
Согласно справки от Хромцовской сельской Управы <номер> от <дата> <ФИО>2 зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу <адрес>, совместно с дочерью <ФИО>8, бабушкой <ФИО>1 <данные изъяты>).
Истица полагает, что в 2003 году ответчик добровольно выбыл из спорной квартиры на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, в связи с чем заявила исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Суд не соглашается с мнением истца по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Истица считает, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства в 2003 году.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истица не представила суду доказательств, подтверждающих факт выезда на другое постоянное место жительства ответчика <ФИО>2 и приобретения им права пользования другим жилым помещением.
Более того, в судебном заседании установлено, что на <дата> - дату заключения договора социального найма истица признавала право пользования спорным жилым помещением ответчиком, что подтверждается тем, что она добровольно заключила договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, включив в договор в качестве членов ее семьи ответчика.
Договор социального найма истица не оспаривает.
Только лишь факт не проживания ответчика в спорной квартире не может служить основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением.
Истица пояснила, что у ответчика нет ключей от квартиры, она поменяла замок, ключи ему не передала. Также пояснила, что с ответчиком у нее неприязненные отношения, она его не пускает в квартиру, не желает с ним проживать. Данные пояснения истицы подтверждают доводы ответчика о том, что он не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении из-за препятствий в праве пользования жилым помещений со стороны истицы, а его выезд из квартиры носит вынужденный характер.
Исследованными судом доказательствами подтверждается, что <ФИО>2 не имеет другого жилого помещения в собственности либо на основании договора найма, в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял, право на получение субсидии для приобретения жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы не использовал, а жилое помещение, в котором он в настоящее время проживает с женой и дочерью, по договору социального найма предоставлено <ФИО>9 и <ФИО>10, являющимися лицами из числа детей-сирот на основании распоряжения главы Белоярского городского округа <номер> от <дата>.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой Белоярского городского округа <данные изъяты>), распоряжением главы Белоярского городского округа <номер> от <дата> (<данные изъяты>
Квартира по адресу <адрес>, в которой по мнению истицы ответчик может проживать, принадлежит на праве собственности <ФИО>12, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности от <дата>. <данные изъяты> Ответчик права собственности на данную квартиру не имеет.
Ответчик <ФИО>2 не отказался от своего права на данное жилое помещение и продолжает выполнять обязанности, установленные законом для нанимателей жилого помещения и членов его семьи, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками от <дата> об уплате коммунальных платежей на сумму 5589 рублей 74 коп., 76 рублей 43 коп. (<данные изъяты>
Истица пояснила, что указанные суммы уплатил ответчик.
В судебном заседании установлено, что ответчик не отказывался от прав в отношении спорной квартиры, желал пользоваться ею, заявлял на нее свои права, однако, не мог в полной мере пользоваться спорной квартирой, в связи с чинимыми истицей препятствиями: она поменяла замок во входной двери, не пускала ответчика в квартиру, что подтверждается пояснениями сторон, в том числе и истицы.
Судом установлено, что проживание ответчика <ФИО>2 в квартире по адресу <адрес>, предоставленной <ФИО>9 и <ФИО>11, являющимися лицами из числа детей-сирот, является временным и носит вынужденный характер.
У ответчика отсутствует иное, кроме спорного, жилое помещение.
Следует в удовлетворении исковых требований о признании утратившим <ФИО>2 права пользования спорным жилым помещением отказать, встречные исковые требования <ФИО>2 о признании за ним права пользования жилым помещением удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК Российской Федерации. суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, отказать за необоснованностью.
Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.
Признать за <ФИО>2 право пользования квартирой <номер>, расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).
Председательствующий: А.Г. Вострецова.
Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено <дата>.