Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Мусиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>6 к Главе Белоярского городского округа, начальнику Косулинской сельской Управы, <ФИО>5, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Белоярскому отделу о признании недействительным межевания земельного участка, признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка, аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, признании недействительным договора <номер> аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО>6 обратилась в суд с иском к Главе Белоярского городского округа, начальнику Косулинской сельской Управы, <ФИО>5, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Белоярскому отделу о признании недействительным межевания земельного участка, признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка, аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, признании недействительным договора <номер> аренды земельного участка. В обоснование доводов искового заявления указала. что в 1977 году администрацией совхоза «<данные изъяты> родителям <ФИО>6 было предоставлено жилье по адресу: <адрес>. Рядом с домом им был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4,4 сотки. Данным участком ее родители пользовались до конца своей жизни, т.е. до 1993 года. В 192 года ее семья переехала в <адрес> на постоянное место жительства, она поступила на работу в совхоз, ее семье было выделено жилье в этом же доме, где проживали ее родители, они вели совместное хозяйство и пользовались предоставленным им ранее земельным участком. После смерти родителей она продолжает пользоваться земельным участком и участком, который в последующем выделила администрация совхоза площадью 5,9 сотки по адресу <адрес>. В 1997 году УралНИИгипроземом была произведена инвентаризация земель <адрес> сельской администрации <адрес>, что подтверждается инвентаризационной ведомостью. Согласно картографических материалов инвентаризации земель, земельные участки площадью 0,044 га и 0,059 га, расположенные по адресу <адрес><номер> с кадастровыми номерами <номер> числятся за <ФИО>7 с целевым назначением под индивидуальный огород, данные земельные участки были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости как ранее учтенные на основании оценочной описи от <дата>, составленной по материалам инвентаризации земель 1997 г7ода, соответственно с кадастровыми номерами <номер> <номер>, утвержденной начальником территориального отдела <номер> Управления Роснедвижимости по <адрес>. По заявлению <номер> от <дата> в Территориальный отдел <номер> поступили документы в виде описания земельного участка <номер> от <дата> для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Документы были подготовлены на основании постановления главы Белоярского городского округа за <номер> от <дата> по формированию нового земельного участка с передачей данного земельного участка в аренду <ФИО>5 В документах имеется ряд несоответствий одного документа другому, разночтения в адресах, площадях земельных участков, появились в связи с тем, что согласно копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> площадь участка составляет 702 кв.м. А из ситуационного плана земельного участка, расположенного в <адрес>, на углу <адрес>, видно, что площадь участка составляет 507 кв.м. То есть имеет место наложение двух участков. Согласно решения Белоярского районного суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу, постановление главы Белоярского городского округа <номер> от <дата> о предоставлении <ФИО>5 в аренду земельного участка площадью 702 кв.м. для ведения подсобного хозяйства по адресу <адрес>, признано незаконным. При осуществлении государственного кадастрового учета местоположение вновь образованного земельного участка совпало со сведениями о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>, т.е. с земельным участком, который находится в индивидуальном пользовании как огород за <ФИО>7 с 1993 года и был снят с государственного кадастрового учета в связи с технической ошибкой. Данные обстоятельства не позволяют истице зарегистрировать свое право на земельный участок 0,044 га в упрощенном порядке, поскольку в выписке из похозяйственной книги указан неверный адрес места положения участка. Просит признать недействительным межевание земельного участка по адресу <адрес>, произведенное индивидуальным предпринимателем <ФИО>4, признать незаконными действия Территориального отдела <номер> Управления Роснедвижимости по <адрес> при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 702 кв.м., признать недействительным договор <номер> аренды земельного участка из земель -земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу <адрес>, заключенный <дата> между Администрацией Белоярского городского округа и <ФИО>5
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик <ФИО>5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом- судебной повесткой. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом- судебной повесткой. Согласно письменного заявления представителя ответчика <ФИО>1, действующей на основании доверенности от <дата> <номер>, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение с учетом доводов, изложенных в отзыве КУМИ Администрации Белоярского городского округа от <дата>.
Как следует из письменного отзыва от <дата>, подписанного представителем ответчика <ФИО>2, действующим на основании доверенности <номер> от <дата>, против удовлетворения исковых требований к КУМИ Администрации Белоярского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключенного между КУМИ Администрации Белоярского городского округа и <ФИО>5 ответчик КУМИ Администрации Белоярского городского округа возражений не имеет.
Ответчик Косулинская сельская Управа Белоярского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом- судебной повесткой. Согласно отзыва ответчика интереса к участку <адрес> Косулинская сельская Управа Белоярского городского округа не имеет.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Белоярский отдел в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Глава Белоярского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом- судебной повесткой.
3-е лицо индивидуальный предприниматель <ФИО>4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом- судебной повесткой.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования <ФИО>6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
<дата> Белоярским районным судом <адрес> постановлено решение, которым признано незаконным постановление главы Белоярского городского округа <номер> от <дата> о предоставлении <ФИО>5 в аренду земельного участка площадью 702 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>А. <данные изъяты>
Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу <дата>.
Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рассмотрении дела по иску <ФИО>7, <ФИО>6 к Главе Белоярского городского округа, <ФИО>5о признании незаконным постановления главы Белоярского городского округа участвовали та же истица- <ФИО>6, те же ответчики- Глава Белоярского городского округа, <ФИО>5, поэтому установленные судом обстоятельства не должны вновь доказываться и не подлежат оспариванию.
Данным решением установлено, что постановлением Главы Белоярского городского округа <номер> от <дата>, которым <ФИО>3 предоставлен в аренду земельный участок с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный по адресу <адрес> из категории земель- земли населенных пунктов, из земель государственной собственности в кадастровом квартале с кадастровым номером <номер> площадью 154058 кв.м., который ранее в 1993 году был выделен истцам и использовался ими до настоящего времени, нарушаются права истцов, поскольку после предоставления спорного земельного участка в аренду <ФИО>5 они лишены возможности использовать выделенный им земельный участок, оформить и зарегистрировать на данный земельный участок право собственности в установленном законом порядке.
Как следует из договора аренды земельного участка <номер>, заключенного <дата>, на основании постановления <номер> от <дата> «О предоставлении в аренду земельного участка <ФИО>5, арендодатель Белоярский городской округ в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Белоярского городского округа предоставляет, а арендатор <ФИО>5 принимает в аренду земельный участок из земель- земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу <адрес> площадью 702 кв.м. с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). (<данные изъяты>
Как видно из материалов дела, этот же земельный участок с адресом <адрес> и кадастровым номером <номер> внесен в государственный кадастр недвижимого имущества <дата>. <данные изъяты>
Согласно распоряжения Косулинской сельской Управы <номер> от <дата> почтовый адрес земельного участка, предоставленного в аренду <ФИО>5, был уточнен, после чего почтовый адрес участка- <адрес> <данные изъяты>
Поскольку постановление главы Белоярского городского округа <номер> от <дата> признано незаконным, то и основанная на нем сделка - договор аренды земельного участка <номер> от <дата> является в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной.
Судом исследован проектный план и акт установления и согласования границ земельного участка по адресу <адрес> в которых указано, что расположение границ земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков или их представителями. В проектном плане видно, что границы земельного участка по адресу <адрес> накладываются на земельный участок под номером <номер>
Согласно картографических материалов инвентаризации земель по Косулинской сельской Управе от 1997 года по адресу <адрес> находится земельный участок площадью 0,044 га, правообладателем которого является <ФИО>6
Собственником данного земельного участка является <ФИО>6, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <номер> от <дата>
Поскольку постановление главы Белоярского городского округа <номер> от <дата> о предоставлении земельного участка <ФИО>5 признано незаконным, следовательно земельный участок по адресу <адрес> (он же- <адрес>) не был сформирован и не подлежал межеванию, не мог быть поставлен на государственный кадастровый учет.
Поэтому суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истицы в полном объеме.
Следует признать недействительным договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу <адрес> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный <дата> между Администрацией Белоярского городского округа и <ФИО>5; признать недействительным межевание земельного участка по адресу <адрес>, произведенное индивидуальным предпринимателем <ФИО>4; признать незаконными действия Территориального отдела <номер> Управления Роснедвижимости по <адрес> по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>; аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 702 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <ФИО>6 удовлетворить.
Признать недействительным договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу <адрес> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный <дата> между Администрацией Белоярского городского округа и <ФИО>5.
Признать недействительным межевание земельного участка по адресу <адрес>, произведенное индивидуальным предпринимателем <ФИО>4
Признать незаконными действия Территориального отдела <номер> Управления Роснедвижимости по <адрес> по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>
Аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу <адрес> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 702 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).
Председательствующий: А.Г. Вострецова.
Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 18 августа 2010 года.