Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года п.Белоярский.
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Шевцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО>2 и <ФИО>1 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав следующее.
<дата> между СПК «<данные изъяты>» и истцами были заключены договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества за номерами 1,2,3,4,5,6,7 и 8:
1) гаражные боксы, общей площадью 109,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в строении литера А;
2) здание санпропускника, общей площадью 102,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера А;
3) емкость для хранения силоса, общей площадью 451,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 2;
4) емкость для хранения силоса, общей площадью 414кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 1;
5) емкость для хранения силоса, общей площадью 943кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 3;
6) емкость для хранения силоса, общей площадью 715,3кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 4;
7) сооружение емкости для хранения силоса, общей площадью 683,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1;
8) сооружение емкости для хранения силоса, общей площадью 666,4кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1.
Общая стоимость переданного имущества составляет 187800 рублей. Согласно условиям договора оплата за имущество происходит следующим образом: 30% - не позднее <дата>, 70% - в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцы исполнили свои обязательства по оплате, что подтверждается справками, выданными продавцом. На момент заключения договора указанное имущество принадлежало продавцу на основании акта приема-передачи между КСП <данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты> акта приема-передачи между Совхозом <данные изъяты>» и КСП «<данные изъяты>». Затем указанное имуществ было передано по договору истцам. В соответствии с п.п.4 договоров не требуется дополнительных документов о передаче имущества, имущество считается переданным в момент подписания договоров. В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. Право собственности продавца на указанное имущество возникло на основании сделки приватизации государственного имущества, которая в установленном порядке никем не оспаривалась. Решение о преобразовании совхоза «<данные изъяты>» в КСП «<данные изъяты>» и приватизации указанного имущества было принято Белоярской постоянной районной комиссией по приватизации и реорганизации сельскохозяйственных предприятий <дата>, которое было утверждено областной постоянной комиссией по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий <дата>. Непосредственная передача производилась по акту передачи основных средств от <дата>. Таким образом, право собственности продавца на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> и в соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона подлежит государственной регистрации только при государственной регистрации перехода этого права. В силу этого, право собственности продавца на момент заключения договоров было оформлено надлежащим образом. Сведения об указанном имуществе отсутствуют в ЕГРП, что подтверждается уведомлениями Управления федеральной регистрационной службы от <дата>. Для регистрации перехода права в соответствие с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Регистрация ранее возникшего права осуществляется на основании заявления правообладателя. В настоящий момент продавец - СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № <номер> завершена процедура конкурсного производства в отношении продавца. Продавец был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается Свидетельством серии 66 <номер>, выданным МИФНС <номер> по <адрес> от <дата>. Соответственно, регистрация перехода права и ранее возникшего права, требующая заявления обеих сторон сделки и заявления правообладателя, не может быть проведена в обычном порядке. Федеральный закон «О государственной регистрации…» не предусматривает порядка государственной регистрации права и его перехода в случае ликвидации одной из сторон сделки. Такой порядок не предусмотрен и в иных нормативно-правовых актах. Как следует из разъяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (письмо от <дата> <номер>) в подобной ситуации вопрос о приобретении и регистрации права должен решаться в судебном порядке. Полагают, что в соответствии с п. 1 с. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закон), а именно, нормы п. 3 ст. 551 ГК РФ, в которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав…» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Поскольку продавец был ликвидирован, но принятые на себя сторонами по договору обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на указанное имущество, а также учитывая факт надлежащего оформления права собственности продавца на указное имущество, истцы считают, что регистрация перехода прав на указанное имущество и ранее возникшего права продавца возможна на основании решения суда по иску о понуждении к государственной регистрации права, предъявленного к регистрирующему органу.
Просят понудить Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию ранее возникшего у СПК «<данные изъяты>» права собственности и переход права собственности от СПК «<данные изъяты> к <ФИО>2, <ФИО>1 на следующее имущество:
1) гаражные боксы, общей площадью 109,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в строении литера А;
2) здание санпропускника, общей площадью 102,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера А;
3) емкость для хранения силоса, общей площадью 451,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 2;
4) емкость для хранения силоса, общей площадью 414кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 1;
5) емкость для хранения силоса, общей площадью 943кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 3;
6) емкость для хранения силоса, общей площадью 715,3кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 4;
7) сооружение емкости для хранения силоса, общей площадью 683,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1;
8) сооружение емкости для хранения силоса, общей площадью 666,4кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, литера 1.
Истцы <ФИО>2 и <ФИО>1 в судебное заседание не явились.
Представитель истцов <ФИО>4, действующий на основании доверенностей от <дата> (л.д. 51) и <дата> (л.д. 52), исковые требования <ФИО>2 и <ФИО>1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения согласно изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Зам.начальника Белоярского отдела <ФИО>5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес>, суду доверяют (л.д. 95).
Третье лицо - конкурсный управляющий СПК «<данные изъяты>» <ФИО>6 в настоящее судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. Ранее, в судебном заседании <дата> исковые требования <ФИО>2, <ФИО>1 признал в полном объеме. Пояснил, что спорное имущество на законных основаниях было передано истцам по договорам купли-продажи в период рассмотрения дела о банкротстве СПК «<данные изъяты>» в Арбитражном суде, <ФИО>2 и <ФИО>1 оно оплачено.
Представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> в суд не явился. Согласно отзыва по делу от <дата> <номер> против исковых требований истцов не возражают, суду доверяют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьих лиц - Администрации Белоярского городского округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа <ФИО>3, действующая на основании доверенностей <номер> от <дата>, <номер>от <дата>, в суд не явилась. Направила отзывы, в которых просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда, суду доверяет. Указала, что недвижимое имущество, о производстве государственной регистрации права собственности на которое просят истцы, в реестре муниципальной собственности Белоярского городского округа не состоит. Администрация Белоярского ГО, КУМИ Администрации Белоярского ГО юридической заинтересованности в исходе данного дела не имеют.
Выслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
<дата> Белоярской постоянной районной комиссией по приватизации и реорганизации сельскохозяйственных предприятий принято решение о преобразовании совхоза «Косулинский» в КСП «Косулинское» и передаче в собственность коллектива производственных фондов совхоза, основных оборотных средств, объектов социальной инфраструктуры и т.п. (л.д. 36).
<дата> вышеуказанное решение утверждено решением областной постоянной комиссией по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий (л.д. 37).
<дата> <адрес> комитетом по управлению государственным имуществом принято решение за <номер> о преобразовании совхоза «<данные изъяты>» в КСП «<данные изъяты>» (л.д. 46).
<дата> в соответствии со ст. 12 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» в связи с приведением Устава и правового статуса КСП «<данные изъяты>» в соответствие с законодательством, И.о. Главы муниципального образования «Белоярский район» вынесено постановление за <номер> о регистрации Устава СПК (артели) «<данные изъяты>» в новой редакции (л.д. 74).
На основании вышеуказанного постановления СПК (артель) «<данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации (л.д.88).
Передача производственных фондов совхоза «<данные изъяты>» в КСП «<данные изъяты>» производилась по актам приема-передачи основных средств от <дата> и <дата> (л.д. 38-43, 44, 45). Так, согласно акта от <дата> в составе основных средств КСП «<данные изъяты>» переданы гаражные боксы в <адрес>, здание санпропускника в <адрес>. По актам от <дата> переданы силосные траншеи (емкости для хранения силоса), расположенные в <адрес> и <адрес>.
В настоящем судебном заседании судом исследованы подлинники вышеназванных решений о преобразовании совхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>», а также подлинники актов приема-передачи основных средств от <дата> и <дата>, представленные представителем истца <ФИО>4
Представленные доказательства подтверждают доводы истцов о том, что спорное имущество, произвести государственную регистрацию права собственности на которое истцы просят понудить ответчика, принадлежало СПК «<данные изъяты>» на основании сделки приватизации государственного имущества и право собственности на него было оформлено надлежащим образом.
<дата> между СПК «<данные изъяты>» и <ФИО>2, <ФИО>1 заключены договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества за номерами 1,2,3,4,5,6,7 и 8: гаражных боксов, общей площадью 109,1 кв.м., расположенных в <адрес>, в строении литера А; здания санпропускника, общей площадью 102,1кв.м., расположенного в дер. <адрес>, литера А; емкости для хранения силоса, общей площадью 451,4кв.м., расположенной в <адрес>, литера 2; емкости для хранения силоса, общей площадью 414кв.м., расположенной в <адрес>, литера 1; емкости для хранения силоса, общей площадью 943кв.м., расположенной в <адрес>, литера 3; емкости для хранения силоса, общей площадью 715,3кв.м., расположенная в <адрес>, литера 4; сооружения емкости для хранения силоса, общей площадью 683,9кв.м., расположенного в дер. Рассоха по <адрес>, литера 1 (л.д. 11-17, 78).
Копиями кадастровых паспортов подтверждается наличие указанного имущества на момент заключения договоров купли-продажи (л.д. 18-24, 71).
В соответствии с п. 4 договоров купли продажи <номер>,2,3,4,5,6,7 и 8 от <дата> настоящие договоры являются актом приема-передачи и дополнительных документов передаче имущества не составляется.
Сведения об указанном имуществе в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требований, правопритязаний отсутствуют, что подтверждается уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> (л.д. 25-32), а также повторно запрошенными судом уведомлениями от <дата>.
Поскольку право собственности продавца - СПК «<данные изъяты>» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата>, в соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона оно подлежит государственной регистрации только при государственной регистрации перехода этого права.
В настоящее время СПК «Косулинский» ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, а также копией Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданного Межрайонной ИФНС <номер> по <адрес> <дата> (л.д. 33, 34-35).
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности… Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
О2.09.2010года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако на основании п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" получили отказ, поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права (л.д. 47).
Таким образом, в связи с ликвидацией СПК «<данные изъяты>» регистрация ранее возникшего права и регистрация перехода права на спорное имущество от СПК «<данные изъяты>» к <ФИО>2 и <ФИО>1 не может быть проведена в обычном порядке, поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации не урегулирован.
В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с изложенным, к отношениям сторон следует применить нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно, нормы п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.
Из пояснений третьего лица - конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» <ФИО>6 установлено, что спорное имущество было передано <ФИО>2 и <ФИО>1 на основании договоров купли-продажи, ими оплачено. Таким образом, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства были исполнены. Притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Следовательно, регистрация перехода права собственности на указанное имущество и ранее возникшего права продавца возможна на основании решения суда по требованию другой стороны о понуждении к государственной регистрации права, предъявленного к регистрирующему органу.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования <ФИО>2 и <ФИО>1 обязать Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию ранее возникшего у СПК «<данные изъяты>» права собственности и переход права собственности от СПК «<данные изъяты> к <ФИО>2, <ФИО>1 на имущество, полученное по договорам купли-продажи от <дата>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <ФИО>2 и <ФИО>1 удовлетворить.
Обязать Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию ранее возникшего у СПК «<данные изъяты> права собственности и переход права собственности от СПК «<данные изъяты>» к <ФИО>2, <ФИО>1 по договорам купли-продажи от <дата> на следующее имущество:
1) гаражные боксы, общей площадью 109,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в строении литера А;
2) здание санпропускника, общей площадью 102,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера А;
3) емкость для хранения силоса, общей площадью 451,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 2;
4) емкость для хранения силоса, общей площадью 414кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 1;
5) емкость для хранения силоса, общей площадью 943кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 3;
6) емкость для хранения силоса, общей площадью 715,3кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера 4;
7) сооружение емкости для хранения силоса, общей площадью 683,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1;
8) сооружение емкости для хранения силоса, общей площадью 666,4кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: А.Г.Вострецова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.