Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19.01.2011 г. р.п. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Вострецовой А.Г.,
при секретаре Шевцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 об освобождении помещений в здании санпропускника,
У С Т А Н О В ИЛ:
Истец ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 об освобождении помещений в здании санпропускника. В обоснование исковых требований истец указал следующее. ОАО «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: здание санпропускника (ТАНДЭМ), литер Д, назначение нежилое, площадью 503, 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ОАО «<данные изъяты>» предоставило <ФИО>1 в аренду помещение площадью 70 кв.м. в вышеуказанном здании санпропускник на основании договора аренды от <дата>. <дата> закончился срок аренды. Однако ответчики отказались освободить помещение. 20.01. 2010 года ОАО «<данные изъяты>» направило ответчикам уведомление о необходимости освободить помещение. Ответчики от получения уведомления отказались. В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Просит обязать <ФИО>1, <ФИО>9., <ФИО>3 освободить занимаемое помещение площадью 70 кв.м. в здании санпропускника, литер Д, с назначением нежилое, площадью 503, 4 кв.м., расположенном по адресу <адрес>. <адрес> путем изъятия нежилого помещения из владения <ФИО>1, <ФИО>2,<ФИО>10 и освобождения помещений от имущества ответчиков.
редставитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования уточнила, пояснила, что просит обязать ответчиков освободить занимаемое помещение пристроя литера д, общей площадью 43,4 кв.м. к зданию санпропускника, литера Д с назначением нежилое, расположенного по адресу <адрес>, путем изъятия нежилого помещения из владения <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 и освобождения помещения от имущества <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3. Фактически <ФИО>6 и члены его семьи стали использовать данное помещение как жилое. После окончания срока действия договора истец просил вернуть данное помещение, но ответчики отказываются. Истец намерен использовать данное помещение в качестве санпропускника фермы по назначению. Ответчики не вносят арендную плату.
Ответчик <ФИО>1 с исковыми требованиями не согласен, просит в иске отказать. Пояснил, что ранее работал в ОАО «<данные изъяты>». Около 4-х лет назад спорное помещение было предоставлено ему директором ОАО «<данные изъяты>» в связи с тем, что он работал в ОАО «<данные изъяты> Он и его семья проживали в данном помещении. Он сделал ремонт, вставил окна и двери, выполнил иные работы. В настоящее время он болен, является инвалидом, уволился. Он и члены его семьи являются вынужденными переселенцами, другого жилья у них нет. Он и члены семьи зарегистрированы по адресу <адрес>, общежитие, но там не проживают. Жить в общежитии невозможно, в общежитии нет пола, дверей, окон, крыши. <дата> заключил с ОАО «<данные изъяты>» договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Фактически ему было предоставлено по данному договору в аренду то помещение, которое их семья занимает в настоящее время, расположенное по адресу <адрес> Другое помещение по договору аренды ему и членам его семьи не предоставлялось. Он занимает помещение в здание санпропускника площадью примерно 45 кв.м., а не км.
Ответчик <ФИО>2 с исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что работает в ОАО «<данные изъяты> Около 4-х лет назад ее мужу <ФИО>1 было предоставлено помещение в санпропускнике ТАНДЕМ для проживания. Она и ее муж сделали ремонт в этом помещении, поставили окна и двери. В помещении проживает их сын <ФИО>3 <дата> ее муж заключил договор аренды нежилого помещения с ОАО «<данные изъяты> в отношении указанного помещения. Они своевременно платили арендную плату. В последнее время арендную плату с них брать отказываются. Договор аренды был заключен до <дата>. По окончании договора аренды они отказываются возвратить помещение, так как семье <ФИО>1 жить негде. Они являются вынужденными переселенцами.
Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой. <ФИО>3 не уведомил суд об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просил отложить рассмотрение дела. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
3-е лицо Администрация Белоярского городского округа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела. допросив свидетеля, приходит к следующему.
ОАО «<данные изъяты> является собственником здания санитарного пропускника, литер Д, с назначением нежилое, общей площадью 503, 4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, распоряжением Косулинской сельской Управы <номер> от <дата> об уточнении почтового адреса здания санитарного пропускника. (л.д.5,6).
<дата> между ОАО «<данные изъяты>» и <ФИО>1 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого предусмотрено, что арендодатель ОО <данные изъяты>» обязуется предоставить арендатору <ФИО>1 за плату во временное пользование на срок до <дата> недвижимое имущество: помещение площадью 70 кв.м. в здании бывшего общежития, расположенном по адресу <адрес>. ( л.д.7-8).
<дата> указанное помещение передано во временное владение и пользование <ФИО>1 во исполнение обязательств по договору. (л.д.8-оборот).
Стороны по делу пояснили суду, что договор аренды заключен в отношении недвижимого имущества- помещения площадью 43,4 кв.м. в здании санитарного пропускника, которое находится по адресу <адрес>. Никакое другое помещение ответчикам <ФИО>1 в аренду не предоставлялось.
В силу ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч.2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся о взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как установлено судом из пояснений сторон, показаний свидетеля <ФИО>4, ОАО «<данные изъяты> по договору аренды от <дата> предоставило ответчикам <ФИО>1 во временное владение и пользование помещение площадью 43.4 кв.м. в здании санпропускника, расположенного по адресу <адрес>
Согласно технического паспорта санитарного пропускника, справки БТИ и РН <адрес>, пристрой с общей площадью по наружному обмеру 43,4 кв.м. является холодным пристроем, литер д к зданию санитарного пропускника, литера Д, с назначением нежилое. (л.д.29-34).
<дата> ОАО «<данные изъяты>» направило уведомление ответчикам о том, что <дата> заканчивается срок договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата> и заявило о расторжении договора аренды нежилого помещения и необходимости освободить занимаемое помещение в установленный договором срок. (л.д.46).
Суду представлен акт от <дата>, из которого следует, что <ФИО>1 уведомлены о расторжении договора аренды <номер> от <дата> и о необходимости освободить занимаемое нежилое помещение в здании санпропускника в установленный договором срок, расписаться в получении уведомления отказались. (л.д.47).
Ответчики данный факт уведомления о расторжении договора аренды не оспаривают.
<дата> повторно истцом направлено уведомление ответчикам с предложением освободить занимаемое помещение в здании санпропускника и передать ключи от помещения генеральному директору ОАО «<данные изъяты>»(л.д. 48), вновь ответчики отказались расписаться в получении уведомления, о чем составлен акт. (л.д.49).
Данное обстоятельство ответчики также не оспаривают.
В силу ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды между сторонами по делу заключен на срок до <дата>.
В силу ч.1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он пего получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 2.2.9 договора аренды <номер> от <дата> при прекращении аренды вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Договор аренды <номер> прекратил свое действие в связи с истечением срока договора.
Ответчики отказались возвратить арендованное имущество арендодателю, продолжают использовать данное помещение, хранят в нем свое имущество, что подтверждается пояснениями и письменными отзывами ответчиков, актом обследования жилищно-бытовых условий.
Поэтому исковые требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчиков об отсутствии у них иного жилого помещения, о том, что они являются вынужденными переселенцами, а <ФИО>1 еще и инвалидом, за свой счет делали ремонт в спорном помещении, что были вселены в спорное помещение задолго до заключения договора аренды судом не принимаются, поскольку все указанные обстоятельства не имеют значения для разрешения данного дела.
Как собственник спорного помещения ОАО «<данные изъяты>» вправе осуществлять полномочия собственника предусмотренным законом способом.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец намерен использовать спорное помещение в связи с назначением помещения, для производственных целей.
Поэтому суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков, каждого из них, подлежит взысканию с ответчиков, каждого из них, в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд, по 1333 руб. 33 коп.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить.
Обязать <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 освободить занимаемое помещение пристроя литера д, общей площадью 43,4 кв.м. к зданию санпропускника, литера Д с назначением нежилое, расположенного по адресу <адрес>, путем изъятия нежилого помещения из владения <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 и освобождения помещения от имущества <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3.
Взыскать с ответчиков <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, с каждого из них, в пользу открытого акционерного общества «Косулинское» в возврат госпошлины по 1333 руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. (решения суда в окончательной форме).
Судья Белоярского
районного суда: А.Г. Вострецова
Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено <дата>.