Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года п.Белоярский.
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,
при секретаре судебного заседания Драгановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО>1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, указав, что <дата> между СПК «<данные изъяты>» (Продавец) и истцом был заключен договор купли-продажи <номер>. Предмет договора: передача истцу эксплуатационной скважины, расположенной по адресу: <адрес>.
Стоимость переданного имущества составляет 80 000 руб. Согласно условиям договора, плата за имущество происходит следующим образом: 30% - не позднее <дата>, 70% - в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в исполнительном органе по государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается справками, выданными Продавцом. На момент заключения договоров указанное имущество принадлежало продавцу на основании акта приема-передачи между КСП «<данные изъяты> и СПК «<данные изъяты>», акта приема-передачи между совхозом «<данные изъяты>» и КСП <данные изъяты>». Затем указанное имущество было передано по договорам истцу. В соответствии с п.п.4 договоров не требуется дополнительных документов о передаче имущества, имущество считается переданным в момент подписания договоров. В силу ч.2 ст.4, ч.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. Право собственности продавца на указанное имущество возникло на основании сделки приватизации государственного имущества, которая в установленном порядке никем не оспаривалась. Решение о преобразовании совхоза «<данные изъяты>» в КСП «<данные изъяты> и приватизации указанного имущества было принято Белоярской постоянной районной комиссией по приватизации и реорганизации сельскохозяйственных предприятий <дата>, которое было утверждено областной постоянной комиссией по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий <дата> Непосредственная передача производилась по акту передачи основных средств от <дата> Таким образом, право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> и в соответствии с ч.2 ст.6 названного закона подлежит государственной регистрации только при государственной регистрации перехода этого права. В силу этого, право собственности продавца на момент заключения договоров было оформлено надлежащим образом. Сведения об указанном имуществе отсутствуют в ЕГРП, что подтверждается уведомлениями Управления федеральной регистрационной службы от <дата> Для регистрации перехода права в соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Регистрация ранее возникшего права осуществляется на основании заявления правообладателя. В настоящий момент продавец - СПК «Косулинский» - ликвидирован. Определением Арбитражного суда Свердловской области от <дата> по делу № А60-1-533/2005-С2 завершена процедура конкурсного производства в отношении продавца. Продавец был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 66 <номер>, выданным МИФНС <номер> по Свердловской области от <дата> Соответственно, регистрация перехода права и ранее возникшего права, требующая заявления обеих сторон сделки и заявления правообладателя, не может быть проведена в обычном порядке. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает порядка государственной регистрации права и его перехода в случае ликвидации одной из сторон сделки. Такой порядок не предусмотрен и в иных нормативно-правовых актах. Как следует из разъяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в подобной ситуации вопрос о приобретении и регистрации права должен решаться в судебном порядке. Истец считает, что в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно нормы п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ч.1 ст.16 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит понудить Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию ранее возникшего у СПК «<данные изъяты>» права собственности и переход права собственности от СПК «<данные изъяты>» к <ФИО>1 на эксплуатационную скважину, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Скобелев Е.А., действующий на основании доверенности от <дата>, он же представитель 3-го лица конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» <ФИО>3 на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержал.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. В заявлении на имя суда заместитель начальника Белоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <ФИО>4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суду доверяет.
Представитель 3-го лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Белоярского городского округа <ФИО>2, действующий на основании доверенности от <дата>, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет. Против удовлетворения исковых требований <ФИО>1 не возражает.
3-е лицо МИФНС РФ <номер> по Свердловской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом судебными повестками.
Выслушав представителя истца и 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.4, ч.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
<дата> Белоярской постоянной районной комиссией по приватизации и реорганизации сельскохозяйственных предприятий принято решение о преобразовании совхоза «<данные изъяты>» в КСП «<данные изъяты> и передаче в собственность коллектива производственных фондов совхоза, основных оборотных средств, объектов социальной инфраструктуры.
<дата> данное решение было утверждено областной постоянной комиссией по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий <дата>
<дата> Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом принято решение <номер> о преобразовании совхоза «<данные изъяты>» в КСП «<данные изъяты>
<дата> на основании ст.12 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» в связи с приведением Устава и правового статуса КСП «<данные изъяты>» в соответствие с законодательством, и.о. главы муниципального образования «Белоярский район» вынесено постановление <номер> о регистрации Устава СПК (артели) «<данные изъяты> в новой редакции.
На основании данного постановления СПК (артель) «<данные изъяты>» выдано свидетельство о государственной регистрации коммерческой организации.
Передача производственных фондов совхоза «Косулинский» в КСП «<данные изъяты>» производилась по актам приема-передачи основных средств от <дата> и <дата> Так, согласно акту от <дата>, в составе основных средств КСП «<данные изъяты>» передана скважины в <адрес>.
Судом приняты на обозрение представленные представителем истца и 3-го лица <ФИО>3 оригиналы решений о преобразовании совхоза <данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты> акты приема-передачи основных средств.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество, произвести государственную регистрацию права собственности на которое истец просит обязать ответчика, принадлежало СПК «<данные изъяты>» на основании приватизации государственного имущества, право собственности на него было оформлено надлежащим образом.
<дата> между СПК «<данные изъяты>» (Продавец) и истцом был заключен договор <номер> купли-продажи эксплуатационной скважины, расположенной по адресу: <адрес>.
Наличие данного имущества на момент заключения договоров купли-продажи подтверждается представленными суду копиями и оригиналами кадастровых паспортов.
В соответствии с п.п.4 договора не требуется дополнительных документов о передаче имущества, имущество считается переданным в момент подписания договоров.
Сведения об указанном имуществе отсутствуют в ЕГРП, что подтверждается уведомлениями Управления федеральной регистрационной службы от <дата>
Поскольку право собственности продавца СПК «<данные изъяты>» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата>, в соответствии с ч.2 ст.6 названного закона оно подлежит государственной регистрации только при государственной регистрации перехода этого права.
В настоящее время продавец - СПК «<данные изъяты>» - ликвидирован. Определением Арбитражного суда Свердловской области от <дата> по делу № А60-1-533/2005-С2 завершена процедура конкурсного производства в отношении продавца. Продавец исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 66 <номер>, выданным МИФНС <номер> по Свердловской области от <дата>
В соответствии с положениями ч.1 ст.16 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В связи с ликвидацией СПК «<данные изъяты>» регистрация ранее возникшего права и регистрация перехода права на спорное имущество от СПК «<данные изъяты>» к <ФИО>5 не может быть проведена в обычном порядке. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает порядка государственной регистрации права и его перехода в случае ликвидации одной из сторон сделки.
В соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В данном случае к отношениям сторон следует применить нормы п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.
Обязать Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию ранее возникшего у СПК <данные изъяты>» права собственности и переход права собственности от СПК «<данные изъяты>» к <ФИО>1 на эксплуатационную скважину, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Н.Л. Курбатова.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011 года.