Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 марта 2011 года п.Белоярский. Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Курбатовой Н.Л., при секретаре судебного заседания Драгановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: <ФИО>4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, указав, что <дата> между СПК «<данные изъяты>» (Продавец) и истцом были заключены договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества за номерами <номер> 1.Эксплуатационная скважина <номер>, расположенная по адресу: <адрес> 2. Эксплуатационная скважина <номер> (резервная к скважине <номер>), расположенная по адресу: <адрес> Общая стоимость переданного имущества составляет 145 700 руб. Согласно условиям договора, плата за имущество происходит следующим образом: 30% - не позднее <дата>, 70% - в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в исполнительном органе по государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается справками, выданными Продавцом. На момент заключения договоров указанное имущество принадлежало продавцу на основании акта приема-передачи между КСП «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>», акта приема-передачи между совхозом «<данные изъяты>» и КСП «<данные изъяты>». Затем указанное имущество было передано по договорам истцу. В соответствии с п.п.4 договоров не требуется дополнительных документов о передаче имущества, имущество считается переданным в момент подписания договоров. В силу ч.2 ст.4, ч.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. Право собственности продавца на указанное имущество возникло на основании сделки приватизации государственного имущества, которая в установленном порядке никем не оспаривалась. Решение о преобразовании совхоза «<данные изъяты>» в КСП «<данные изъяты>» и приватизации указанного имущества было принято Белоярской постоянной районной комиссией по приватизации и реорганизации сельскохозяйственных предприятий <дата>, которое было утверждено областной постоянной комиссией по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий <дата> Непосредственная передача производилась по акту передачи основных средств от <дата> Таким образом, право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. и в соответствии с ч.2 ст.6 названного закона подлежит государственной регистрации только при государственной регистрации перехода этого права. В силу этого, право собственности продавца на момент заключения договоров было оформлено надлежащим образом. Сведения об указанном имуществе отсутствуют в ЕГРП, что подтверждается уведомлениями Управления федеральной регистрационной службы от <дата> Для регистрации перехода права в соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Регистрация ранее возникшего права осуществляется на основании заявления правообладателя. В настоящий момент продавец - СПК «<данные изъяты>» - ликвидирован. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.06.2009 г. по делу № А60-1-533/2005-С2 завершена процедура конкурсного производства в отношении продавца. Продавец был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии <номер>, выданным МИФНС <номер> по Свердловской области от <дата> Соответственно, регистрация перехода права и ранее возникшего права, требующая заявления обеих сторон сделки и заявления правообладателя, не может быть проведена в обычном порядке. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает порядка государственной регистрации права и его перехода в случае ликвидации одной из сторон сделки. Такой порядок не предусмотрен и в иных нормативно-правовых актах. Как следует из разъяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в подобной ситуации вопрос о приобретении и регистрации права должен решаться в судебном порядке. Истец считает, что в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно нормы п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ч.1 ст.16 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит понудить Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию ранее возникшего у СПК «<данные изъяты>» права собственности и переход права собственности от СПК «<данные изъяты>» к <ФИО>4 на следующее имущество: 1.Эксплуатационная скважина <номер>, расположенная по адресу: <адрес> 2. Эксплуатационная скважина <номер> (резервная к скважине <номер>), расположенная по адресу: <адрес> В судебное заседание истец не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает. Ответчик КУМИ Белоярского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований <ФИО>1 не возражает. Ответчик ТО № 12 Управления Роснедвижимости, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суду доверяет, против удовлетворения исковых требований <ФИО>1 не возражает. Ответчик МУГИСО в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен судебной повесткой по месту нахождения. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истец <ФИО>1 является сыном <ФИО>3, что подтверждается копией свидетельств о рождении <данные изъяты> Согласно свидетельства <номер> от <дата>, решением Белоярской поселковой управы от <дата> <ФИО>3 выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,00245 га по адресу: <адрес>, для гаража <данные изъяты>). Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <номер> следует, что разрешенное использование участка: гараж, площадь 24 кв.м., правообладатель <ФИО>3, вид права постоянное бессрочное пользование <номер>). При жизни <ФИО>3 построил на выделенном ему земельном участке гаражный бокс под № <номер>, что подтверждается землеустроительным делом <номер>, планом объекта недвижимости, справкой БТИ <данные изъяты>.) <ФИО>3 умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (<данные изъяты> В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. На основании вышеизложенных доказательств судом установлено, что <ФИО>3 при жизни приобрел право собственности на гаражный бокс под № <номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В силу ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, призводится вместе с земельным участком. Поскольку прежний собственник земельного участка - <ФИО>3- владел указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, к истцу перешло это же право при наследовании им недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке - гаражного бокса. В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. Истец по настоящему делу является наследником имущества <ФИО>3 по закону. Кроме него, наследником по закону является брат умершего <ФИО>3 <ФИО>2, наследником по праву представления является внук умершего <ФИО>3 <ФИО>5, которые отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу истца (л.д.19-20). В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс в порядке наследования и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок следует удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить. Признать за <ФИО>1 право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти <ФИО>3, умершего <дата>: гаражный бокс под № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за <ФИО>1 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 24 кв.м., разрешенное использование (назначение): гараж, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения. Председательствующий: Н.Л. Курбатова.