Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 мая 2011 года Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вострецовой А.Г., при секретаре Шевцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сберегательного банка Российской Федерации ОАО к Шабалиной Алене Сергеевне об обращении взыскания на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Сберегательный банк Российской Федерации ОАО обратился с иском к Шабалиной А.С. об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) созаемщикам Шабалиной А.С. и Шабалину С.И. по кредитному договору <номер> от <дата> был предоставлен кредит в сумме 3 221 640 рублей на срок по <дата> под 13,75% годовых, с учетом дополнительного соглашения от <дата>. В соответствии с требованиями ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был заключен в письменной форме. Согласно ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства созаемщиками в размере и на условиях, предусмотренных договором, а созаемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Асбестовского отделения <номер> Сбербанка России свои обязательства выполнил, предоставив созаемщикам определенную договором сумму денежных средств. В нарушение принятых на себя обязательств созаемщики Шабалина А.С. и Шабалин С.И. с <дата> допускали несвоевременное гашение кредита, несмотря на уведомления кредитных работников банка о наступлении срока платежа процентов за пользование денежными средствами. По состоянию на <дата> задолженность созаемщиков Шабалиной А.С. и Шабалина С.И. по кредитному договору составляет сумму 3 291 765 рублей 44 коп., из них 3 116 973 рублей 23 коп.-основной долг (кредит), вынесенный на просрочку; 170 430 рублей 99 коп. -непогашенные в срок проценты по кредиту; 4 361 руб. 22 коп.- пеня за несвоевременную уплату процентов. В связи с существенным нарушением созаемщиками Шабалиной А.С. и Шабалина С.И. условий кредитного договора, Асбестовским отделением <номер> Сбербанка России на их имя <дата> направлены заказным почтовым отправлением с уведомлением требования, в которых им предлагалось не позднее 15 календарных дней со дня получения указанного требования вернуть всю сумму кредита с причитающимися процентами, неустойку. Однако, в течение установленного срока созаемщики Шабалины не погасили имеющуюся задолженность. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <дата> между Банком и Шабалиной А.С. заключен договор ипотеки <номер>, в соответствии с которым в залог Банку был передан объект недвижимости-земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Просит обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество- земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Шабалиной А.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную 691000 рублей. В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующий на основании доверенности от <дата> <номер>, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что решением Асбестовского городского суда Свердловской области от <дата> взыскано солидарно с Шабалиной А.С., Шабалина С.И., <ФИО>5, <ФИО>6 в пользу открытого акционерного общества «Сберегательный банк Российской Федерации» Асбестовского отделения <номер> 3 313 548 рублей 74 коп., из них: 3 116 973 руб. 23 коп.- основной долг по кредитному договору от <дата>; 170 430 руб. 99 коп.-проценты за период с <дата> по <дата>; 1500 рублей- штрафная неустойка; 24 644 руб. 52 коп. - судебные расходы; кредитный договор от <дата> <номер>, заключенный между ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Асбестовского отделения <номер>, с одной стороны, и Шабалиной А.С. и Шабалиным С.И. с другой стороны, постановлено считать расторгнутым. Решение вступило в законную силу. Ответчик Шабалин С.И. с иском об обращении взыскания по кредитному договору на земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Шабалиной А.С. согласен, суду пояснил, что решение суда от <дата> не исполнял. Ответчик Шабалина А.С. с иском об обращении взыскания на ее земельный участок не согласна, просит в иске отказать. Суду пояснила, что на спорном земельном участке находится старый дом, в котором проживает она и двое ее детей. Договор ипотеки заключила из-за юридической неграмотности. Пояснила, что решение суда от <дата> не исполняет, денежные суммы не вносит. Не согласна с оценкой земельного участка, предложенной истцом. Просит учесть заключение эксперта о стоимости земельного участка- 1 103 895 рублей. Суд, выслушав мнения сторон, приходит к следующему. Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) созаемщикам Шабалиной А.С. и Шабалину С.И. по кредитному договору <номер> от <дата> был предоставлен кредит в сумме 3 221 640 рублей на срок по <дата> под 13,75% годовых, с учетом дополнительного соглашения от <дата>. <дата> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> между Акционерным коммерческим Сберегательным банком и <ФИО>5 заключен договор поручительства за <номер>, в соответствии с которым он обязался отвечать солидарно перед кредитором (банком) за исполнение Шабалиными всех обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> (п. 1.1 договора). Аналогичный договор поручительства за <номер> от <дата> заключен с <ФИО>6 Согласно п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору:… залог земельного участка (кадастровый номер <номер>, площадь <данные изъяты>., категория земель-земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки), залогодатель Шабалина А.С. В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с сметно-финансового расчета на строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома по адресу <адрес> от <дата>. (л.д.11-14). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <дата> между Банком и Шабалиной А.С. заключен договор ипотеки <номер>, в соответствии с п. 1.2 которого в залог Банку был передан объект недвижимости-земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>. Право собственности Залогодателя Шабалиной А.С. на земельный участок, указанный в п. 1.2 договора, подтверждается договором дарения от <дата>. В силу п. 2.3 договора залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора. В силу п. 4.2.2 договора залогодатель имеет право прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Согласно п. 4.3.4 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и договором. А в соответствии с п. 4.3.5 залогодержатель вправе требовать от залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Пунктом 6.1 договора сторонами предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору. В соответствии с п. 6.2 сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает с погашение задолженности по кредитному договору в следующем порядке: 1)на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2)на уплату неустойки; 3)на уплату просроченных процентов; 4)на уплату срочных процентов; 5) на погашение просроченной задолженности по кредиту; 6) на погашение срочной задолженности по кредиту. Согласно п. 7.1 договора в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения заемщиком обеспеченного обязательства. (л.д.21-23). Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от <дата> исковые требования ОАО «Сберегательный банк РФ» к Шабалиным А.С., Шабалину С.И., <ФИО>5, <ФИО>6 о досрочном взыскании долга по кредитному договору удовлетворены; постановлено взыскать солидарно с Шабалиной А.С., Шабалина С.И., <ФИО>5 и <ФИО>6 в пользу ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» Асбестовского отделения <номер> 3 313 548 рублей 74 коп., из них: 3 116 973 руб. 23 коп.-основной долг по кредитному договору от <дата>; 170 430 рублей1 99 коп.-проценты за период с <дата> по <дата>; 1500 рублей-штрафная неустойка; 24 644 рублей 52 коп.- судебные расходы; постановлено также кредитный договор от <дата> <номер>, заключенный между ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Асбестовского отделения <номер>, с одной стороны, и Шабалиной А.С. и Шабалиным С.И.. с другой стороны, считать расторгнутым. Решение суда вступило в законную силу <дата>. Ответчики данное решение суда не оспорили. Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ч.2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков,.. (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Договор об ипотеке земельного участка <номер> от <дата> соответствует требованиям ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации: в нем указаны предмет залога, его оценка. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем указано, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор об ипотеке земельного участка заключен в письменной форме. Договор об ипотеке зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с земельными участками, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Шабалиной А.С. на земельный участок. (л.д.87). Кроме того, договор об ипотеке, заключенный сторонами по настоящему делу, соответствует требованиям ст.ст. 9, 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от 24.06.1997 года. В соответствии с ч.1 ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Поскольку ипотека земельного участка, категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шабалиной Алене Сергеевне, обеспечивает исполнение кредитного договора, следовательно, она обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату кредитору причитающихся процентов за пользование кредитом, сумм в возмещение неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательством либо федеральным законом, а также судебные расходы. На основании ч.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. А в соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. (пп. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) В силу ч.1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что сумма просроченного Шабалиными А.С. и С.И. обязательства по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Данные обстоятельства подтверждаются решением Асбестовского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу. Суд удовлетворяет исковые требования истца Сберегательного банка Российской Федерации ОАО об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки <номер> от <дата>, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Шабалиной Аленой Сергеевной, - земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Шабалиной Алене Сергеевне, путем продажи с публичных торгов. Ответчик Шабалина А.С. представила суду отчет <номер> об определении рыночной стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 1 103 895 рублей. Представитель истца <ФИО>4 с указанной рыночной стоимостью согласен. Таким образом, по соглашению сторон начальная продажная цена земельного участка категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Шабалиной Алене Сергеевне определяется судом равной 1 103 895 рублей. Из стоимости земельного участка, категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит уплате залогодержателю Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) по кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) и Шабалиной Аленой Сергеевной, Шабалиным Сергеем Ивановичем: 3 116 973 руб. 23 коп. - основной долг; 170 430 рублей 99 коп.- проценты за период с <дата> по <дата>; 1500 рублей- штрафная санкция; а также 24 644 рублей 52 коп- судебные расходы. Суд не соглашается с доводами ответчика Шабалиной А.С. о том, что находящийся на данном земельном участке находится жилой дом, в котором проживает она и двое ее детей, является единственным жилым помещением ее семьи. Так, Шабалина А.С. сама предоставила в залог по кредитному договору в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору данный земельный участок, Шабалины надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем постановлено судебное решение от <дата>, которым взыскано солидарно с Шабалиной А.С., Шабалина С.И., <ФИО>5 и <ФИО>6 в пользу ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» Асбестовского отделения <номер> 3 313 548 рублей 74 коп., из них: 3 116 973 руб. 23 коп.-основной долг по кредитному договору от <дата>; 170 430 рублей 99 коп.-проценты за период с <дата> по <дата>; 1500 рублей-штрафная неустойка; 24 644 рублей 52 коп.- судебные расходы. Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сберегательного банка Российской Федерации ОАО удовлетворить. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки <номер> от <дата>, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Шабалиной Аленой Сергеевной, - земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Шабалиной Алене Сергеевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка равной 1 103 895 рублей. Из стоимости земельного участка, категория: земли поселений, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит уплате залогодержателю Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) по кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) и Шабалиной Аленой Сергеевной, Шабалиным Сергеем Ивановичем: 3 116 973 руб. 23 коп. - основной долг; 170 430 рублей 99 коп.- проценты за период с <дата> по <дата>; 1500 рублей- штрафная санкция; а также 24 644 рублей 52 коп- судебные расходы. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения). Председательствующий: А.Г. Вострецова. Решение в окончательной форме (Мотивированное решение) изготовлено 16 мая 2011 года.