<данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года п. Белоярский Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мамаева В.С., с участием старшего помощника Белоярского межрайонного прокурора Рахматуллиной Е.С., при секретаре судебного заседания Радкович Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазеиной <данные изъяты> к Полозниковой <данные изъяты>, Полозникову <данные изъяты> о выселении, встречному иску Полозниковой <данные изъяты> к Мазеиной <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, иску третьего лица Полозникова <данные изъяты> к Мазеиной <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, установил: Мазеина П.Р. обратилась в суд с иском к Полозниковой С.Ф. и Полозникову В.Ю., в котором просит выселить ответчиков из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования в иске указано, что после смерти своей мамы Дрогановой К.И. в собственность Мазеиной П.Р. в порядке наследования перешел жилой дом, находящийся по вышеуказанному. Весной 2004 года к Мазеиной П.Р. обратилась Полозникова С.Ф., которая попросила прописать ее и ее сына в данном жилом доме. В последующем Полозникова С.Ф. попросила Мазеину П.Р. разрешить ей и ее несовершеннолетнему сыну проживать в указанном жилом доме. Так как жилой дом пустовал, что Мазеина П.Р. согласилась на предложения Полозниковой С.Ф. и предоставила ей и ее сыну жилой дом для проживания. В силу положений действующего законодательства письменное оформления договора по безвозмездному пользованию не требуется. В настоящее время Мазеина П.Р. желает распорядиться принадлежащим ей жилым домом, подарив его своей внучке. В январе 2011 года Мазеина П.Р. поставила Полозникову С.Ф. в известность о том, чтобы к апрелю 2011 года она и ее несовершеннолетний сын освободили принадлежащий Мазеиной П.Р. жилой дом, однако, Полозникова С.Ф. отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение. Полозникова С.Ф. обратилась к Мазеиной П.Р. со встречным иском, в котором просит понудить Мазеиную П.Р. к заключению с ней и Полозниковым Ю.В. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования во встречном иске указано, что в мае 1998 года Полозникова С.Ф., находясь в браке с Полозниковым Ю.В., заключили с Мазеиной П.Р. договор купли-продажи, согласно которого Мазеина П.Р. продала спорный жилой дом вместе с земельным участком. Данная сделка не была оформлена письменно, однако согласно достигнутой договоренности Мазеина П.Р. передала дом и участок в распоряжение Полозниковой С.Ф.: вручила ей ключи от дома, домовую книгу, технический паспорт, свидетельство о праве на наследство по закону. Позднее для оформления сделки Мазеина П.Р. выдала на Полозникову С.Ф. доверенность. В свою очередь Полозникова С.Ф. и ее муж Полозников Ю.В. произвели расчет за дом в размере 20 000 рублей, из который в руки Мазеиной П.Р. было передано 10 000 рублей, остальную сумму Полозников Ю.В. передал братьям Мазеиной П.Р. Учитывая вышеизложенное, ответчик считает, что стороны по сделке добровольно приняли на себя все обязательства по сделке, в связи с чем, у Полозниковой С.Ф. возникло право в судебном порядке понудить Мазеину П.Р. к заключению договора купли-продажи. В рамках рассматриваемого дела, с исковым заявлением к Мазеиной П.Р. обратился третье лицо Полозников Ю.В., который также просил понудить Мазеину П.Р. к заключению договора купли-продажи спорного жилого дома вместе с земельным участком. Обстоятельства, на которые третье лицо ссылается в обоснование заявленных требований, аналогичны тем, которые указаны во встречном исковом заявлении Полозниковой С.Ф. В судебном заседании представитель истца Камнев А.В. полностью поддержал заявленный его доверителем иск, сославшись на изложенные в нем обстоятельства, возражал против удовлетворения встречного искового заявления Полозниковой С.Ф., а также искового заявления третьего лица Полозникова Ю.В., при этом дополнительно пояснив, что в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи недвижимого имущества долженк заключению донудить Мазеину П.ело с исковым заявлением к Мазеиной П.оговоренности Мазеина П. иметь обязательную письменную форму, те же самые требования предъявляются и к предварительному соглашению о последующем заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, таких документов суду не представлено, в связи с чем, у нее отсутствуют какие-либо обязательства перед Полозниковыми по поводу продажи им находящегося у Мазеиной П.Р. в собственности жилого дома. В судебном заседании ответчик и третье лицо, а также их представитель Пешнина Ю.Ю. поддержали заявленное встречное исковое требование и исковое требование третьего лица, сославшись полностью на обстоятельства, изложенные в соответствующих заявлениях, при этом пояснив суду дополнительно, что Мазеина П.Р. получила денежные средства от Полозникова Ю.В. и Полозниковой С.Ф. за проданный ей жилой дом вместе с земельным участком, в связи с чем, она приняла на себя обязательства заключить с ними договор купли-продажи указанной недвижимости. Никаких расписок с Мазеиной П.Р. Полозниковы не брали. Письменного предварительного договора с Мазеиной П.Р. по поводу купли-продажи спорного жилого дома ответчиком и третьим лицом не заключалось. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав мнение старшего помощника прокурора, считающей иск Мазеиной П.Р. подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как следует из положения п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Истцом Мазеиной П.Р. суду предоставлено свидетельство о праве на наследство (<данные изъяты>), согласно которого <дата> ей в порядке наследования перешел спорный жилой дом. Используя свое право законного владельца указанного жилого дома, Мазеина П.Р. распорядилась им по своему усмотрению, предоставив его в безвозмездное пользование Полозниковой С.Ф. и ее несовершеннолетнего сына. Довод истца о том, что договор безвозмездного пользования не требует обязательного письменного оформления, основан на положении главы 36 Гражданского кодекса РФ, в которой обязанность сторон по заключению договора безвозмездного пользования в письменной форме не установлена. Уведомление Полозниковой С.Ф. о необходимости освобождения спорного жилого дома за один месяц до установленного срока, подтверждается квитанцией об оплате заказного письма <данные изъяты> Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требование Мазеиной П.Р. о выселении Полозниковой С.Ф. и Полозникова В.Ю. подлежит удовлетворению, поскольку основано на положениях действующего гражданского законодательства и фактически существующих между Полозниковой С.Ф., Полозниковым В.Ю., - с одной стороны, и Мазеиной П.Р., - с другой стороны, правоотношений по договору безвозмездного пользования. Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска Полозниковой С.Ф. и искового заявления третьего лица Полозникова Ю.В., ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ответчик и третье лицо сослались в обоснование заявленных требований,. Также доводы представителя ответчика и третьего лица основаны на неправильном толковании нормы права, регламентирующего оформление сделок купли-продажи недвижимого имущества. Так, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами не относится к категории публичного договора, предусмотренного ст. 426 Гражданского кодекса РФ, добровольное взятие на себя обязательства по заключению договора купли-продажи должно быть выражено в форме предварительного договора, предусмотренного ст. 429 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме договора влечет его ничтожность. В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как ответчиком Полозниковой С.Ф., так и третьим лицом Полозниковым Ю.В. не предоставлено суду, письменного соглашения с Мазеиной П.Р., согласно которого последняя взяла на себя обязательство продать принадлежащий ей спорный жилой дом вместе с земельным участком, таким образом, оснований для понуждения Мазеиной П.Р. к заключению договора купли-продажи спорного жилого дома не имеется. Действия Мазеиной П.Р. по предоставлению в фактическое пользование Полозниковой С.Ф. и Полозникову В.Ю. спорного жилого дома: передачи ключей, домовой книги и т.д., свидетельствуют о наличии между Мазеиной П.Р. и Полозниковой С.Ф. правоотношений безвозмездного пользования имущества, а не о взятии Мазеиной П.Р. на себя обязательства продажи спорного жилого дома. Кроме того, оформление доверенности (<данные изъяты>) на Полозникову С.Ф. по сбору документов для оформления договора дарения, является дополнительным доказательством, подтверждающим отсутствие намерений Мазеиной П.Р. реализовать принадлежащее ей спорного имущества, путем заключения договора купли-продажи. В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Согласно положения п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, Полозникова С.Ф. должна возместить Мазеиной П.Р. уплаченную ей при подаче искового заявления сумму государственной пошлины в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Иск Мазеиной <данные изъяты> к Полозниковой <данные изъяты>, Полозникову <данные изъяты> о выселении удовлетворить. Выселить Полозникову <данные изъяты> и Полозникова <данные изъяты> из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска Полозниковой <данные изъяты> к Мазеиной <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома отказать за необоснованностью. В удовлетворении иска Полозникова <данные изъяты> к Мазеиной <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Взыскать с Полозниковой <данные изъяты> в пользу Мазеиной <данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 руб. Отменить меру обеспечения иска в виде запрета Мазеиной Пелагеи Романовне заключать сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>; в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области и соответствующим его структурным подразделениям в районах осуществлять государственную регистрацию сделок по отчуждению Мазеиной Пелагеей Романовной жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме (изготовления мотивированного решения). Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2011 года. Председательствующий судья Мамаев В.С.