Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года         п.Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,

при секретаре Драгановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой <данные изъяты> к Грибельной <данные изъяты> о признании договора дарения жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой,

     У С Т А Н О В И Л:

Безрукова Н.В. обратилась в суд с иском к Грибельной Н.И. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой, указав следующее.

<дата> умер ее родной брат <ФИО>1, которому при жизни на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежал жилой дом с постройками литер А общей площадью 38,30 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1115 кв.м по адресу: <адрес>. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от <дата> и договор дарения квартиры по указанному адресу от <дата>, применить последствия недействительности данных сделок. После смерти <ФИО>1 ей стало известно, что <дата> между ним и Грибельной Н.И. был подписан договор дарения недвижимого имущества, согласно которому <ФИО>1 подарил Грибельной вышеуказанное недвижимое имущество. <дата> договор дарения был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом за Грибельной Н.И. в тот же день было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом данного договора. Об этой сделке ни ей, ни другим родственникам ничего известно не было. О сделке ей стало известно лишь <дата>. У умершего <ФИО>1 не имеется наследников первой очереди, она является наследником второй очереди. С <дата> (день открытия наследства после смерти <ФИО>1) она как наследник второй очереди является собственником жилого дома и земельного участка. Моментом заключения договора дарения является момент государственной регистрации договора. Соответственно, до момента регистрации умерший <ФИО>1 являлся собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Договор дарения земельного участка и жилого дома не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной - дарителем в связи с его смертью, а так как на момент государственной регистрации договора даритель умер, <дата> открылось наследство и она фактически с момента его открытия наследство приняла и стала фактическим собственником имущества, принадлежащего <ФИО>1. Считает, что договор дарения не соответствует требованиям закона. На основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ничтожным договор дарения от <дата> жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.п.Белоярский, <адрес>.

В судебном заседании представители истца Бурухина Т.В., действующая на основании доверенности от <дата> (л.д.32) и Валов Р.Д., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д.31), исковые требования поддержали. Бурухина Н.В. дополнительно суду пояснила, что ключей от жилого дома, ранее принадлежащего <ФИО>1, у истца нет. Права собственника осуществляет ответчик Грибельная Н.И. Валов Р.Д. суду пояснил, что после счерти <ФИО>1 истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества: произвела похороны за свой счет, приняла меры к сохранению имущества, собрала документы на недвижимое имущество для их передачи нотариусу, обратилась с данным иском в суд.

Ответчик Грибельная Н.И., представители ответчика Варкентин О.П. и Ваганов В.В., действующие на основании доверенности от <дата> (л.д.55), с исковыми требованиями Безруковой Н.В. не согласились.

В письменном отзыве на имя суда ответчик Грибельная Н.И. и ее представитель Варкентьев О.П. указали, что между <ФИО>1 и Грибельной Н.И. при заключении договора дарения от <дата> было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, договор подписан сторонами. Письменная форма сделки сторонами соблюдена. Пунктом 9 договора дарения установлено, что <ФИО>1 фактически передал объекты недвижимого имущества одаряемой Грибельной Н.И. до подписания договора дарения, который является одновременно и документом о передаче недвижимого имущества. <дата> <ФИО>1 представил в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявление о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, а также регистрации договора дарения на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Представленные на регистрацию документы полностью соответствовали требованиям ст.ст.9.13, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на основании представленных документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок. В период с <дата> по <дата> <ФИО>1 каких-либо действий, направленных на отзыв своего заявления, не предпринимал, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не обращался. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что <ФИО>1 выразил свою волю по заключению сделки. До подписания договора дарения он в соответствии с п.9 договора дарения передал Грибельной Н.И. принадлежащее ему имущество. Грибельная Н.И. после фактической передачи имущества приняла подаренное имущество, начала приводить дом в порядок, произвела неотделимые улучшения: установила забор, покрасила фасад дома, оплатила долг в размере 10 236 руб. за электроэнергию, таким образом, действовала как собственник. Просят отказать истцу в удовлетворении заявленного требования за необоснованностью (л.д.46).

Грибельная Н.И. суду дополнительно пояснила, что с <ФИО>1 была знакома с 1992, он являлся другом ее мужа. <ФИО>1 при жизни отношений с сестрой Безруковой Н.В. не поддерживал, родителей и своей семьи у него не было. Он неоднократно предлагал ее семье оформить на кого-нибудь из них свое недвижимое имущество, но они отказывались. Зимой 2011 <ФИО>1 перенес операцию в связи с травмой селезенки, был болен, в марте 2011 вновь предложил ей оформить договор дарения на свое имущество - жилой дом и земельный участок в <адрес>. Она согласилась. <дата> они с <ФИО>1 в Белоярском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области составили договор дарения жилого дома и земельного участка, <ФИО>1 его подписал как даритель. После этого он передал ей ключи от дома и документы на данное недвижимое имущество, затем они написали заявление на регистрацию данного договора, <ФИО>1 его также подписал. <дата> она узнала о смерти <ФИО>1 В тот же день получила в Ростреестре свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок на свое имя.

Ваганов В.В. дополнительно пояснил, что иск нормативно не обоснован. Нет указания на материальный закон, которому, по мнению истца, не соответствует сделка. После заключения договора дарения <ФИО>1 продолжал проживать в доме согласно условиям договора.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между <ФИО>1 с одной стороны и Грибельной Н.И. - с другой, был заключен договор, согласно которого даритель <ФИО>1 подарил одаряемой Грибельной в частную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1115 кв.м, и жилого дома с постройками, площадь: общая - 38,30 кв.м, жилая - 30,30 кв.м (л.д.13-14).

В соответствии с п.9 договора дарения, передача вышеуказанных объектов недвижимого имущества Дарителем и принятие Одаряемым состоялась по подписания настоящего Договора, в связи с чем настоящий Договор является одновременно и документом о передаче недвижимого имущества.

Из п.12 Договора следует, что он содержит полный перечень всех условий заключаемой сделки. Стороны отменяют ранее достигнутые между ними в устной и письменной форме договоренности относительно условий содержания данной сделки.

В соответствии с п.13 Договора, Договор и переход права собственности подлежат регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации, право собственности у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения <ФИО>1 и Грибельная Н.И. обратились в Белоярский отдел Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <дата>, то есть при жизни <ФИО>1

Даритель <ФИО>1 умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.11).

Регистрация договора дарения произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <дата>, что подтверждается сведениями регистрирующего органа на договоре дарения (л.д.49).

Ответчик Грибельная Н.И. зарегистрировала за собой право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора дарения - жилой дом и земельный участок - <дата> на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.44-48).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.. Договор дарения от <дата>, заключенный между <ФИО>1 и Грибельной Н.И., соответствует требованиям закона по форме и содержанию, стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения.

Согласно п.1 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, а по другим основаниям сторона истца не просит признать указанный договор дарения недействительным, у суда не имеется оснований полагать, что в данном случае договор дарения от <дата> является недействительным.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку даритель <ФИО>1 лично участвовал в заключении договора дарения и подаче заявления на регистрацию данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано самим дарителем при жизни и им отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового требования Безруковой Н.В. о признании договора дарения от <дата> жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, ничтожной сделкой, следует отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового требования Безруковой <данные изъяты> о признании договора дарения от <дата> жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ничтожной сделкой, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:       Н.Л. Курбатова.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2011 года.