ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года р.п. Белоярский Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вострецовой А.Г., при секретаре Шевцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кочеткова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Третья столица» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Кочетков А.П. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Третья столица» о признании права собственности на 1/6 долю в праве собственности на объект недвижимости - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал, что <дата> ответчиком ООО «СК «Третья столица» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве <номер> с ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом». Согласно данному договору ООО «СК «Третья столица» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилое помещение общей проектной площадью 150кв.м., строительный номер <номер> (квартира), расположенное в сблокированном доме (таунхаусе) строительный номер <номер>, в строящемся поселке многоквартирных жилых домов (таунхаусов) в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>. Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата> зарегистрирован в ГУ ФРС по <адрес>, номер регистрации <номер> от <дата>. <дата> ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» заключило договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> с истцом. Согласно п. 3.1. Договора сумма денежных средств, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 4 050 000 рублей. Уже на момент подписания договора уступки от <дата> ЗАО Центр недвижимости «Уральский дом» в полном объеме уплатил ООО «СК «Третья столица» обусловленную Договором цену. Истец же, в свою очередь, полностью оплатил уступаемое право (требование) в размере 4 800 000 рублей за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «СКБ-Банк» согласно кредитному договору (при долевом строительстве) <номер> от <дата>. Таким образом, финансовые обязательства участника долевого строительства перед ООО «СК «Третья столица» по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> истцом выполнены в полном объеме, что является основанием приобретения права собственности участника долевого строительства на квартиру в объекте недвижимости. В соответствии с п. 2.2 Договора объект недвижимости подлежал вводу в эксплуатацию не позднее <дата>, при этом не позднее <дата> жилое помещение должно было быть передано истцу по акту приема-передачи. Однако, на сегодняшний день обязательства ответчика перед истцом не выполнены, так как объект недвижимости в эксплуатацию не сдан и квартира истцу не передана. Строительство поселка «Снегири» ответчиком не ведется с октября 2008года. Причины этого истцу не известны. Степень готовности таунхауса, в котором находится квартира истца, определена органами БТИ в размере 50%. Истец намерен осуществить дофинансирование строительства объекта недвижимости. На сегодняшний день ООО «СК «Третья столица» признано банкротом, конкурсное производство находится в стадии завершения. Вероятна ситуация, когда в ходе процедуры банкротства объект недвижимости в составе конкурсной массы будет продан с торгов в целях удовлетворения требований кредиторов ответчика по денежным обязательствам. Также между ответчиком и ЖСК «Третья столица» было заключено мировое соглашение в ходе дела о банкротстве ООО «СК «Третья столица», которое в настоящее время не исполняется и может быть оспорено заинтересованными лицами. При таких обстоятельствах истец не может реализовать свое право, поскольку рискует потерять помимо уплаченных средства, которые будут направлены им на дофинансирование строительства объекта, фактически лишается жилья, за которое полностью уплатил денежные средства. Истец полагает, что его доля в праве собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>-Д, расположенный по адресу: <адрес> составляет 1/6 или 16,6%, поскольку им профинансировано в полном объеме строительство одной из шести составляющих объект недвижимости квартир. Просит признать за ним право собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости в размере 16,6%, а также признать, что указанная доля в праве собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> расположенный по адресу: <адрес> в размер 16.6% после завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию будет соответствовать квартире строительный номер <номер>, общей проектной площадью 150кв.м. В судебном заседании истец Кочетков А.П. и его представитель Степанова Ю.И., действующая на основании доверенности от <дата>1года, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Ответчик ООО «СК «Третья столица» своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не уведомил. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направил, о причине неявки не уведомил. Свое мнение относительно заявленных исковых требований не выразил. С учетом согласия истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. Представитель третьего лица ЖСК «Третья столица» Раков И.А., действующий на основании доверенности от <дата> против удовлетворения заявленных исковых требований Кочеткова А.П. не возражает. Права ЖСК «Третья столица» не будут нарушены в случае удовлетворения исковых требований. Третьи лица Юшков К.П. и Гнилоквас А.В. в суд не явились, направили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Считают заявленные Кочетковым А.П. исковые требования законными, обоснованными и просят их удовлетворить. Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле: ЖСК «Снегири», ТСК «Аском» в суд не явились, были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, однако о причинах своей неявки не уведомили. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав пояснения стороны истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу также могут относиться и объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Предметом договора <номер> участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ООО «СК «Третья столица», в качестве «Застройщика» и ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом», в качестве «Дольщика», является жилое помещение - объект долевого строительства, а именно: жилое помещение общей проектной площадью 150 кв.м., в том числе жилая площадь 63 кв.м., состоящая из 4 комнат, нежилая площадь 87кв.м., строительный <номер>, расположенное в объекте недвижимости - сблокированном доме (таунхаусе), строительный <номер>Д, находящийся в строящемся поселке многоквартирных жилых домов (таунхаусов) в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (л.д. 17-21). Согласно п.п. 2.1 указанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими средствами и силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать жилое помещение Дольщику, а последний, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости по договору установлен до <дата>. При том не позднее 30 дней после указанной даты жилое помещение подлежит передаче Дольщику по акту приема-передачи. Справкой об оплате выданной ООО «СК «Третья столица» <дата>, подтверждается, что ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» уплатил цену договора в размере 4 050 000 рублей и исполнил в полном объеме свои обязательства по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> (л.д. 30). По смыслу ст.ст. 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в обязательстве, вытекающем из договора, по отношению к другой стороне является одновременно должником и кредитором, при этом должник обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанностей. В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, при этом кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей его части. К данной норме корреспондируют положения ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в силу которой обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, судом установлено, что ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» со своей стороны были исполнены обязательства, касающиеся уплаты стоимости жилого помещения по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, тогда как ООО «СК «Третья столица» не представило документов, согласно которых данным предприятием были исполнены свои обязательства перед ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом». Основываясь на установленных обстоятельствах и в соответствии с положением действующего законодательства, суд считает, что правоотношения между указанными организациями изменились следующим образом: так, ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» по отношению к ООО «СК «Третья столица» обладает правом требования передачи ей жилого помещения в строящемся объекте недвижимости, а ООО «СК «Третья столица» по отношению к ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» обладает правом требования принятия жилого помещения в указанном строящемся объекте недвижимости. В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав могут являться не только вещи, деньги, ценные бумаги и иное имуществом, но также и имущественные права. <дата> между ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» и Кочетковым А.П. заключен договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, по условиям которого ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» (цедент) уступает Кочеткову А.П. (цессионарий) свои права (требования) к застройщику ООО «СК «Третья столица», вытекающие из договора участия в долевом строительстве, т.е. фактически права (требования) передачи жилого помещения. Одновременно с переходом права требования Кочетков А.П. также принимает на себя обязательства, которые существуют у ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» по отношению к ООО «СК «Третья столица», т.е. принятия жилого помещения (л.д. 26-27). В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав (требований) по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав (требований) по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как следует из обстоятельств, установленных судом, у ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» перед ООО «СК «Третья столица» существовало два обязательства, одно из которых в виде уплаты денежных средств было исполнено уступкой права требования, а второе - в виде обязанности принять жилое помещение, было переведено на Кочеткова А.П. В соответствии с условием вышеуказанного договора уступки прав (требований) от <дата> Кочетковым А.П. была произведена оплата в пользу ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» размере 4 800 000 рублей, что подтверждается кредитным договором <номер> от <дата> (л.д. 31-35) и платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д. 36-37). Таким образом, к истцу, в соответствии с условиями договора уступки прав (требований) полностью перешло имущественное право (требование) жилого помещения ЗАО «Центр недвижимости «Уральский дом» к ООО «СК «Третья столица», а также имущественное обязательство, согласно которому он обязан принять указанное жилое помещение. Согласно кадастрового паспорта и иной технической документации на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта недвижимости, в котором должно находится жилое помещение, являющееся предметом договора участия в долевом строительстве <номер>, составляет 50% (л.д. 38-39). По решению Арбитражного суда Свердловской области от <дата> ООО «СК «Третья столица» признано банкротом, в связи с чем в отношении него открыто конкурсное производство на 6 месяцев (л.д. 136-141). Учитывая изложенное, Кочетков А.П. обосновано предполагает, что ООО «СК «Третья столица» не будут исполнены требования по обязательствам, возникшим из договора участия в долевом строительстве. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание данного права. Кочетков А.П. просит признать право собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости - <номер> расположенный по адресу: <адрес>, в размере 16,6%. Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, предоставленном по договору аренды, ООО «СК «Третья столица» действительно планировалось осуществить застройку домов с жилыми помещениями, по техническим данным соответствующими предмету договора участия в долевом строительстве, что подтверждено разрешением на строительство (л.д. 28). Учитывая, что объектом незавершенного строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, является шестиквартирный дом, Кочетков А.П. полагает, что его доля в праве собственности на объект незавершенного строительства - <номер> составляет 1/6 или 16,6%. Указанный расчет основан на делении всего объекта недвижимости (100%) на количество квартир в нем (6): 100%/6= 16,6%. а так же на том факте, что истцом, как участником долевого строительства, профинансировано в полном объеме строительство одной из шести, составляющих объект недвижимости квартир. Данный расчет истца не противоречит требованиям п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Кочеткова А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует признать за Кочетковым А.П. право собственности на 1/6 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - <номер> расположенный по адресу: <адрес>. При этом следует признать, что 1/6 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства - <номер> расположенный по вышеуказанном адресу, право собственности на которую признано за Кочетковым А.П., после завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию будет соответствовать квартире под строительным номером <номер> общей проектной площадью 150кв.м. В силу положений п.п.4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку исковые требования Кочеткова А.П. удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в федеральный бюджет. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кочеткова <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Кочетковым <данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Признать, что 1/6 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства - <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на которую признано за Кочетковым <данные изъяты>, после завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию будет соответствовать квартире, строительный номер <номер> общей проектной площадью 150кв.м. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Третья столица» в федеральный бюджет госпошлину 4 000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий А.Г.Вострецова Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 20 октября 2011 года.