ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вострецовой А.Г., при секретаре Шевцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества КБ «Локо-Банк» к Халили <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, У С Т А Н О В И Л: Истец Закрытое акционерное общество КБ «Локо-Банк» обратился с иском к Халили Ниязу Бильгусовичу об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки. В обоснование доводов искового заявления истец указал следующее. Между КБ «Локо-Банк» (банк) и ООО «Линк-Сервис» (заемщик) были заключены кредитные договоры <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. В соответствии с кредитным договором <номер> от <дата> заемщику предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 12 месяцев с <дата> по <дата> под 16,5% годовых. По кредитному договору <номер> от <дата> заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 500 000 рублей на срок 12 месяцев с <дата> по <дата> под 16,1% годовых. Согласно пунктам 3.1. и 3.2 кредитных договоров заемщик в составе ежемесячных платежей выплачивает проценты и комиссию за расчетное обслуживание операций, связанных с погашением кредита и уплатой процентов. Размер комиссии, включенной в состав ежемесячного платежа по кредитному договору <номер> от <дата> составляет 0,25% от суммы основного долга. Размер комиссии, включенной в состав ежемесячного платежа по кредитному договору <номер> от <дата> составляет 0,4% от суммы основного долга. В случае просрочки платежей по кредитным договорам Банк в соответствии с п. 3.6 имеет право начислять заемщику неустойку в размере 1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, а также в случае расторжения договора по основаниям, указанным в п. 4.2.3 кредитных договоров, заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности. В нарушение ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик в срок, предусмотренный графиком погашения, не исполнял своих обязательств по погашению платежей. В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора Банк заявил требование о досрочном возврате кредита, а также об уплате начисленных процентов, комиссии и штрафных санкций, направив заемщику извещение о досрочном истребовании кредита. Задолженность в полном объеме по кредитному договору до настоящего времени не погашена. Размер задолженности заемщика по кредитному договору <номер> от <дата> составляет 690 593 руб. 37 коп., в том числе сумма невозвращенного кредита - 666 666 рублей 65 коп.; задолженность по уплате процентов- 19 260 руб. 05 коп.; задолженность по уплате комиссии- 4 666 руб. 67 коп. Размер задолженности Заемщика по кредитному договору <номер> от <дата> составляет 1 032 127 руб. 82 коп., в том числе сумма невозвращенного кредита- 999 999 руб. 99 коп., задолженность по уплате процентов- 24 794 руб. 50 коп.; задолженность по уплате комиссии 7 333 руб. 33 коп. Общая задолженность ООО «Линк-Сервис» перед истцом составляет 1 722 721 руб. 19 коп., которая до настоящего времени не погашена. В обеспечение обязательств Заемщика перед банком по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата> был заключен договор залога недвижимого имущества <номер> от <дата> с Халили Н.Б. (залогодатель). В соответствии с договором ипотеки залогодатель Халили Н.Б. передал Банку в обеспечение исполнения Заемщиком кредитных договоров следующее недвижимое имущество: земельный участок, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, общей площадью 10 217 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенный по адресу <адрес> земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу <адрес> Согласно пункту 1.2 договора ипотеки залог обеспечивает обязательства Заемщика перед Банком по своевременному возврату денежных средств по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, включая обязательства по выплате процентов, комиссии, неустоек и судебных расходов банка по обращению взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Статьей 350 ГК РФ, а также статьями 51,54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена. С которой начинаются торги, определяется решением суда. В соответствии с пунктом 2.4 договора ипотеки стороны по взаимному соглашению установили залоговую стоимость предметов залога по договору ипотеки в размере 1 529 416 руб. 05 коп.. в том числе залоговая стоимость земельного участка 1 составляет 772 916 рублей 05 коп.; залоговая стоимость земельного участка 2 составляет 756 500 рублей. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Халили Н.Б.: земельный участок, принадлежащий Халили <данные изъяты> на праве собственности, общей площадью 10 217 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенный по адресу <адрес>, земельный участок, принадлежащий Халили <данные изъяты> на праве собственности, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу <адрес>; определив способом реализации публичные торги с начальной продажной стоимостью в размере 1 529 416 рублей 05 коп., в том числе стоимость земельного участка 1 в размере 772 916 руб. 05 коп., стоимость земельного участка 2- 756 500 рублей; из средств реализации вышеуказанного заложенного имущества взыскать в пользу КБ «Локо-Банк» (ЗАО) 1 722 721 рублей 19 коп. задолженности по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>; взыскать с Халили Н.Б. в пользу истца сумму расходов на оплату госпошлины. В ходе судебного разбирательства <дата> представитель истца Ткачук Н.В., действующий на основании доверенности <номер> от <дата> (л.д.119) исковые требования уточнил, просил из средств, полученных от реализации заложенного имущества - двух земельных участков взыскать в пользу КБ «Локо-Банк» (ЗАО) 1 735 305 рублей 66 коп. задолженности по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>; взыскать с Халили Н.Б. в пользу истца сумму расходов на оплату госпошлины. В судебном заседании представитель истца Ткачук Н.В., действующий на основании доверенности <номер> от <дата> (л.д.119) исковые требования поддержал, уточнил, что просит установить начальную продажную стоимость земельных участков в размере 4 998 451 руб., из них стоимость земельного участка с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер> равной 2 526 051 рублей, земельного участка с кадастровым номером <номер> равной 2 472 400 рублей. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчик Халили Н.Б. в судебное заседание не явился, причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения представителя истца, согласившегося на рассмотрение настоящего дела по правилам заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном производстве. Уточнения исковых требований истцом в судебном заседании не нарушает прав ответчика, поскольку не является увеличением исковых требований. Третьи лица ООО «Линк-Сервис» в лице конкурсного управляющего <ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судебными повестками. Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Между КБ «Локо-Банк» (банк) и ООО «Линк-Сервис» (заемщик) были заключены кредитные договоры <номер> от <дата> (л.д.21-24), <номер> от <дата> (л.д.29-32). В соответствии с кредитным договором <номер> от <дата> заемщику предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 12 месяцев с <дата> по <дата> под 16,5% годовых. По кредитному договору <номер> от <дата> заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 500 000 рублей на срок 12 месяцев с <дата> по <дата> под 16,1% годовых. Согласно пунктам 3.1. и 3.2 кредитных договоров заемщик в составе ежемесячных платежей выплачивает проценты и комиссию за расчетное обслуживание операций, связанных с погашением кредита и уплатой процентов. Размер комиссии, включенной в состав ежемесячного платежа по кредитному договору <номер> от <дата> составляет 0,25% от суммы основного долга. Размер комиссии, включенной в состав ежемесячного платежа по кредитному договору <номер> от <дата> составляет 0,4% от суммы основного долга. В случае просрочки платежей по кредитным договорам Банк в соответствии с п. 3.6 кредитных договоров имеет право начислять заемщику неустойку в размере 1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, а также в случае расторжения договора по основаниям, указанным в п. 4.2.3 кредитных договоров, заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности. Истец КБ «Локо-Банк» (ЗАО» свои обязательства по кредитным договорам исполнил в полном объеме, предоставил ООО «Линк-Сервис» кредит согласно кредитным договорам <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, что подтверждается банковскими ордерами (л.д.48, 49). В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора Банк заявил требование руководителю организации ООО «Линк-Сервис» о досрочном возврате кредита по кредитному договору <номер> от <дата>, а также об уплате начисленных процентов, комиссии и штрафных санкций, направив заемщику извещение о досрочном истребовании кредита (л.д.19). Задолженность в полном объеме по кредитному договору до настоящего времени не погашена. Размер задолженности заемщика по кредитному договору <номер> от <дата> составляет 690 593 руб. 37 коп., в том числе сумма невозвращенного кредита - 666 666 рублей 65 коп.; задолженность по уплате процентов- 19 260 руб. 05 коп.; задолженность по уплате комиссии- 4 666 руб. 67 коп. Размер задолженности Заемщика по кредитному договору <номер> от <дата> составляет 1 044 712 руб. 29 коп., в том числе сумма невозвращенного кредита - 999 999 рублей 99 коп., задолженность по уплате процентов - 34 712 руб. 30 коп.; задолженность по уплате комиссии 10000 руб. Общая задолженность ООО «Линк-Сервис» перед КБ «Локо-Банк» (ЗАО) по кредитным договорам составляет 1 735 7305 руб. 66 коп. Решением Арбитражного суда Свердловской области от <дата> ООО «Линк-Сервис» признано несостоятельным (банкротом) и постановлено в отношении ООО «Линк-Сервис» открыть конкурсное производство сроком на 6 месяцев. (л.д. 89-94). Размер задолженности подтверждается расчетами, представленными истцом (л.д.115-118). Данные расчеты ответчиком не оспорены. Суд данные расчеты принимает, поскольку находит их верными. Задолженность по кредитным договорам <номер> от <дата> и <номер> от <дата> не погашена. На основании протокола рабочей встречи по урегулированию проблемной задолженности ООО «Линк-Сервис» от <дата>, в обеспечение обязательств Заемщика перед банком по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата> был заключен договор залога недвижимого имущества <номер> от <дата> с Халили Н.Б. (залогодатель). (л.д.38-44). В соответствии с договором ипотеки залогодатель Халили Н.Б. передал Банку в обеспечение исполнения Заемщиком кредитных договоров следующее недвижимое имущество: земельный участок, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, общей площадью 10 217 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенный по адресу <адрес> земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенный по адресу свердловская область, <адрес> Согласно пункту 1.2 договора ипотеки залог обеспечивает обязательства Заемщика перед Банком по своевременному возврату денежных средств по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, включая обязательства по выплате процентов, комиссии, неустоек и судебных расходов банка по обращению взыскания на заложенное имущество. Халили Н.Б. является собственником заложенного имущества, что подтверждается копиями договоров купли-продажи указанных земельных участков (л.д.96-97, 98-99), копиями свидетель о государственной регистрации права собственности (л.д.100-101) и не оспаривается ответчиком. Определением Арбитражного суда Свердловской области от <дата> включены требования кредитора закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Локо-Банк» в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Линк-Сервис» в составе третьей очереди требования в сумме 1 722 721 руб. 19 коп., в том числе 1 666 666 руб. 64 коп. -сумма основного долга, 44054 рублей 55 коп. - проценты за пользование кредитом, 12000 рублей- комиссия. (л.д. 128-132). В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Частью 1 ст. 350 ГК РФ, а также статьями 51,54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда. В соответствии с пунктом 2.4 договора ипотеки стороны по взаимному соглашению установили залоговую стоимость предметов залога по договору ипотеки в размере 1 529 416 руб. 05 коп., в том числе залоговая стоимость земельного участка 1 составляет 772 916 рублей 05 коп.; залоговая стоимость земельного участка 2 составляет 756 500 рублей. Ответчик Халили Н.Б., оспаривая стоимость земельных участков, предоставил суду отчет ООО «Капиталоценка» об оценке <номер> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка 1, расположенного по адресу <адрес>, расположенного по адресу <адрес> от <дата>. На основании данного отчета рыночная стоимость земельного участка 1 составляет 7 483 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка 2 - 7 324 000 рублей. Представитель истца также предоставил отчет ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» <номер> от <дата> об оценке земельных участков, расположенных в <адрес>. Согласно отчета обоснованная рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на <дата>, рассчитанная различными подходами с учетом округления составляет: земельного участка с кадастровым номером <номер> - 2 472 400 рублей; земельного участка с кадастровым номером <номер> - 2 526 051 руб. Суд доверяет отчету об оценке, представленному истцом, поскольку данный отчет составлен непосредственно в день рассмотрения настоящего дела, рыночная стоимость наиболее соответствует времени рассмотрения дела. Кроме того, объекты оценки осмотрены оценщиком. Отчет об оценке, предоставленный ответчиком Халили Н.Б., составлен в марте 2011 года, т.е. более чем за полгода до рассмотрения дела. Поэтому суд отдает предпочтение отчету об оценке земельных участков, представленному истцом. Суд удовлетворяет исковые требования ООО КБ «Локо-Банк» в полном объеме. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины 4000 рублей, уплаченные истцом при подаче иска в суд по платежному поручению <номер> (л.д.5). На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользы истца расходы по проведению оценки земельных участков в размере 10000 рублей. Указанные расходы истца подтверждаются счетом на оплату <номер> от <дата> и платежным поручением <номер> от <дата>. Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закрытого акционерного общества КБ «Локо-Банк» удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога <номер> от <дата>, принадлежащее Халили <данные изъяты>: - земельный участок, принадлежащий Халили <данные изъяты> на праве собственности, общей площадью 10 217 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу <адрес>, - земельный участок, принадлежащий Халили <данные изъяты> на праве собственности, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу <адрес>; путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер> равной 2 526 051 рублей, земельного участка с кадастровым номером <номер> равной 2 472 400 рублей. Из средств, полученных от реализации земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, взыскать в пользу ЗАО КБ «Локо-Банк» денежную сумму в размере 690 593 рублей 37 коп. задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>, и денежную сумму в размере 1 044 712 рублей 29 коп. задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>. Взыскать с Халили <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества КБ «Локо-Банк» в возврат госпошлины 4000 рублей. Взыскать с Халили <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества КБ «Локо-Банк» расходы по проведению оценки в размере 10 000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: А.Г. Вострецова. Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2011 года.