З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года п.Белоярский. Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Курбатовой Н.Л., при секретаре судебного заседания Драгановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») в лице Свердловского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Мостову <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») в лице Свердловского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Мостову Г.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. <дата> между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ООО «Торговый дом «Черноусовский» (Заемщик) был заключен Договор <номер> об открытии кредитной линии (далее по тексту - Кредитный договор). Размер кредита 25 000 000 (двадцать пять миллионов) руб., процентная ставка по кредиту 14% годовых, окончательный срок возврата кредита - <дата>. Соглашением <номер> от <дата> о внесении изменений в Кредитный договор окончательный срок возврата кредита установлен <дата>. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно пункта 1.1. Кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере, не превышающим 25 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму (кредит) и уплатить проценты за пользование указанной суммой. Денежные средства по Кредитному договору Заемщику были предоставлены путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается мемориальными ордерами. Согласно пункту 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в пункте 3.4. Кредитного договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). Срок уплаты начисленных процентов, в соответствии с пунктом 4.2,1. Кредитного договора определен последним числом календарного месяца (включительно). Заемщик полученную сумму кредита <дата> не возвратил, а с августа -октября 2011 года ежемесячную оплату процентов по Кредитному договору прекратил и по настоящее время не производит. В соответствии с пунктом 4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита в случае неисполнением Заемщиком обязанности в срок возвратить кредит (часть кредита) и/или уплачивать начисленные на кредит проценты. Сумма задолженности ООО «ТД «Черноусовский» перед ОАО «Россельхозбанк» по Кредитному договору по состоянию на <дата> составляет 25 833 512 руб. 35 коп., в том числе: основная сумма долга 25 000 000 руб.; сумма начисленных процентов за пользование денежными средствами 833 512 руб. 35 коп. <дата> между ОАО «Россельхозбанк» и Мостовым <данные изъяты> был заключен Договор <номер>.1п об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому в обеспечение обязательств ООО «ТД «Черноусовский» по Кредитному договору было передано в залог ОАО «Россельхозбанк» следующее недвижимое имущество, принадлежащее Мостову Г.С.: здание магазина, литер А, назначение объекта - нежилое, общей площадью 83,90 кв.м., кадастровый (условный) номер; <номер>, расположенного но адресу: <адрес> принадлежащего Мостову Г.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (бланк <номер>); право аренды на земельный участок под вышеуказанным зданием магазина: общей площадью 425,00 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на праве аренды сроком до <дата> на основании Договора Уступки права аренды земельного участка от <дата>, заключенного между ЗАО «Черноусовская фабрика» и Мостовым Г.С.; часть здания коммунально-бытового назначения, литер А, помещения №№ 1, 2, 3, назначение объекта - нежилое, общей площадью 184,60 кв.м., кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (бланк <номер>). На основании п. 2.1. указанного Договора об ипотеке (залоге недвижимости) - ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 2.5. указанного Договора об ипотеке (залоге недвижимости). Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору. Просит обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Мостову Г.С. и переданное в залог ОАО «Россельхозбанк» по Договору <номер>.1п об ипотеке (залоге недвижимости) от <дата>; 1) здание магазина, литер А, назначение объекта - нежилое, общей площадью 83,90 кв.м., кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Мостову Г.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (бланк <номер>) право аренды на земельный участок под вышеуказанным зданием магазина: общей площадью 425,00 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Мостову Г.С. на праве аренды сроком до <дата> на основании Договора Уступки права аренды земельного участка от <дата>, заключенного между ЗАО «Черноусовская фабрика» и Мостовым Г.С. 3) часть здания коммунально-бытового назначения, литер А, помещения №№ 1, 2, 3, назначение объекта - нежилое, общей площадью 184,60 кв.м., кадастровый (условный) номер: <номер> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (бланк <номер>), установив первоначальную продажную стоимость 3 453 100 (Три миллиона четыреста пятьдесят три тысячи сто) рублей, где: стоимость здания магазина в размере 2 009 700 (Два миллиона девять тысяч семьсот) рублей; стоимость права аренды земельного участка в размере 109 900 (Сто девять тысяч девятьсот) рублей; стоимость части здания коммунально-бытового обслуживания в размере 1 333 500 (Один миллион триста тридцать три тысячи пятьсот) рублей. В судебном заседание представитель истца Ведерников В.С.., действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчик Мостов Г.С. в суд для участия в рассмотрении дела не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом - судебной повесткой по месту жительства. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. <дата> между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ООО «Торговый дом «Черноусовский» (Заемщик) был заключен Договор <номер> об открытии кредитной линии. Размер кредита 25 000 000 (двадцать пять миллионов) руб., процентная ставка по кредиту 14% годовых, окончательный срок возврата кредита - <дата>. Соглашением <номер> от <дата> о внесении изменений в Кредитный договор окончательный срок возврата кредита установлен <дата>. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании п. 1.1. Кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере, не превышающим 25 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму (кредит) и уплатить проценты за пользование указанной суммой. Денежные средства по Кредитному договору Заемщику были предоставлены путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается мемориальными ордерами от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>. В силу п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в пункте 3.4. Кредитного договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). Срок уплаты начисленных процентов, в соответствии с пунктом 4.2,1. Кредитного договора, определен последним числом календарного месяца (включительно). Заемщик полученную сумму кредита <дата> не возвратил, а с августа -октября 2011 г. ежемесячную оплату процентов по Кредитному договору прекратил и по настоящее время не производит, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору. На основании п. 4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита в случае неисполнением Заемщиком обязанности в срок возвратить кредит (часть кредита) и/или уплачивать начисленные на кредит проценты. Сумма задолженности ООО «ТД «Черноусовский» перед ОАО «Россельхозбанк» по Кредитному договору по состоянию на <дата> составляет 25 833 512 руб. 35 коп., в том числе: основная сумма долга 25 000 000 руб.; сумма начисленных процентов за пользование денежными средствами 833 512 руб. 35 коп. <дата> между ОАО «Россельхозбанк» и Мостовым Г.С. был заключен Договор <номер> об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому в обеспечение обязательств ООО «ТД «Черноусовский» по Кредитному договору было передано в залог ОАО «Россельхозбанк» следующее недвижимое имущество, принадлежащее Мостову Г.С.: здание магазина, литер А, назначение объекта - нежилое, общей площадью 83,90 кв.м., кадастровый (условный) номер; <номер>, расположенного но адресу: <адрес> принадлежащего Мостову Г.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (бланк <номер> право аренды на земельный участок под вышеуказанным зданием магазина: общей площадью 425,00 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Мостову Г.С. на праве аренды сроком до <дата> на основании Договора Уступки права аренды земельного участка от <дата>, заключенного между ЗАО «Черноусовская фабрика» и Мостовым Г.С.; часть здания коммунально-бытового назначения, литер А, помещения №№ 1, 2, 3, назначение объекта - нежилое, общей площадью 184,60 кв.м., кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (бланк <номер>). В соответствии с п. 2.1. указанного Договора об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество. На основании п. 2.5. Договора об ипотеке Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору. В силу ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что ООО «Торговый дом «Черноусовский» обязательства по исполнению договора от <дата> об открытии кредитной линии надлежащим образом не исполняет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Следует обратить взыскание на имущество, принадлежащее Мостову <данные изъяты>, переданное в залог ОАО «Россельхозбанк» по договору <номер> п об ипотеке от <дата>: 1.Здание магазина, литер А, назначение объекта - нежилое, общей площадью 83,90 кв.м., кадастровый (условны) номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего Мостову Г.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер> <номер>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 009 700 руб. 2. Право аренды на земельный участок под зданием магазина - общей площадью 425,00 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на праве аренды сроком до <дата> на основании договора уступки права аренды земельного участка от <дата>, заключенного между ЗАО «Черноусовская фабрика» и Мостовым Г.С., установив первоначальную продажную стоимость в размере 109 900 руб. 3. Часть здания коммунально-бытового назначения, литер А, помещения №№ 1,2,3, назначение объекта - нежилое, общей площадью 184,60 кв.м., кадастровый (условный номер) <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 333 500 руб. В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При подаче иска в суд Банк уплатил госпошлину в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.8). В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») в лице Свердловского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Мостову <данные изъяты>, переданное в залог ОАО «Россельхозбанк» по договору <номер> п об ипотеке от <дата>: 1.Здание магазина, литер А, назначение объекта - нежилое, общей площадью 83,90 кв.м., кадастровый (условны) номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 009 700 руб. 2. Право аренды на земельный участок под зданием магазина - общей площадью 425,00 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на праве аренды сроком до <дата> на основании договора уступки права аренды земельного участка от <дата>, заключенного между ЗАО «Черноусовская фабрика» и Мостовым Г.С., установив первоначальную продажную стоимость в размере 109 900 руб. 3. Часть здания коммунально-бытового назначения, литер А, помещения №№ 1,2,3, назначение объекта - нежилое, общей площадью 184,60 кв.м., кадастровый (условный номер) <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мостову Г.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 333 500 руб. Взыскать с Мостова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк»)расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Н.Л. Курбатова. Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 19 декабря 2011 года.