Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

17 января 2012 года         п.Белоярский.

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,

при секретаре Драгановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паюковой <данные изъяты> к Пуховому <данные изъяты>, Пуховой <данные изъяты>, действующей за себя <данные изъяты>, <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи,

     У С Т А Н О В И Л:

Паюкова Л.А. обратились в суд с иском к Пуховому Д.В., Пуховой И.А., действующей за себя <данные изъяты> <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>1 о расторжении договора купли-продажи, указав следующее.

<дата> между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пункту 1 договора купли-продажи, истец, являясь Продавцом, продает, а ответчики, являясь Покупателями, покупают в собственность следующее недвижимое имущество: часть жилого дома, состоящую из квартиры по номером 4, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности; земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий истцу на праве собственности. Переход права собственности на вышеуказанное имущество прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Согласно пункту 7 договора купли-продажи, стоимость квартиры составила 350 000 руб., стоимость земельного участка 2 918.42 руб. Оплата стоимости приобретаемого Имущества осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца, открытый в Сбербанке, в срок до <дата>. Данную обязанность Покупатель не исполнил до настоящего времени. В настоящее время ответчики проданным имуществом не пользуются, производить оплату не намерены из-за отсутствия денежных средств, потеряли интерес к предметам договора купли-продажи. Нарушение обязанностей Покупателя по оплате является существенным нарушением прав истца по договору купли-продажи. В адрес ответчиков были направлены требования о расторжении договора, однако указанные требования остались без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Паюковой <данные изъяты>, с одной стороны, и Пуховым <данные изъяты>, Пуховой <данные изъяты>, действующей за себя и <данные изъяты> <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2, с другой стороны; взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала.

Ответчики Пуховой Д.В., Пуховая И.А., действующая за себя и <данные изъяты> <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>1, в суд для участия в рассмотрении дела не явились. В заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела 3-е лицо извещено надлежащим образом судебной повесткой по месту нахождения.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между Паюковой <данные изъяты>, с одной стороны, и Пуховым <данные изъяты>, Пуховой <данные изъяты>, действующей за себя и <данные изъяты> <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи, Паюкова Л.А., являясь Продавцом, продает, а Пуховой Д.В., Пуховая И.А., действующая за себя и несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2, являясь Покупателями, покупают в собственность следующее недвижимое имущество: часть жилого дома, состоящую из квартиры по номером 4, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности; земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий истцу на праве собственности.

На основании указанного договора купли-продажи <дата> за Пуховым Дмитрием Владимировичем, Пуховой Инной Александровной, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 зарегистрировано право собственности по 1/5 доле каждого на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права. Также зарегистрирована ипотека в силу закона на оба объекта недвижимого имущества в пользу истца.

Судом исследовано дело правоустанавливающих документов с кадастровым номером <номер> и дело правоустанавливающих документов с условным номером <номер>

Согласно пункту 7 договора купли-продажи от <дата>, стоимость квартиры составила 350 000 руб., стоимость земельного участка 2 918.42 руб. Оплата стоимости приобретаемого Имущества осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца, открытый в Сбербанке, в срок до <дата>.

Ссылаясь на то обстоятельство, что до настоящего времени ответчики не произвели оплату за проданное им недвижимое имущество, истец просит договор купли-продажи расторгнуть.

Ответчик факт не оплаты по договору купли-продажи не оспаривают.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата> истец обратился к ответчикам с предложением о расторжении договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается требованием, представленным суду стороной истца.

Однако до настоящего времени ответа на данное требование истцом не получено.

Нарушение обязанности ответчиков по уплате за недвижимое имущества, являющееся предметом договора купли-продажи, является существенным нарушением прав истца.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный федеральным законом для данной категории дел, истцом соблюден.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Следует расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Паюковой <данные изъяты>, с одной стороны, и Пуховым <данные изъяты>, Пуховой <данные изъяты>, действующей за себя <данные изъяты> <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2, с другой стороны.

Истец просит взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы: на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., по заверению нотариусом доверенности в сумме 1 200 руб., по уплате госпошлины в сумме 200 руб., почтовые расходы в сумме 908 руб.60 коп.

Указанные расходы подтверждены документально договором Л3032/11 на оказание юридических услуг от <дата>, заключенный Паюковой Л.А. с ООО «Линия защиты»; приходным ордером <номер> от <дата> об оплате Паюковой Л.А. 15 000 руб. по договору от <дата>; нотариальной доверенностью от <дата>, справкой временно исполняющей обязанности нотариуса <ФИО>4 о взыскании с Паюковой Л.А. по тарифам за удостоверение судебной доверенности 1200 руб.; кассовыми чеками и накладными №№ 794 949389, 794 949396 от <дата> о почтовых расходах на общую сумму 908 руб.60 коп. в связи с направлением представителем истца документов в адрес ответчиков.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу требований ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся в частности расходы на оплату услуг представителей.

Право на ведение дела с помощью представителя гарантировано ч.1 ст. 48 Конституции Российской Федерации.

При определении размера судебных расходов суд учитывает объем выполненных представителями истца работ в ходе рассмотрения судом гражданского дела, сложность данного дела, наличие на иждивении ответчиков трех несовершеннолетних детей, требование разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паюковой <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Паюковой <данные изъяты>, с одной стороны, и Пуховым <данные изъяты>, Пуховой <данные изъяты>, действующей за себя и несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2, с другой стороны.

Взыскать с Пухового <данные изъяты>, Пуховой <данные изъяты> солидарно расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., по заверению нотариусом доверенности в сумме 1 200 руб., по уплате госпошлины в сумме 200 руб., почтовые расходы в сумме 908 руб.60 коп., а всего 17 308 руб.60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления суда в окончательной форме.

Председательствующий:       Н.Л. Курбатова.

Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 20 января 2012 года.