Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2012 года п.Белоярский.
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,
при секретаре судебного заседания Драгановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Третья столица», Жилищно-строительному кооперативу «Третья столица», Жилищно-строительному кооперативу «Снегири» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Матвеева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Третья столица», жилищно-строительному кооперативу «Третья столица», жилищно-строительному кооперативу «Снегири» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала следующее.
<дата> между истцом и жилищно-строительным кооперативом «Третья Столица» заключен договор <номер> о порядке выплаты паевого взноса, в соответствии с п. 1.2. которого член ЖСК своими средствами участвует в строительстве и приобретении жилого помещения общей проектной площадью 130 кв.м. (двухуровневая квартира, состоящая из 4 жилых комнат проектной площадью 55 кв.м, в том числе кухня-гостиная, санузел, ванная, прихожая, холл, котельная, гараж проектной площадью 75 кв.м, строительный номер 2, расположенного в строящемся жилом многоквартирном изолированном доме (таунхаусе), строительный номер 3В в строящемся поселке многоквартирных жилых домом (таунхаусов), в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Договора по окончании строительства и ввода Поселка в эксплуатацию, при условии выплаты Членом ЖСК паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется передать Члену ЖСК Жилое помещение, отвечающее всем описанным в настоящем договоре характеристикам. В соответствии с п. 1.5 Договора общая площадь Жилого помещения определяется по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании фактических замеров по окончании строительства Жилого дома. Согласно п. 1.6 Договора срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию Поселка (Жилого дома и Жилого помещения): 3 квартал 2007 года. Паевым взносом, согласно п. 2.1 Договора являются рассроченные во времени имущественные взносы деньгами либо имуществом, принадлежащими Члену ЖСК на праве собственности, вносимые им как при вступлении в ЖСК (первоначальный паевой взнос), так и в период членства в ЖСК в соответствии с Графиком выплаты паевого взноса (Приложение № 3 к Договору). Совокупная сумма паевых взносов, уплаченных Членом ЖСК за фактический период членства в ЖСК, составляет его пай. Согласно п. 2.3 Договора паевой взнос представляет собой произведение цены 1 кв.м Жилого помещения по цене 33 000,00 рублей на общую площадь квартиры, указанную в п. 1.2 Договора. Стоимость квадратного метра является фиксированной и изменению в период действия настоящего Договора не подлежит. Согласно п. 2.4 Договора стоимость квартиры без индексации на момент подписания настоящего Договора составила 4 290 000,00 рублей. В соответствии с п. 2.5 Договора по окончании строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, по окончании фактических замеров БТИ стороны обязались произвести уточнение площади Жилого помещения, подлежащего передаче Члену ЖСК и произвести перерасчет паевого взноса. Обязательство по доплате может возникнуть у истца перед ЖСК «Третья Столица» только после направления ей соответствующего предложения. Таким образом, размер пая привязан только к площади строящегося Жилого помещения и зависит от размеров, которые будут получены в результате производства обмеров БТИ. Данные условия Договора типичны для всех договоров данного вида, так как при строительстве площадь строящегося Жилого помещения может быть изменена в большую или меньшую сторону. В расчет стоимости пая принимается только размер стоимости одного квадратного метра площади Жилого помещения, о чем свидетельствует п.2.6 Договора, согласно которому при несоответствии (увеличении или уменьшении) размера итогового пая по результатам замеров БТИ с размером ориентировочного пая (при расхождении фактической площади Жилого помещения с ее проектной площадью), зафиксированного в графике выплаты паевого взноса, стороны производят перерасчет размера подлежащего накоплению пая. Перерасчет производится исходя из цены за 1 кв.м., указанной в графике, с учетом индексации, установленной Правлением ЖСК на дату перерасчета. В свою очередь ЖСК обязалось согласно п.п. 3.3.4 Договора расходовать денежные средства, поступающие от Члена ЖСК, в счет выплаты им паевого взноса исключительно для строительства Поселка (Жилого дома и Жилого помещения). Истцом Матвеевой Н.В. в соответствии с п.п. 3.1.1 Договора, графика надлежащим образом исполнены обязательства по снесению полной стоимости пая в размере 4 290 000 рублей, указанная сумма истцом уплачена кооперативу полностью в соответствии с заключенным Договором, что подтверждается платежными документами - копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>, справкой о полной оплате паевого взноса от <дата>. Доказательств изменения указанной суммы ЖСК истцу не представлено. Таким образом, Членом ЖСК Матвеевой Н.В. были осуществлены паенакопления путем внесения паевых взносов, после полного внесения которых он приобретает право собственности на указанное в Договоре Жилое помещение. Обязательства, принятые ЖСК по Договору, до сегодняшнего дня не исполнены, жилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора ЖСК в сроки (3 квартал 2007 года) истцу не передано, строительство Жилого помещения и дома не завершено. Жилой дом, в котором находится Жилое помещение истца, до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома не получено. Наличие долговых обязательств между ответчиками не должно нарушать права истца на получение в собственность доли объекта недвижимости, за который он в полном объеме выплатил паевой взнос. В мае 2008 года строительство поселка приостановлено, подлежащий передаче по Договору объект истцу в сроки, установленные Договором не передан, в связи с чем, у истца возникло законное право требовать признания за ним права собственности на долю в праве собственности лица, обладающего правом собственности на спорный объект недвижимости. Определением Арбитражного суда Свердловской области о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от <дата> по делу № А60-11241/2009 по иску ЖСК «Третья Столица» к ООО «Строительная компания «Третья столица» с участием третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «Урал Инвест Строй», пайщиков ЖСК «Третья Столица», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Снегири» о признании недействительным зарегистрированного права ООО «Строительной компании «Третья Столица» утверждено мировое соглашение, согласно условий которого на объект незавершенный строительством, степень готовности по факту 46% общей площадью застройки: 348,9 кв.м., назначение нежилое, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (строительный номер <номер>), кадастровый или условный номер: <номер> у ЖСК «Снегири» возникло право на проведение на указанный объект недвижимости государственной регистрации права собственности. Согласно п.2 утвержденного Арбитражным судом Свердловской области мирового соглашения объекты незавершенные строительством, в том числе и спорный объект недвижимости не подлежат передаче ответчиком на праве долевой собственности истцу и третьему лицу с самостоятельными требованиями. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <номер>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от <дата> за ответчиком ЖСК «Снегири» зарегистрировано право собственности на ряд объектов, в том числе и на спорный объект недвижимости - дом <номер> (строительный номер <номер> Расчет доли истца в процентом выражении, исходя из проектной площади дома <номер> (строительный номер <номер>) 348,9 кв.м.:
Формула расчета: Сп = Пди / Пдо * 100, где
Пдо - общая площадь дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренная проектом.
Пди - размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется истцом.
Пдо – 348,9 квадратных метров Пди - 130,0 квадратных метров;
Сп = 130,0 / 348,9 * 100 = 37,26 %.
Возведение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (строительный номер <номер> кадастровый или условный номер: <номер> общей проектной площадью 348,9 кв.м. не осуществлялось исключительно для ответчиков ЖСК «Снегири» и ЖСК «Третья Столица» и за счет денежных средств ответчика, что делает невозможным применение п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на момент регистрации права собственности ответчика ЖСК «Снегири» на объект, незавершенный строительством, ответчик не обладал единоличной собственностью на указанный объект, поскольку объект являлся объектом инвестиционной деятельности по спорным инвестиционным договорам (ст.ст.3,7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности). Таким образом, истец в силу закона (п.3 ст.7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности) обладает на праве собственности долями в объекте незавершенном строительством, которые им инвестировались в соответствии с условиями договоров инвестирования, в связи с чем, у истца возникло право в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства Литер А, степень готовности по факту 46% общей площадью застройки 348,9 кв.м., назначение нежилое, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <номер>, в размере 37,26% (том 2, л.д.123-127)
В судебном заседании представитель истца Плис А.А., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала на основании доводов иска.
Представитель ответчика ЖСК «Третья столица» Раков И.А., действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования не признал на основании письменных возражений, в которых указал следующее.
Жилищно-строительный кооператив «Третья столица» является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску. В настоящий момент у ЖСК «Третья столица» отсутствуют зарегистрированные права на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в <адрес>, <адрес>, в том числе и на спорный объект. Указанное обстоятельство положено в основу исковых требований истца и подтверждено зарегистрированными правами ЖСК «Снегири». Последнее, в свою очередь, было обусловлено рядом в ступивших в законную силу судебных актов, в том числе решением от <дата> по делу №А60-11241/200, по которому Арбитражный суд Свердловской области отменил решения Арбитражного суда Свердловской области от <дата> и от <дата> по делу №А60-11241/2009 о признании за ЖСК «Третья столица» права собственности на спорный объект. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Третья столица» также является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску. Так, между истцом и ООО «СК «Третья столица» договоров, порождающих какие-либо законные основания для истца и позволяющих последнему обращаться за признанием права собственности на объекты незавершенные строительством, принадлежащие в данный момент времени на праве собственности ООО «СК «Третья столица», не существует. Так, истец заключил договор <номер> о порядке выплаты паевого взноса от <дата> с ЖСК «Третья столица», и обязанным по указанному договору в отношении спорных объектов недвижимого имущества является только ЖСК «Третья столица», иных правовых связей между истцом и ответчиками не имеется. Кроме того, определением Арбитражного суда Свердловской области об утверждении мирового соглашения от <дата> по делу № А60-35432/2009 было утверждено мировое соглашение, участником которого является, в том числе, и истец. Указанное мировое соглашение не оспорено, условия мирового соглашения сторонами исполняются. Что касается инвестиционного договора № инв.1 от <дата>, заключенного между ООО «СК «Третья столица» и ЖСК «Третья столица», то он утратил в силу в связи с утверждением Арбитражным судом условий мирового соглашения, в частности п. 6.4. мирового соглашения от <дата> по делу № А60-35432/2009-С11. Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вышеуказанное мировое соглашение вступило в силу <дата> Законность, обоснованность и правильность положений данного мирового соглашения установлены Арбитражным судом Свердловской области и является обязательным для всех судов. В пункте 2.2. Договора о порядке выплаты паевого взноса прямо указано, что паевой взнос определяет суммы ориентировочных затрат жилищно-строительного кооператива (ЖСК) на приобретение и строительство для члена ЖСК жилого помещения. В период членства в ЖСК пай является ориентировочным с момента вступления в члены ЖСК до завершения строительства и приобретения ЖСК индивидуально определенного жилого помещения для членов ЖСК. Итоговым указанный пай становится после окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию, и, если таковое будет необходимо, корректировки расчетов, в соответствии с пунктами 2.5, 2.6 указанного договора. Передача же в собственность конкретному пайщику возможна только по результатам внесения в кассу ЖСК дополнительно необходимого финансирования. Как видно из условий мирового соглашения, завершение строительства спорного объекта осуществляется с учетом внесения дополнительного финансирования со стороны, в том числе за счет истца. Учитывая изложенные обстоятельства, суммы, внесенные истцом, нельзя считать итоговым паем, что не порождает у истца права на получения прав собственности в отношении долей права собственности на спорный объект. В данном случае истец, обратившись с указанными исковыми требованиями, применил неверный способ защиты гражданских прав, поскольку ни законом, ни договором, с учетом имеющих место судебных актов, обладающих преюдициальной силой, возможности признать право собственности за истцом, не предоставлено. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, так как вынесение решения об удовлетворении исковых требований судом общей юрисдикции приведет к нарушению прав других членов ЖСК «Третья столица» и ЖСК «Снегири», а также будет противоречить Определению Арбитражного Суда Свердловской области от <дата> по делу № А60-35432/2009, которое на данный момент вступило в законную силу.
Представитель ответчиков ООО СК «Третья столица», ЖСК «Снегири» Шаньгин М.В., действующий на основании доверенностей от <дата>, от <дата> (том 2, л.д.10-11), с иском не согласился на основании письменного отзыва, в котором указал, что истец указывает со ссылкой на п.1.6. Договора <номер> о порядке выплаты паевого взноса, что срок окончания строительства и срок ввода объекта в эксплуатацию был нарушен (3 квартал 2007 года), предполагая, что этим нарушаются его права и права иных пайщиков. Однако истцом не принят во внимание тот факт, что в этом же пункте договора определена возможность заключения дополнительного соглашения между сторонами в случае увеличения сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. В определении Арбитражного суда Свердловской области об утверждении мирового соглашения от <дата> определены новые предполагаемые сроки окончания строительства – не более 12 месяцев с момента утверждения мирового соглашения. Мировое соглашение было утверждено <дата>, следовательно, примерный срок окончания строительства <дата>, но, учитывая то, что ЖСК «Третья столица» практически не осуществляет дополнительное финансирование, так как денежные средства для такого финансирования должны поступать от пайщиков, в том числе и от истца, ЖСК «Снегири» затруднительно завершить строительство в срок. Размер дополнительного финансирования определен в п.2.6, а также в Приложении №3 мирового соглашения. На основании Приложения №3 размер дополнительного финансирования для ЖСК «Третья столица» составляет 61 672 932, 88 рублей. Вышеуказанное мировое соглашение вступило в законную силу. Его законность, обоснованность и правильность установлены Арбитражным судом Свердловской области и является обязательным для всех судов. Указание истца на то, что стоимость квадратного метра является фиксированной и изменению в период действия Договора не подлежит, ничем не обоснована и не подтверждена ссылкой на данный договор. Между тем, в п.2.2 Договора указано, что паевой взнос определяет суммы ориентировочных затрат ЖСК на приобретение и строительство для члена ЖСК жилого помещения. В период членства в ЖСК пай является ориентировочным с момента вступления в члены ЖСК до приобретения ЖСК индивидуально определенного жилого помещения для членов ЖСК и становится итоговым. Истец утверждает, что ему не были представлены доказательства изменения указанной в договоре суммы. Но доказательством изменения указанных сумм являются определения Арбитражного суда Свердловской области от <дата> по делу № А60-35432/2009 и по делу №А60-11241/2009 от <дата> Спорное имущество и другие обязательства перешли в ЖСК «Снегири» на основании вышеуказанного мирового соглашения, которое также является основанием для регистрации права собственности (п.2.2 Мирового соглашения). Применение истцом норм Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» является заблуждением, так как под инвестициями понимаются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (п.1 ст.1 Закона). Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (ст.110 ЖК РФ). Значит, создание ЖСК не преследует своей целью извлечение прибыли, а, следовательно, на отношения связанные с ЖСК, в том числе на отношения членства, паенакопления и т.д. не распространяются нормы Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности». Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в заявлении на имя суда просило рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет.
Третье лицо ООО «Уральский банк реконструкции и развития» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом судебной повесткой по месту нахождения.
Суд, выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
<дата> между Матвеевой Н.В. и жилищно-строительным кооперативом «Третья Столица» заключен договор <номер> о порядке выплаты паевого взноса, в соответствии с п. 1.2 которого член ЖСК своими средствами участвует в строительстве и приобретении жилого помещения общей проектной площадью 130 кв.м., расположенного в строящемся жилом многоквартирном изолированном доме (таунхаусе), строительный номер <номер> в строящемся поселке многоквартирных жилых домом (таунхаусов), в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (том 1, л.д.10-14).
Как следует из п. 1.3 Договора, по окончании строительства и ввода Поселка в эксплуатацию, при условии выплаты Членом ЖСК паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется передать Члену ЖСК Жилое помещение, отвечающее всем описанным в настоящем договоре характеристикам.
В силу положений п. 1.5 Договора общая площадь Жилого помещения определяется по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании фактических замеров по окончании строительства Жилого дома.
В соответствии с п. 1.6 Договора срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию Поселка (Жилого дома и Жилого помещения): 3 квартал 2007 года.
Согласно п. 2.1 Договора паевым взносом являются рассроченные во времени имущественные взносы деньгами либо имуществом, принадлежащими Члену ЖСК на праве собственности, вносимые им как при вступлении в ЖСК (первоначальный паевой взнос), так и в период членства в ЖСК в соответствии с Графиком выплаты паевого взноса (Приложение № 3 к Договору). Совокупная сумма паевых взносов, уплаченных Членом ЖСК за фактический период членства в ЖСК, составляет его пай.
На основании п. 2.3 Договора паевой взнос представляет собой произведение цены 1 кв.м Жилого помещения по цене 33 000,00 рублей на общую площадь квартиры, указанную в п. 1.2 Договора. Стоимость квадратного метра является фиксированной и изменению в период действия настоящего Договора не подлежит.
В соответствии с п. 2.4 Договора стоимость квартиры без индексации на момент подписания настоящего Договора составила 4 290 000,00 рублей.
Согласно п. 2.5 Договора по окончании строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, по окончании фактических замеров БТИ стороны обязались произвести уточнение площади Жилого помещения, подлежащего передаче Члену ЖСК и произвести перерасчет паевого взноса.
Таким образом, из условий договора следует, что обязательство по доплате может возникнуть у истца перед ЖСК «Третья Столица» только после направления ей соответствующего предложения. Следовательно, размер пая привязан только к площади строящегося Жилого помещения и зависит от размеров, которые будут получены в результате производства обмеров БТИ. В расчет стоимости пая принимается только размер стоимости одного квадратного метра площади Жилого помещения, о чем свидетельствует п.2.6 Договора, согласно которому при несоответствии (увеличении или уменьшении) размера итогового пая по результатам замеров БТИ с размером ориентировочного пая (при расхождении фактической площади Жилого помещения с ее проектной площадью), зафиксированного в графике выплаты паевого взноса, стороны производят перерасчет размера подлежащего накоплению пая. Перерасчет производится исходя из цены за 1 кв.м., указанной в графике, с учетом индексации, установленной Правлением ЖСК на дату перерасчета.
На основании п.п. 3.3.4 Договора ЖСК обязалось расходовать денежные средства, поступающие от Члена ЖСК, в счет выплаты им паевого взноса исключительно для строительства Поселка (Жилого дома и Жилого помещения).
В соответствии с положениями ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
Матвеевой Н.В. в соответствии с п.п. 3.1.1 Договора, графика надлежащим образом исполнены обязательства по выплате полной стоимости пая в размере 4 290 000 рублей, указанная сумма истцом уплачена кооперативу полностью в соответствии с заключенным Договором, что подтверждается платежными документами - копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>, справкой о полной оплате паевого взноса б/н от <дата> (том 1, л.д.15-16).
Доказательств изменения указанной суммы ЖСК не представлено.
Таким образом, членом ЖСК Матвеевой Н.В. были осуществлены паенакопления путем внесения паевых взносов, после полного внесения которых он приобретает право собственности на указанное в Договоре Жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании и не отрицается ответчиками, обязательства, принятые ЖСК по Договору от <дата>, до настоящего времени не исполнены, жилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора ЖСК в сроки (3 квартал 2007 года) истцу не передано, строительство Жилого помещения и дома не завершено.
Жилой дом, в котором находится Жилое помещение истца, в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства - жилого дома - не получено.
Как пояснил суду представитель ответчиком ООО «СК «Третья столица» и ЖСК «Снегири» Шаньгин М.В., денежные средства, уплаченные истцом в качестве паевого взноса, были затрачены на строительство строящегося поселка, в том числе на объект незавершенного строительства, являющийся предметом спора. Причиной того, что поселок до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, является нецелевое расходование денежных средств руководством ООО СК «Третья столица».
Суд соглашается с мнением представителя истца, что наличие долговых обязательств между ответчиками не должно нарушать права истца на получение в собственность доли объекта недвижимости, за который он в полном объеме выплатил паевой взнос.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку подлежащий передаче по Договору объект истцу в сроки, установленные Договором, не передан, у истца возникло право требовать признания за ним права собственности на долю в праве собственности лица, обладающего правом собственности на спорный объект недвижимости.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от <дата> по делу № А60-11241/2009 по иску ЖСК «Третья Столица» к ООО «Строительная компания «Третья столица» с участием третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «Урал Инвест Строй», пайщиков ЖСК «Третья Столица», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Снегири» о признании недействительным зарегистрированного права ООО «Строительной компании «Третья Столица» утверждено мировое соглашение, по условиям которого на объект, незавершенный строительством, степень готовности по факту 46% общей площадью застройки: 348,9 кв.м., назначение нежилое, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (строительный номер <номер>), кадастровый или условный номер: <номер> у ЖСК «Снегири» возникло право на проведение на указанный объект недвижимости государственной регистрации права собственности.
Согласно п. 2 мирового соглашения, объекты, не завершенные строительством, в том числе спорный объект недвижимости, не подлежат передаче ответчиком на праве долевой собственности истцу и третьему лицу с самостоятельными требованиями.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <номер>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от <дата>, за ответчиком ЖСК «Снегири» зарегистрировано право собственности на ряд объектов, в том числе и на спорный объект недвижимости - дом № 9 (строительный номер 3В).
При определении размера доли истца в процентом выражении суд принимает во внимание расчет, представленный стороной истца.
В соответствии с этим расчетом, исходя из проектной площади дома <номер>строительный номер <номер> 348,9 кв.м.: формула расчета: Сп = Пди / Пдо * 100, где Пдо - общая площадь дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренная проектом. Пди - размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется истцом. Пдо – 348,9 квадратных метров Пди - 130,0 квадратных метров; Сп = 130,0 / 348,9 * 100 = 37,26 %.
Согласно п.1 ст.1 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
В соответствии с п.2 ст.1 Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
На основании п.п. 2,3 ст. 2 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности инвесторами могут выступать физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Возведение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (строительный номер <номер>), кадастровый или условный номер: <номер> общей проектной площадью 348,9 кв.м., не осуществлялось исключительно для ответчиков ЖСК «Снегири» и ЖСК «Третья Столица» и за счет денежных средств ответчика, что делает невозможным применение п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент регистрации права собственности ответчика ЖСК «Снегири» на объект незавершенного строительства ответчик не обладал единоличной собственностью на указанный объект, поскольку объект являлся объектом инвестиционной деятельности по спорным инвестиционным договорам в соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности.
Следовательно, истец обладает на праве собственности долей в объекте незавершенного строительства, которое им инвестировались в соответствии с условиями договора инвестирования, в связи с чем у Матвеевой Н.В. возникло право в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
На основании ст. ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.1 ст.28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При вышеуказанных обстоятельствах ООО «Строительная компания «Третья столица», ЖСК «Третья столица», ЖСК «Снегири» являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.
Требование Матвеевой Н.В. о признании за нею права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства Литер А, степень готовности по факту 46% общей площадью застройки 348,9 кв.м., назначение нежилое, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <номер>, в размере 37,26%, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Матвеевой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Матвеевой <данные изъяты> право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства Литер А, степень готовности по факту 46% общей площадью застройки 348,9 кв.м., назначение нежилое, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <номер>, в размере 37,26%.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Н.Л. Курбатова.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2012 года.