Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2012 года п.Белоярский.
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,
при секретаре Драгановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова <данные изъяты> к Зуевой <данные изъяты>, Шалаумову <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Демидов Д.Б. обратился в суд с иском к Зуевой Ю.Г., Шалаумову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 08 ноября 2011 года между Зуевой <данные изъяты> (продавец) и Демидовым <данные изъяты> (покупатель) были заключены договоры купли-продажи трех земельных участков: земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1592 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес: <адрес>. Земельные участки были переданы истцу на основании п. 2.1.2, 7.2 договора купли-продажи. Цена земельных участков в размере 600 000 рублей была полностью уплачена покупателем до подписания договора купли-продажи. <дата> стороны обратились в Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от продавца покупателю и регистрации права собственности покупателя на указанные земельные участки. <дата> государственным регистратором сторонам договоров были направлены Уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на земельные участки. Причиной приостановления государственной регистрации послужило то обстоятельство, что согласие супруга Зуевой Ю.Г. Шалаумова В.А. на продажу недвижимого имущества от <дата> было отменено <дата> До настоящего времени причина приостановления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельные участки ответчиками не устранена.В результате приостановления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности истец не может приобрести право собственности на земельные участки. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зуевой <данные изъяты> к Демидову <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1592 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Холобудовская Я.И., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала.
Представители ответчика Зуевой Ю.Г. Яблонский А.М., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д.119) и Зырянова Е.А., действующая на основании доверенности от <дата> (л.д.12), исковые требования признали, просили их удовлетворить в полном объеме, о чем указали и в письменном отзыве на имя суда (л.д.33-35).
Ответчик Шалаумов В.А. в суд для участия в рассмотрении дела не явился, о причинах неявки не известил, об отложении дела до начала судебного заседания не заявил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой по месту жительства, что подтверждается сведениями с сайта почты России.
С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шалаумова В.А., надлежащим образом извещенного и дате и времени судебного разбирательства.
В письменном отзыве на имя суда представитель Шалаумова В.А. – Филиппов А.С., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д.139), указал, что с требованиями Демидова Д.Б. не согласен. Полагает, что Шалаумов В.А. не давал согласия Зуевой Ю.Г. на совершение сделки с земельными участками (л.д.120).
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своего представителя для участия в рассмотрении дела не направило, о причинах неявки суд не известило. О времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом по месту нахождения.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Демидова Д.Б. законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Зуева Ю.Г. является собственником спорных земельных участков на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.8-10).
Зуева Ю.Г. и Шалаумов В.А. состояли в браке с <дата>, решением мирового судьи судебного участка № 8 Верх-Исетского района г.Екатеринбурга от <дата> брак между ними расторгнут (л.д.124). Земельные участки были приобретены Зуевой в период брака.
В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимости и сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В период брака <дата> Шалаумов В.А. дал Зуевой Ю.Г. согласие на продажу и на покупку любого недвижимого имущества, находящегося в <адрес> и <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. Согласие удостоверено нотариусом (л.д.19).
<дата> между Зуевой <данные изъяты> (продавец) и Демидовым <данные изъяты> (покупатель) были заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков (л.д.13-18). Договоры содержат все существенные условия и считаются заключенными с момента их подписания в соответствии с п.1 ст.432, п.1 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, у сторон возникли права и обязанности, предусмотренные гражданским законодательством для соответствующего вида договора.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Спорные земельные участки были переданы истцу, что подтверждается п. п. 2.1.2, 7.2 договоров купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании, стоимость земельных участков в размере 600 000 рублей была полностью уплачена покупателем до подписания договоров купли-продажи, о чем в договорах сделана соответствующая отметка (п. 3.2).
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отсюда следует, что истец в результате надлежащего исполнения заключенного договора должен приобрести право собственности на указанные в договоре земельные участки.
В силу с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<дата> стороны договора обратились в Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от продавца покупателю и регистрации права собственности покупателя на вышеуказанные земельные участки (л.д.20-22).
<дата> государственным регистратором Зуевой Ю.Г. и Демидову Д.Б. были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на земельные участки, из которых следует, что причиной приостановления государственной регистрации послужило то обстоятельство, что согласие супруга Зуевой Ю.Г. Шалаумова В.А. на продажу недвижимого имущества от <дата> было отменено <дата> (л.д.23-28)
Вместе с тем, договоры купли-продажи спорных земельных участков заключены Зуевой Ю.Г. и Демидовым Д.Б. в момент их подписания сторонами, в период действия надлежащим образом оформленного согласия супруга Зуевой Шалаумова В.А. на отчуждение совместно нажитого имущества.
Шалаумов В.А. отменил согласие <дата>, после заключения договоров купли-продажи, а также после сдачи всех необходимых документов (в том числе согласия супруга) для регистрации этих договоров в Управление Росреестра.
Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между Зуевой Ю.Г. и Демидовым Д.Б., подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, а суд не принять данное признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком Зуевой Ю.Г., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования Демидова Д.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.39, 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Демидова <данные изъяты> удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зуевой <данные изъяты> к Демидову <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1592 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).
Председательствующий: Н.Л.Курбатова.
Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 12 сентября 2012 года.