Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2012 года п.Белоярский.
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,
при секретаре Драгановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султаньярова <данные изъяты> к Абакумову <данные изъяты> об обязании согласовать границы земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Султаньяров В.М. обратился в суд с иском к Абакумову Н.Е. об обязании согласовать границы земельного участка, указав, что с 1984 он со своей семьей проживает в жилом доме на 4 семьи в <адрес>. Ответчик Абакумов Н.Е. также проживает в этом доме. На основании свидетельства № 20 от <дата> истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 0,18 га, часть которого находится под жилым домом, в котором он проживает и который на праве собственности принадлежит его семье. В апреле 2012 для уточнения границ земельного участка он обратился в межевую организацию. Смежный землепользователь Абакумов Н.З. отказался поставить свою подпись в акте согласования границ, потребовав за это денежную сумму. В настоящее время истец не может оформить право собственности на земельный участок из-за отсутствия подписи Абакумова Н.З. в акте согласования границ.
В судебном заседании Султаньяров В.М. и его представитель Султаньярова Г.Ш., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Абакумов Н.Е. и его представитель Мергасова Н.С., действующая на основании доверенности от <дата>, против удовлетворения требований Султаньярова В.М. возражали на основании письменного отзыва (л.д.61), из которого следует, что между ним и истцом существует спор по границам принадлежащих им смежных земельных участков.
3-е лицо кадастровый инженер Шумилова И.С. с требованиями Султаньярова В.М. согласилась, суду пояснила, что она проводила межевание земельного участка Султаньярова. Смежный землепользователь Абакумов отказался подписать акт согласования границ, так как с результатами межевания не согласен.
3-е лицо Студенческая сельская управа своего представителя в суд для участия в рассмотрении дела не направила, начальник сельской управы Первухина Т.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в ходе опроса, в котором она принимала участие.
Выслушав в судебном заседании стороны, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Султаньярову В.М. на основании постановления Главы администрации Студенческого сельского Совета от <дата> № 5 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 0,18 га по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № 20 от <дата> (л.д.30), кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>.
Границы земельного участка Султаньярова В.М. в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Абакумов Н.Е.. является смежным землепользователем Султаньярова В.М. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании свидетельства о праве собственности на землю № 44 от <дата>, выданного Администрацией Студенческого сельского Совета Белоярского района Свердловской области (л.д.62), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.79).
В 2012 Султаньяров В.М. обратился к кадастровому инженеру Шумиловой И.С. для проведения землеустроительных работ по межеванию и составления плана с указанием точек и координат принадлежащего ему земельного участка (л.д.8-52).Однако границы земельного участка до настоящего времени не установлены, поскольку собственник смежного земельного участка Абакумов Н.Е. возражал против согласования границ.
Как пояснила суду сторона ответчика, Абакумов Н.Е. действительно не подписывает акт согласования границ, так как между ним и истцом имеется спора по смежной границе земельных участков.
В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со ст.39 Закона Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности
Согласно ст.40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено, что Абакумов Н.Е. возражает против согласования границ, поскольку полагает, что в результате межевания часть его жилого дома оказалась на земельном участке Султаньярова В.М.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Требование о согласовании границ с заинтересованными лицами и необходимость их извещения о проведении землеустройства направлены на обеспечение информированности и защиты их интересов, а не на принуждение давать согласования. В данном случае требование истца фактически заключается в понуждении ответчика судебным актом согласовать границы земельного участка.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Законом не предусмотрен заявленный способ защиты, поскольку согласование границ земельного участка предполагает совершение его в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица.
В данном случае существует спор о праве на земельный участок соседствующих землепользователей. Избрание неверного способа защиты своего права является основанием для отказа в иске.
Правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения об обязании согласовать границы земельного участка.
Для решения спора по границам земельных участков и тем самым осуществления гражданских прав истец имеет возможность воспользоваться способами защиты гражданских прав, названными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и иными способами, предусмотренными законом.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Султаньярова <данные изъяты> о возложении на Абакумова <данные изъяты> обязанности подписать акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).
Председательствующий: Н.Л. Курбатова.
Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 17 октября 2012 года.