Дело №2-***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующей: Гавричковой М.Т.
При секретаре: Мирзажановой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
Дата обезличена года
гражданское дело по иску Михайлов И.А. к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество за давностью лет,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ... о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. и земельный участок площадью 1362 кв.м., расположенные по адресу ... ....
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что он Михайлов И.А. купил по частной расписке жилой дом и земельный участок по указанному адресу в 1954 году. Расписка утеряна, но имеется запись в материалах БТИ ... о том, что он является пользователем дома. С 1981 года истец зарегистрирован в данном доме, оплачивает текущие расходы и платежи по дому, оплачивает налоги на имущество, на землю, производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок.
На сегодняшний день общая площадь дома составляет 44 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.. Жилой дом находится на земельном участке из категории населенных пунктов площадью 1362 кв.м., о чем выдан кадастровый паспорт о земельном участке. УАиГ администрации ... выдало заключение о том, что опасности обрушения данного дома, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Истец считает, что жилой дом и земельный участок принадлежат ему по праву собственности за давностью лет, т.к. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом более 15 лет.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные исковому заявлению.
Представители администрации ... - Агалакова Г.В., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. (сроком по Дата обезличенаг.) и Добробабин А.С., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., по существу иска не возражали, пояснив, что поскольку на земельный участок имеется кадастровый паспорт, значит, он кому то выделялся, однако документов о выделении земельного участка под жилую застройку у истца не имеется.
Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Принятый 30 июня 2006 г. Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ, не только упростил процедуру оформления прав на недвижимость потребительского назначения, но и коренным образом изменил порядок приобретения права собственности на самовольные постройки, внеся соответствующие изменения в п. 3 ст. 222 части первой Гражданского кодекса РФ.
Создание постройки при наличии установленных ст. 222 ГК РФ признаков самовольности влечет невозможность возникновения на нее права собственности; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее прав. Оно не вправе распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ранее действовавшему порядку лицо, самовольно создавшее постройку как самостоятельный вещный объект на земельном участке, входящем в ту часть земельного фонда, которая находится в распоряжении государственных и муниципальных органов власти, является незаконным владельцем такой постройки и может приобрести право собственности на указанную постройку по решению суда.
В новой редакции положения ст. 222 ГК РФ предусматривают, что на самовольную постройку право собственности могут приобрести только лица, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок.
Следует отметить, что указанная норма лишает возможности приобрести права на самовольную постройку не только лиц, не имеющих каких-либо прав по пользованию земельными участками, но и лиц, имеющих такие права, например в силу договора аренды, но не имеющих именно вещных прав на такой земельный участок.
Таким образом, юридически значимым для данного дела обстоятельством является вопрос о том, кому принадлежит право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
В силу п.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент приобретения имущества Михайлов И.А., требовалось соблюдение письменной формы договора купли-продажи жилого дома, а также регистрация договора в исполкоме сельского Совета народных депутатов, что им не было сделано. Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой, а право собственности на самовольную постройку не может быть признано и по основаниям приобретательской давности, поскольку противоречит закону.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Спорный жилой дом не имеет государственной регистрации. Земельный участок истцу либо другому лицу не отводился, право собственности не регистрировалось.
Судом из справок «Центра технической инвентаризации ...» филиал Номер обезличен БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличена года и б/н от Дата обезличена года установлено, что по данным БТИ домовладение в ... по ..., дом Номер обезличен значится за гр. Михайлов И.А., с указанием, что дом построен самовольно. С момента первичной инвентаризации Дата обезличена года пользователем дома является Михайлов И.А., однако документы к регистрации не предъявлялись, сведения о собственнике отсутствуют.
Суд приходит к выводу, что нет законных оснований для признания права собственности на строение, поскольку истец не представил суду документов, подтверждающих отвод земельного участка по ..., для строительства в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Равно как и не представлено истцом документов, подтверждающих совершение сделки купли-продажи дома с земельным участком. Расписка о приобретении в *** году жилого дома и земельного участка Михайлов И.А. утеряна, в связи с чем, строение характеризуется как самовольная постройка. Тот факт, что приобретенный по частной расписке жилой дом и земельный участок, по мнению истца, находится в его собственности, носит предположительный характер, поскольку на материалах дела не основан.
Таким образом, требования истца по заявленным основаниям о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Михайлов И.А. к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество за давностью лет отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: М.Т. Гавричкова