о признании заключенным договора купли-продажи

Дело №2-3498/2010

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

06 октября 2010 г.

дело по иску Моисеенко ФИО9 к Чевардаевой ФИО10, Чевардаеву ФИО11, Чевардаевой ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании заключенным и исполненным договорами купли- продажи, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Моисеенко Е.А. обратилась в суд с иском к Чевардаевой О.Н., Чевардаеву И.А., Чевардаевой М.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании заключенным и исполненным договорами купли - продажи, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Чевардаева ФИО13 приобрела право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим в то время законодательством, право собственности на недвижимое имущество Чевардаевой Р.Д. было зарегистрировано в БТИ г. Белово.

ДД.ММ.ГГГГ Чевардаева Р.Д. умерла. Наследником умершей - Чевардаевым ФИО14 было принято решение о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Чевардаевым А.А. было достигнуто соглашение о купле-продаже квартиры по адресу: <адрес> ими была оговорена цена квартиры - <данные изъяты> рублей. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, он в присутствии свидетелей, в качестве задатка было уплачено Чевардаеву А.А. <данные изъяты> рублей, о чем была составлена соответствующая расписка, согласно которой Чевардаев А.А. обязался продать ему после оформления наследства квартиру по адресу: <адрес><данные изъяты> за <данные изъяты> рублей (из которых <данные изъяты> рублей получено им в качестве задатка).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ составленная Чевардаевым А.А. расписка о получении <данные изъяты> рублей в качестве задатка соответствует всем требованиям, предъявленным к предварительному договору.

По обращению Чевардаева А.А. в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства по закону, ему (Чевардаеву) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №10903), наследное дело №481/2007), согласно которого Чевардаев А.А. является наследником имущества Чевардаевой Р.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Настоящее свидетельство порождает возникновение права собственности Чевардаева А.А. на указанную квартиру.

Согласно части четвертой ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Чевардаев А.А. является собственником жилой квартиры и был вправе распоряжаться ею.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Чевардаевым А.А. было достигнуто соглашение о том, что он уплачивает последнему <данные изъяты> рублей, как окончательный расчет за квартиру, а Чевардаев А.А. передает ему квартиру и ключи от квартиры, а также оформляет на его имя нотариальную доверенность, которой уполномочивает его на совершение всех действий (представительство, заключения договора купли-продажи и др.) с квартирой по адресу: <адрес>.

Оформление Чевардаевым А.А. доверенности на его имя связано с тем, что тот не имел времени на совершение действий, связанных с государственной регистрацией права собственности на квартиру и совершение последующих действий по продаже этой квартиры ему.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ он передал Чевардаеву А.А. денежную сумму <данные изъяты> рублей, в качестве окончательного расчета за квартиру, о чем тот, в присутствии свидетелей, составил ему расписку, кроме того, согласно данной расписки он принял квартиру по адресу: <адрес> и ключи от данной квартиры; у нотариуса Антиповой Чевардаевым А.А. была выдана доверенность (зарегистрирована в реестре за №) на совершение действий с квартирой.

С указанной даты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется квартирой, выполнил в ней ремонт, производит текущие платежи, сдает квартиру в наем.

Согласно части первой ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст.438 ГК РФ определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, между ним и Чевардаевым А.А. был заключен и исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Совершить действия по государственной регистрации права, а также иные действия с квартирой, расположенной по адресу: <адрес> он не смог, т.к. выяснилось, в квартире была произведена самовольная перепланировка, что потребовало значительных временных затрат.

ДД.ММ.ГГГГ Чевардаев А.А. умер.

В настоящее время он лишен возможности совершать все необходимые действия с квартирой, т.к. срок действия доверенности, выданной Чевардаевым А.А. истекает ДД.ММ.ГГГГ, а доверитель умер.

Считает, что между ним и Чевардаевым А.А. был заключен и исполнен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Текст расписки о получении задатка и окончательном расчете за квартиру содержит все существенные условия договора - предмет договора- квартира, расположенная по адресу: <адрес> цена договора-<данные изъяты> рублей. И только смерть Чевардаева А.А. лишает его возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

В соответствии с частью второй ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Просит признать договор купли-продажи двухкомнатной жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Моисеенко ФИО15 и Чевардаевым А.А. заключенным и исполненным.

Признать за Моисеенко ФИО16 право собственности на двухкомнатную жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Моисеенко ФИО17

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, отказался от исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики Чевардаева О.Н., Чевардаев И.А., иск признали, пояснили, что признание иска добровольное, принуждения со стороны кого-либо не было.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска, поскольку этим не ущемляются интересы и права кого-либо, требования истца основаны на законе, предусмотрены ст. 429, 432, 434, 218, 551 ГК РФ, подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Моисеенко ФИО18.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.