Дело № 2- 1894
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.
при секретаре: Давыдовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове
ДД.ММ.ГГГГ
Гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>13, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., совершенную между фио1 и ФИО2 действительной и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в июне 2000 года между ней и фио1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Во исполнение сделки ею было передано фио1 в счет оплаты за приобретаемое жилое помещение 25 000 рублей в присутствии свидетелей, о чем составлена расписка. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Сразу ФИО2 не оформила за собой право собственности на данный объект недвижимости, но с момента приобретения квартиры открыто и добросовестно пользовалась ей, несла бремя по содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ фио1умерла.
Истица и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением в установленной форме о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости - <адрес>, в порядке, установленном законом.
Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Истица в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом. О причине неявки не сообщила. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
Ответчик - администрация <адрес>, в суд не явились, уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела ходатайства, возражений по иску не имеют, в связи с тем, что согласно справки БТИ <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала фио1 (л.д.69).
Суд, изучив письменные материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно сообщению МУ «КЗРиМИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> городского округа «Город Белово» решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.47).
В материалах дела имеется расписка, подтверждающая получение фио1 от ФИО4 25 000 рублей за продаваемое жилое помещение по <адрес>13, с указанием об обязанности оформить документы в течение 2-х месяцев (л.д.6).
Однако, данная расписка, по мнению суда, не соответствует требованиям ст.ст. 218, 550 ГК РФ, поскольку подписана только фио1, а не обеими сторонами, не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимости, и не прошла государственной регистрации.
Впоследствии представленный истицей Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) также не подтверждает возникновение у ФИО4 (Ярушкиной) В.С. права собственности на спорное жилое помещение, так как у ФИО5 отсутствовали правомочия на заключение какого-либо договора.
Справка БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности домовладения фио1 на основании договора приватизации выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.67) была опровергнута сообщением данной же организации, согласно которому, в книге регистрации справок филиала № БТИ <адрес> за указанным номером зарегистрирована справка от ДД.ММ.ГГГГ на другой объект недвижимости. Право собственности по договору приватизации на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - не регистрировалось, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.77).
Аналогичные сведения об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на объект недвижимого имущества усматриваются и из уведомления Управления Росреестра по КО Беловский отдел от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).
Таким образом, фио1 на день совершения сделки не являлась собственником спорного жилого помещения, в связи, с чем у нее отсутствовало право на совершение каких-либо сделок с этим имуществом. Других документов, подтверждающих принадлежность фио1 прав на спорное жилое помещение, в судебное заседание не представлено.
В силу ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании изложенного, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований ФИО2 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и
признании права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.Т. Гавричкова