Дело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО3, действующих от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшими прав на жилое помещение, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО3, действующих от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшими прав на жилое помещение свои требования мотивируя тем, что является собственником жилого <адрес> в <адрес>, полезной площадью № кв. м, жилой - № кв. м, с надворными сооружениями на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ
Дом был приобретен вместе с супругом- ФИО7, а после его смерти ФИО1 унаследовала егодолю.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 намеревалась продать дом ФИО3 и ее семье. В связи с этим пустила ее с семьей: ФИО2, ФИО8, ФИО4, в свой дом, впоследствии родились ФИО5 и ФИО6, и прописала их по указанному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись в домовой книге.
Но впоследствии сделка не состоялась. ФИО1 передумала продавать им свой дом, но добровольно выселяться и сняться с регистрационного учета ответчики не желают. ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 никогда не участвовали в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и в содержании и ремонте указанного жилого дома, незаконно удерживают у себя документы на дом и домовую книгу.
ФИО1 считает, что они не приобрели прав, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ имеет право на защиту своего права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Просит устранить нарушения своего права собственника, признать ответчиков, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не приобретшими прав на жилое помещение - <адрес> в <адрес>; взыскать № руб. за составление заявления, возврат госпошлины; истребовать у ответчиков подлинники документов на дом: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права и домовую книгу.
Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме заявленных требований просит взыскать солидарно с ответчиков понесенные расходы за участие представителя в сумме № рублей.
В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исковые требования в части признания ответчиков не приобретшими прав на жилое помещение- <адрес> в <адрес> поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. Считает, что сделка купли-продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ не состоялась, пояснил, что акт приема-передачи дома между ФИО1 и ответчиками не составлялся. От исковых требований в части истребования у ответчиков подлинников документов на дом: договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права и домовой книги отказался, пояснил, что в настоящее время истица получила новые свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.
Представитель истца, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 измененные исковые требования поддержала, считает, что настаивать на требованиях об истребовании у ответчиков подлинников документов на дом, необходимости нет. Суду пояснила, что ответчик ФИО3 была вселена истицей ФИО1 как внучка по формальным основаниям, считает, что прав на спорный жилой дом ответчики не имеют, поскольку государственная регистрация сделки купли-продажи жилого дома не состоялась.
Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик ФИО8, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, о причинах неявки суду не сообщила.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233-234 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца, свидетеля ФИО12, исследовав материалы дела, считает требования истицы обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты> по <адрес>.
В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы истица ФИО1, ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями о регистрации по месту жительства ответчиков и истицы, а также заявлениями ФИО1 о согласии на вселение ответчиков в спорное жилое помещение, датированные ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 с. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд, исследовав имеющийся в материалах дела документ, а именно совместно составленные расписки ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что он не является документом о передаче недвижимого имущества по сделке купли-продажи, поскольку не содержит сведений о передаче жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, от продавца к покупателю.
Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ответчики не приобрели право проживания и пользования спорным жилым помещением, так как ответчиками не представлены доказательства передачи им спорного жилого помещения истицей ФИО1 по договору купли-продажи или иному документу. Поскольку подписание документа о передаче недвижимого имущества покупателю в силу прямого указания закона является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, то его отсутствие дает основание считать договор купли- продажи между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО3 незаключенным. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время единственным правообладателем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является истица, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Ответчики не являются членами семьи ФИО1, доказательств владения и пользования жилым помещением на основании иного права (найма, безвозмездного пользования и др.) ответчиками также не представлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании не приобретшими прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 понесенные истцом подтвержденные документально судебные расходы за составление искового заявления в сумме № рублей, на оплату услуг представителя в размере № рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не приобретшими права на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 судебные расходы за составление искового заявления в сумме № рублей, на оплату услуг представителя в размере № рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей, а всего № рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Беловский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
ФИО9 решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Логвиненко