Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
Беловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Луговой Л.Ф.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на объект незавершенный строительством, суд
У с т а н о в и л:
ФИО7 обратился в суд с иском к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на объект незавершенный строительством. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта. Предметом договора является незавершенный строительством объект (<адрес>
Данный объект был приобретен им за № рублей, уплаченных продавцу единовременным платежом.
Однако, до настоящего времени зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующих органах он не может, в связи с отказом продавца от регистрации сделки. К <данные изъяты> спорное имущество перешло по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с <данные изъяты>. <данные изъяты> в свою очередь являлось правопреемником <данные изъяты> которому в ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению <адрес> был предоставлен земельный участок под строительство <адрес>
На сегодняшний день <данные изъяты> ликвидированы, о чем внесена запись в <данные изъяты>.
<данные изъяты> отказывается от регистрации сделки по отчуждению объекта незавершенного строительством в регистрирующих органах.
На основании ч.1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Требования действующего законодательства, при заключении выше названного договора по форме и содержанию сторонами соблюдены.
Ст. 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иным предусмотренным законом способами.
Федеральным законом от 30.10.2004 г. № 213-ФЗ., в ст. 130 ГК РФ были внесены изменения, и объекты незавершенные строительством были внесены в перечень объектов недвижимого имущества. До 2005 года не было необходимости регистрировать объекты незавершенные строительством в регистрирующих органах. Однако, в соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при переходе права собственности на объект незавершенного
строительства это право необходимо было регистрировать, однако, это сделано не было ни <данные изъяты> ни <данные изъяты>
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.
На основании п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В установленном законом порядке стороны не зарегистрировали свой договор по объективным причинам.
Просит признать право собственности на объект незавершенный строительством <данные изъяты> застроенной площадью № кв.м.
В суде истец иск поддержал, дал аналогичные пояснения.
Представители ответчика ФИО3 - <данные изъяты> и ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель 3 лица - <данные изъяты> <адрес> ФИО5, действующая по доверенности, не возражает на удовлетворении исковых требований.
Представитель 3 лица - <данные изъяты> по <адрес> ФИО6 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя <данные изъяты>, против исковых требований не возражает.
Суд, выслушав истца, представителей ответчика, 3 лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что согласно распоряжению <данные изъяты> <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <данные изъяты> для жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью № га и № га и в соответствии ч книгой регистрации, выданных разрешений на строительство под № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство 1 очереди <адрес> на <адрес> жилых домов.
Согласно распоряжению <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании «Правил застройки <адрес>», заявки от заказчика <данные изъяты> вх № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения адресной схемы <адрес> присвоить <адрес> почтовый адрес: <адрес> присвоить номера домовладениям <адрес>) согласно приложению к адресной схеме <адрес>.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии о проведении и результатах торгов по продаже имущества <данные изъяты> договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел незавершенное строительством объекты: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за №. руб. В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было передано <данные изъяты>
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал ФИО7 незавершенный строительством объект №), расположенный по адресу: <адрес> за № тыс. руб. В соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оплатил <данные изъяты> № тыс. руб. и в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект (цокольный этаж №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был передан ему.
Согласно техническому паспорту указанный объект имеет адрес: <адрес> площадь застройки составляет № кв.м.
Таким образом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска, поскольку этим не ущемляются интересы и права кого-либо, требования истца основаны на законе, и подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенный строительством (№ №), расположенный по адресу: <адрес>), застроенной площадью № кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья Л.Ф.Луговая