о выселении

Дело №2-1934/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкин М.Ю.

с участием прокурора Вдовина В.М.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

22 июля 2010 г.

дело по иску Санарова ФИО12, Санарова ФИО13 к Антоновой ФИО14 о выселении,

У с т а н о в и л:

Санаров Д.А., Санаров П.А. обратились в суд с иском к Антоновой Е.Н. о выселении.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Санарову Д.А. принадлежит 1/4 доля, а Санарову П.А. 3/4 доли в праве собственности).

Ранее до момента регистрации права собственности на дом, т.к. до 05.11.2009 года намереваясь продать его, истцы предварительно договорились о продажи указанного дома ответчику, хотя при этом, не согласовав всех существенных условий договора купли- продажи, не заключив об этом соответствующего договора в установленный законом форме, не зарегистрировав его в ФРС.

05.09.2008 года ответчик был временно вселена в дом, принадлежащий истцам, до момента решения вопроса об оформлении правоустанавливающих документов на него и возможной продажи ответчику.

До настоящего момента никакого договора о продажи указанного дома между истцами и ответчиком заключено не было и в настоящий момент у истцов намерения заключать указанный договор с ответчиком больше не имеется.

В связи с этим ответчик использует принадлежащее истцам жилое помещение без законных оснований (без какого либо договора) и вопреки согласия и воли истцов, которые неоднократно предлагали ответчику в связи с тем, то договор кули продажи дома между ними не состоялся выселиться из него, однако последняя по-прежнему отказывается это сделать.

Указанные действия ответчика нарушают права истца по владению и пользованию принадлежащим истцам на праве собственности помещениям, а потому в силу ст.11, 12 ГК РФ подлежат судебной защите.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В данном случае к указанным правоотношениям возможно применение положений, вытекающих из главы 60 ГК РФ - неосновательное обогащение в соответствие со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При указанных обстоятельствах, ответчик подлежит выселению из незаконно занимаемого ею жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, ввиду того, что в данном случае возникшие между сторонами правоотношения носят гражданско-правовой характер (регулируются нормами ГК РФ), а правовые отношения пользования спорным помещением у ответчика отсутствуют.

Просят выселить Антонову ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования, просят прекратить Антоновой ФИО16 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Антонову ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сняв ее с регистрационного учета по данному адресу.

Обязать Управление Федеральной Миграционной службы России Кемеровской области по г. Белово снять ответчицу с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Антоновой ФИО18 в пользу Санарова ФИО19 возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за составление адвокатом искового заявления, всего <данные изъяты> рублей.

Истцы Санаров Д.А., Санаров П.А., представитель Санарова Д.А. - Санарова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержали, дали аналогичные пояснения.

Ответчица Антонова Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что она хотела отдать деньги, но у истцов не были готовы документы. Она передала деньги сестре, но та не может их вернуть. У ее сына есть материнский капитал и она предлагала, чтобы оформить сделку под материнский капитал. Она готова выселиться, если ей вернут деньги, выплаченные в качестве задатка и затраченные на ремонт дома.

Представитель УФМС России по г. Белово и Беловскому району в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истцов удовлетворить, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Санарову Д.А. и Санарову П.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой домой по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ между Санаровым Д.А. и Антоновой Е.Н. достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи указанного жилого дома за 170 000 рублей, которые Антонова Е.Н. обязуется передать Санарову Д.А. в момент заключения договора купли продажи.

Причина не заключения договора купли продажи дома, а также количество денежных средств переданных в счет оплаты по расписке, а также стоимость ремонта не имеют правового значения по делу.

В связи с тем, что Антонова Е.Н. не приобрела право пользования жилым помещением, не является членом семьи собственника жилого помещения, то она подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца Санарова Д.А. взыскать судебные расходы, которые складываются из уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о снятии Антоновой Е.Н. с регистрационного учета не требуется, т.к. решение о выселении, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Антонову ФИО21 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для отдела Управления Федеральной Миграционной службы по Кемеровской области в г. Белово и Беловском районе для снятия Антоновой ФИО22 ФИО23 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Антоновой ФИО24 в пользу Санарова ФИО25 возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, за составление искового заявления <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2010 г.