Дело № 2-3053
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.
при секретаре Кириченко Л.А.,
при участии:
- истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что его мать- ФИО2 приобрела в 1967 годудом, находящийся по адресу <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В виду тесноты и неудовлетворительного состояния дома, он был снесён и построен новый в 1969 году. В силу неграмотности дом не был оформлен. Все эти годы она добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась жилым домом и прилегающим участком, вела приусадебное хозяйство, делала ремонт, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.
ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 умерла. Факт её смерти подтверждается Свидетельством о смерти, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ После её смерти заявитель является единственным наследником. С целью принятия наследства, открывшегося после смерти матери, своевременно обратился в нотариальную контору по месту последнего места жительства своей матери, а именно к нотариусу <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства. После этого он обратился в БТИ <адрес>, где выдали технический паспорт и направили в суд, чтобы узаконить за матерью дом. Являясь наследником данного имущества по закону не может получить свидетельство о праве на наследство, т.к. документов устанавливающих право собственности на жилой дом нет. Согласно заключению, выданному Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес> физическим износом в целом 50% оценивается как неудовлетворительное. Опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет.
Все эти годы с момента застройки до дня смерти мать непрерывно владела как своим собственным имуществом 40 лет, т.е. более 15 лет. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности и включить указанный дом в наследственную массу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал аналогичные изложенным в исковом заявлении пояснения.
Ответчик- Администрация <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.
Суд, выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствие с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО8, (зарегистрирован в реестре за №), ФИО3 была осуществлена покупка домовладения, состоявшего из глиняного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящегося в <адрес> и расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв. м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, справке Филиала № БТИ <адрес> предприятия <адрес> «Центр
Технической инвентаризации <адрес>» № от <данные изъяты> г. собственником указанного жилого дома является ФИО2
Исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе технический паспорт жилого дома, с указанием площадей и этажности помещения, свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом недвижимого имущества, ему присвоен инвентарный номер, имеется поэтажный план, исчислена площадь жилого дома.
В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> при рассмотрении документов и визуальном обследовании жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что процент износа дома составляет- 50 %, инженерное обеспечение объекта- центральное электроснабжение (скрытая проводка), печное отопление. В связи с износом в целом 50 % техническое состояние жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет.
Таким образом, судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не допущены, и постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, как следует из показаний свидетелей ФИО5, проживающей <адрес>; ФИО6, проживающей <адрес>; ФИО7, проживающего <адрес>, ФИО2 действительно проживала в доме по <адрес> с 1969 года до момента смерти в 2009 году, оплачивала все необходимые платежи, связанные с его эксплуатацией, поддерживала дом в надлежащем состоянии, сохранение дома и надворных построек не нарушает их интересы, как соседних землепользователей.
Кроме того, как следует из имеющихся в материалах дела квитанций, ФИО2 оплачивала платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома, (налоги, водо- и электроснабжение), страховала дом и домашнее имущество, находящееся в нем, на случай гибели или повреждения.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истцом ФИО1 предоставлены документы, подтверждающие, что он является сыном умершей владелицы дома- ФИО2 Кроме того, из ответа нотариуса Беловского нотариального округа ФИО9 следует, что ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства, с заявлением об отказе от наследства обратились дети наследодателя- ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12
Поскольку умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически возвела новый дом на месте, приобретенного по нотариально удостоверенному договору жилого дома, эксплуатировала без получения на это необходимых разрешений, однако, учитывая отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, наличие открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО2 жилым домом, суд считает необходимым признать за умершей ФИО2 право собственности на указанный жилой дом и включить его в состав наследства, оставшегося после ее смерти.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Включить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись О.А. Логвиненко
Верно.
Судья О.А.Логвиненко