Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Беловский городской суд
<адрес>
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре ФИО17
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску ФИО15, ФИО16 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что дом был приобретен ФИО18 у ФИО14 за 12 000 руб., о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги уплатил за дом ФИО14 В данном доме проживает совместно с супругой ФИО16 Фактически он владеет и управляет данным имуществом. Принимает меры по его сохранению, несет все расходы по его содержанию, оплате за коммунальные услуги, владеет домом в течении 10 лет. В связи с тем, что они с ФИО16 состоят в зарегистрированном браке, дом является совместным имуществом, то и 1/2 доля в доме принадлежит супруге.
Просят признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по 1/2 доли за ФИО15, ФИО16.
Требования основывают на положениях ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании истица ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства на которых они основаны. Просит признать за ней и ФИО15 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли.
В судебном заседании истец ФИО15 также поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства на которых основывает свои требования.
Представитель администрации <адрес> ФИО19, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ходатайстве указывала, что возражают против исковых требований ФИО15, ФИО16 о признании права собственности в равных долях на жилой дом по <адрес>, поскольку истцами не представлено никаких документов, подтверждающих, что данный дом был ранее за кем либо зарегистрирован, документов на земельный участок также не представлено. Таким образом, дом можно считать самовольно возведенным. Право собственности по приобретательной давности не распространяется на случаи самовольно возведенные строения.
Представили третьих лиц- Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО и БТИ филиал № <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей, возражений по иску не имеют.
Суд, выслушав истцов ФИО18, исследовав письменные материалы по делу, пришел к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В суде установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был построен самовольно в 1956 году на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений ФИО12, затем был куплен без надлежащего договора по частной расписке ФИО13 в 1961 г., затем ФИО20 в 1982 г. по частной расписке, в 1985 г. ФИО14 также по частной расписке.
Истцом ФИО15 дом приобретен в 2000 году у ФИО21 по частной расписке, что подтверждается следующими доказательствами:
Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно сообщения Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» усматривается, что сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из справки Государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал БТИ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что дом по <адрес> значится за ФИО15 - дом построен самовольно в 1956 году ФИО12, затем куплен по частной расписке ФИО13 в 1961 г., ФИО20 в 1982 г. по частной расписке, в 1985 г. ФИО14 по частной расписке.
Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами суду не представлено. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок суду не представлено.
Доводы ФИО15 и ФИО16 о том, что они владели недвижимым имуществом - домом более 10 лет, несли расходы по его содержанию, по оплате за коммунальные услуги не является достаточным основанием для признания за ними права собственности, т.к. жилой дом по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, как созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей. Указанный дом никогда не имел собственника.
Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Указанные выше сделки купли-продажи жилого дома являются ничтожными, т.к. в соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ.
Сделки по распоряжению самовольной постройкой, в соответствии со ст.168 ГК РФ ничтожны, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).
В п. 25 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что у ФИО15 и ФИО16 либо у предыдущих владельцев жилого дома в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный в <адрес>, где осуществлена самовольная постройка истцами не представлено.
Иные доказательства, представленные суду сторонами не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска нет.
В соответствии с.п.5 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд не может выйти за пределы заявленных требований при разрешении данного иска, так как это не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО15, ФИО16 к администрации <адрес> о признании права собственности по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течении 10 дней.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ В.М.Голубченко