Дело №2-3481
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующей: Гавричковой М.Т.
При секретаре: Мирзажановой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением в порядке ст.8, ст.222 ГК РФ к Администрации <адрес> о признании за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м..
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ее мать, ФИО1, приобрела жилой деревянный дом с жилой площадью № кв.м. с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти истица надлежащим образом вовремя не оформила документы. В настоящее время истица намерена оформить право наследования на жилой дом, но столкнулась с трудностями.
По договору купли-продажи указана жилая площадь № кв.м., но т.к. истица осуществляла переоборудование дома с пристройками без надлежащего оформления в установленном порядке, то изменилась площадь. Согласно выданного технического паспорта БТИ жилая площадь на ДД.ММ.ГГГГ составляла № кв.м., общая площадь № кв.м., т.е. произошли изменения в сторону увеличения жилой площади на № кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования. Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м..
Истица в судебном заседании требования поддержала, суду пояснил, что дом по <адрес> купила ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Дом был меньшей площади, чем сейчас. ФИО1 умерла. В процессе проживания в доме была произведена перепланировка. После измерений БТИ, оказалось площади увеличились, которые впоследствии не узаконили, что свою очередь препятствуют оформлению наследственных прав. Просит признать право собственности на данный дом за умершей ФИО1 и сохранить его в переустроенном состоянии. На удовлетворении требований настаивает.
Представитель истицы - ФИО5, действующий по заявлению, требований своего доверителя поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик - Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений по указанному иску не имеют.
Представитель третьего лица МУ «КЗРиМИ <адрес>» - ФИО6, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ГНК усматривается, что ФИО1 купила жилой деревянный дом, находящийся в <адрес> №, жилой площадью № кв.м. с надворными постройками (л.д.12).
Данный договор был зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО1 в БТИ <адрес> в № году.
За время проживания в доме собственник произвел его переустройство и переоборудование, на выполнение которых соответствующего разрешения получено не было. Таким образом, работы оказались выполненными самовольно.
Технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ показывает общую площадь жилого <адрес> кв.м., жилую площадь в размере № кв.м., с примечанием, что площадь изменилась за счет пристройки (л.д.4-11).
Из копии свидетельства о смерти серии II-ФИ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.15).
Наследник - дочь ФИО1 - ФИО3 (согласно свидетельству о рождении, справке о заключении брака л.д.16-17) в настоящее время не может оформить право на наследство после смерти матери в связи с тем, что в процессе эксплуатации в доме была произведена перепланировка, которая надлежащем образом не была оформлена.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного помещения обязан привести такое жилье в прежнее состояние, однако с учетом заключения комиссии возможно сохранение жилья в перепланированном состоянии. На основании решения суда жилое помещение, самовольно перестроенное и (или) перепланированное может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.
Однако, самовольно произведенная перепланировка в жилом доме и смерть наследодателя создают затруднения наследнику вступить в свои права по отношению к наследственному имуществу и надлежащим образом оформить наследство.
Межведомственная комиссия ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев выполненные работы по переустройству и перепланировке в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, составила акт, что самовольно произведенная деревянная пристройка к деревянному дому с устройством дополнительного входа и печного очага, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью и пришла к заключению о сохранении жилого помещения со следующими основными показателями: количество комнат - №, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., вспомогательная площадь - № кв.м.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку признать право собственности другим вне судебным путем, не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на перепланированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> № за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней.
Судья: М.Т. Гавричкова