о признании права собственности

Дело №2-3842/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

28 октября 2010 г.

дело по иску Поздняковой ФИО8, Позднякова ФИО9, Чахловой ФИО10 к Администрации г. Белово о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Позднякова Н.Е., Поздняков А.С., Чахлова В.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Белово о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ им и умершему Позднякову ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> в равных долях по <данные изъяты>

В связи с улучшением жилищных условий в <данные изъяты> году в доме была произведена самовольно перепланировка и переустройство без согласования с управлением архитектуры и градостроительство, в связи с чем увеличилась жилая и общая площадь дома.

ДД.ММ.ГГГГ Поздняков С.Е. умер. При обращении в нотариальную контору для оформления наследственных прав после смерти Позднякова С.Е. им отказано в оформлении наследственных прав в связи с тем, что жилой дом после переустройства не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущества, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не праве распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права УФСГР КиК по Кемеровской области от 11 августа 2010 г.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УАиГ Администрации г. Белово от 25.08.2010 г. №756 состояние жилого дома оценивается как хорошее. Опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет.

Просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13. Белово, Кемеровской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Поздняковой ФИО14 на <данные изъяты> долю, Поздняковым ФИО15 на <данные изъяты> долю, Чахловой ФИО16 на <данные изъяты> долю и Поздняковым ФИО17 на <данные изъяты> долю умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просят сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии за Поздняковой Н.Е., Поздняковым А.С., Чахловой В.С. Поздняковым С.Е. в равных долях по <данные изъяты> доли в праве собственности, включить <данные изъяты> долю Позднякова С.Е. в праве собственности на дом в переустроенном и перепланированном доме в наследственную массу после смерти Позднякова С.Е.

Представитель Администрации г. Белово в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Позднякову С.Е., Позднякову А.С., Поздняковой Н.Е., Поздняковой В.С. в равных долях по <данные изъяты> доли в праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>.

После мены в доме произведена перепланировка и переустройство, в результате чего увеличилась общая площадь до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок по данному адресу принадлежит на праве собственности Поздняковой Н.Е., что подтверждается договором купли продажи земельного участка от 15.07.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2010 г.

Согласно свидетельству о смерти Поздняков ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака Позднякова ФИО19 заключила брак, ей присвоена фамилия Чахлова.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома оценивается как хорошее, опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет.

Поскольку сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права других лиц, то жилой дом необходимо сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку до переустройства и перепланировки доли Позднякова С.Е., Поздняковой Н.Е., Поздняковой А.С., Поздняковой (Чахловой) В.С. были равными, и составляли по <данные изъяты> доли в праве собственности, то и переустроенном и перепланированном доме их доли в праве собственности также равны и составляют по <данные изъяты>.

В связи с тем, что Поздняков С.Е. умер, то его доля в праве собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит включению в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Поздняковой ФИО20, Поздняковым ФИО21, Чахловой ФИО22, Поздняковым ФИО23 ФИО24 в равных долях по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.

Включить <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в наследственную массу после смерти Позднякова ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.