о взыскании материального ущерба

Дело №2-2396/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

16 сентября 2010 года

дело по иску Курочкина ФИО8, Курочкиной ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетнего Курочкина ФИО10 к МАУ «Управление капитального строительства Администрации г. Белово» о взыскании материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Курочкин А.А., Курочкина Н.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Курочкина Н.А. обратились в суд с иском к МАУ «Управление капитального строительства Администрации г. Белово» о взыскании материального ущерба.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком в лице МАУ «Управление капитального строительства Администрации г. Белово» был заключен договор уступки права требования <данные изъяты>

Согласно данного документа предметом договора выступает квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, которую должен был предоставить ответчик им в собственность после завершения строительства дома.

В соответствии с п. 1.2 вышеназванного договора, квартира имеет следующие технически параметры:

по проекту - общая площадь (с учетом площади лоджии) <данные изъяты> кв.м.

по данным БТИ - общая площадь составила - <данные изъяты> кв.м.

После завершения строительства данная квартира будет передана им в долевую собственность по 1/3 доли каждому.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им передали квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена договора (стоимость уступаемого права требования - жилого помещения) составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор займа <данные изъяты> на заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с <данные изъяты>

Заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб.

При подписании договора уступки права требования квартиры им было объявлено, что расчет стоимости квартиры ведется из стоимости квадратного метра жилья, установленный Администрацией Кемеровской области на день подписания договора - <данные изъяты> руб. и общей площади квартиры, переданной им в собственность - <данные изъяты> кв.м.

После подписания всех документов они выяснили, что данный расчет велся из общей площади квартиры по проекту, а не по фактическому получению.

Учитывая тот факт, что площадь квартиры была предоставлена в размере <данные изъяты> кв.м., то цена квартиры должна была составить:

<данные изъяты>

Согласно п. 2.2 договора уступки права требования квартиры на сумму <данные изъяты> руб. им была предоставлена жилищная субсидия.

Сумма <данные изъяты> руб. была предоставлена по договору займа под <данные изъяты> годовых.

Договор займа заключен до апреля <данные изъяты> года. Размер денежной суммы, которую он должен был выплатить за <данные изъяты> кв.м. составить <данные изъяты> руб.

Переплата за <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> г. составляет <данные изъяты> руб.

Он обращался в Администрацию г. Белово с просьбой изменить договор уступки права требования на квартиру, но получил отказ.

Ему сообщили, что были учтены квадратные метры лоджии (балкона). Согласно акта-приемки площадь лоджии (балкона) составляет <данные изъяты> кв.м.

Если учитывать стоимость квадратного метра лоджии (балкона) то переплата составит:

<данные изъяты>

Размер денежной суммы за <данные изъяты> кв.м. должен составить <данные изъяты> руб.

Переплата за <данные изъяты> г. составляет <данные изъяты> руб.

Он считает, что своими действиями Администрации г. Белово в лице МАУ «Управления капитального строительства Администрации г. Белово» причиняет им убытки.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Руководствуясь ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 вышеназванной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Просит взыскать в пользу Курочкина ФИО12 и Курочкиной ФИО13 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и за составление искового заявления <данные изъяты> руб. с МАУ «Управление капитального строительства Администрации г. Белово».

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили свои исковые требования, просят взыскать в пользу Курочкина ФИО14 и Курочкиной ФИО15 материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., судебные издержки по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и за составление искового заявления <данные изъяты> рублей с МАУ «Управление капитального строительства Администрации г. Белово».

В судебном заседании Курочкин А.А., Курочкина Н.П., исковые требования поддержали и подтвердили обстоятельства на которых они основаны.

Представитель МАУ «УКС Администрации г. Белово» Богданова Е.И. с исковыми требованиями не согласна, представила письменный отзыв.

Представитель Администрации г. Белово, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Бедарева Е.Н. с исковыми требованиями не согласна.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и МАУ «Управление капитального строительства администрации г. Белово» заключен договор №14ф о долевом участии в строительстве жилого дома от 11.08.2008 г.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 1 очередь 105 квартир 9-этажного 175-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Фонду для оформления в собственность 47 квартир, расположенных в доме, общей площадью квартир 2603,63 кв.м. (с учетом площади лоджий), общей площадью жилых помещений 2507,28 кв.м. (без учета площади лоджий), в том числе жилой площадью 1176,63 кв.м., а Фонд обязуется уплатить обусловленную договором цену (профинансировать строительство Дома) и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п. 1.5 Договора Застройщик обязуется после завершения строительства Дома передать Фонду квартиры в соответствии с перечнем и характеристикой, определенными в приложении №3 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1 - 2.2 Договора цена договора составляет <данные изъяты> руб., и складывается из расчета: стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади квартир, указанных в приложении №3, установленная сторонами договора в размере <данные изъяты> руб., помноженная на общую площадь квартир - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.3 Договора сумма договора является окончательной.

В соответствии с п. 6.14 Договора Застройщик несет ответственность за отклонение от проектно-сметной документации в ходе строительства в части несоответствия в сторону уменьшения более чем на 2 кв.м. между проектной и фактической площадями квартир, указанных в Приложении №3 к настоящему договору, в виде возврата Фонду средств в размере стоимости разницы данных площадей без учета стоимости 2 кв.м.

В соответствии с п. 45 Приложения общая площадь квартиры (с учетом площади лоджии) <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 19.08.2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской» и Курочкиным А.А., Курочкиной Н.П. заключен договор уступки права требования квартиру <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 Договора уступки Фонд уступает Курочкиным право требования к МАУ «УКС администрации г. Белово», вытекающее из Договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №ф на получение объекта строительства - квартиры, расположенной в строящемся 9-этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1.1 Договора уступки квартира имеет следующие характеристики:

1.2.1 по данным проекта: номер квартиры - <данные изъяты>, общая площадь по проекту (с учетом площади лоджии) <данные изъяты> кв.м., общей площадью по проекту (без учета площади лоджии) <данные изъяты> кв.м.,

1.2.2 по данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости в РФ: номер квартиры - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки цена настоящего договора составляет <данные изъяты> руб.

При подписании Договора уступки Фонд предупредил Курочкиных о возможном расхождении, в результате строительства Застройщиком Дома, указанной общей площади жилого помещения согласно проекту, с данными общей площади жилого помещения, указанным в техническом паспорте, выданным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости в РФ. Подписанием настоящего договора Курочкины согласны на возможное расхождение вышеуказанных площадей. Цена настоящего договора не уточняется в связи с указанными расхождениями.

Договор уступки права зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу (строительный и почтовый адрес): <адрес>, НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» передало Курочкиным жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> в состоянии пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенных договоров, а Курочкины приняли указанное жилое помещение со следующими характеристиками:

по проекту: номер квартиры - <данные изъяты> общая площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того имеется лоджия (балкон) площадью <данные изъяты> кв.м.

по данным ГП КО «ЦТИ КО»: общая площадь <данные изъяты> кв.м. кроме, того имеется лоджия (балкон) площадью <данные изъяты> кв.м.

Договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена возможность изменения цены договора (п. 2.3 договора), а предусмотрена ответственность за отклонение от проектно-сметной документации.

В связи с тем, что общая площадь <адрес> определена договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади лоджии в <данные изъяты> кв.м., а фактически по данным ГП КО «ЦТИ КО» общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> то ответственность МАУ «УКС администрации г. Белово», предусмотренная п. <данные изъяты> договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть применена судом, т.к. расхождение в площади квартиры с учетом площади лоджии составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> что менее <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, п. 2.3 договора уступки права требования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы согласны на расхождение между проектной и фактической площади жилого помещения.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Курочкиных необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Курочкина ФИО16, Курочкиной ФИО17, Курочкина ФИО18 к МАУ «Управление капитального строительства администрации г. Белово» о взыскании материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2010 г.