о вселении и определении порядка пользования жилым помещением

Дело № 2-3421/2010

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

23 декабря 2010 года

дело по иску Минаева ФИО13 к Александровой ФИО14 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности и по иску Александровой ФИО15 к Минаеву ФИО16 о разделе долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Минаев А.М. обратился в суд с иском к Александровой Н.Ф. о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он состоял в зарегистрированном браке с Минаевой Н.Ф. От данного брака у них родились дети: дочь Минаева ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минаев ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №8 <адрес> брак между ним и ответчицей был расторгнут, с него в пользу ответчицы взыскиваются алименты на содержание детей в размере <данные изъяты> всех видов заработка.

В период зарегистрированного брака с ответчицей они приобрели целую жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. С момента покупки квартиры они проживали в ней всей семьей.

По настоянию бывшей супруги право собственности на вышеуказанную квартиру, было зарегистрировано в УФРС г. Белово в равных долях за ним <данные изъяты> доля в праве), ответчицей (<данные изъяты> доля в праве) и за их дочерью Минаевой С.А. (<данные изъяты> доли в праве).

Таким образом, он является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м., исходя из общей площади квартиры. Остальных <данные изъяты> квартиры соответственно ответчица и дочь ФИО19

Причиной распада их семьи стала связь ответчицы с Александровым А., за которого в последствии она вышла замуж. Ответчица препятствовала ему в общении с детьми. Человек он уравновешенный, без вредных привычек, работающий (машинист электровоза), очень любящий своих детей, общения с детьми добился лишь черед суд. После развода некоторое время не проживал в своей квартире. Однако в связи с тем, что какого либо другого жилья у него нет, свободных денежных средств на съем отдельной квартиры также не достаточно, он решил проживать в своей квартире.

Он неоднократно обращался к ответчице с просьбой вселить его в квартире, однако ответчица ему отказывала в данной просьбе и каждый раз препятствовала его (вселению) проживанию.

Он пытался уладить их спор, предлагая выплатить ему стоимость его доли в квартире деньгами, однако ответчица не желает выплатить ему единовременно его долю.

В связи с тем, что ответчица препятствует его проживанию в указанной выше квартире, он вынужден проживать с матерью и отцом который является инвалидом 2 группы, он не хочет обременять их своим проживанием, лишними заботами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляется права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, который установлены ЖК РФ.

Своими действиями ответчица нарушает его права как собственника <данные изъяты> доли квартиры, он не может владеть, пользоваться, принадлежащим ему имуществом как своим собственным.

Считает, что в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, исходя из его доли в праве собственности, ответчица должна выделить ему комнату, состоящую из <данные изъяты> кв.м. (спальню).

Исходя из смысла ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацией.

Просить определить в его пользование жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м. (спальню), расположенную в квартире по адресу: <данные изъяты>, разделив лицевые счета. В пользование ответчицы, детей определить жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м. (зал).

Вселить его в жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м. (спальню),расположенную в квартире по адресу: <адрес>

Не чинить ему препятствия в пользовании указанной комнатой, обязать Александрову Н.Ф. обеспечить ему доступ в квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования просит определить в его пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м. (спальню), расположенную в квартире по адресу: <адрес> <адрес> разделив лицевые счета. В пользование ответчицы, детей определить жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м. (зал). В общее пользование всех собственников квартиры определить места общего пользования: коридор, туалет, ванную комнату, кухню.

Вселить его в жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м. (спальню),расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Не чинить ему препятствия в пользовании указанной комнатой, обязать Александрову Н.Ф. обеспечить ему доступ в квартиру.

Александрова Н.Ф. обратилась со встречным иском к Минаеву ФИО20 к Минаеву ФИО21 о разделе долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в <данные изъяты> г. они с ответчиком и несовершеннолетней дочерью Минаевой С. Приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ФИО22. Каждому из них принадлежит <данные изъяты> часть данного имущества.

Однако, фактически данная квартира была приобретена путем обмена с Токаревой ФИО23 на дом, расположенный в <адрес>, подаренного ей еще до брака с Минаевым ее бабушкой Запольской Н.Г.

В ФИО24 г. брак с Минаевым был расторгнут, ответчик в данной квартире не проживает два года.

Хотя право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ним, ответчика и дочь, после приобретения квартиры у нее в <данные изъяты> г. родился сын Минаев <данные изъяты>, который также живет с ней.

Согласно оценке эксперта в настоящее время рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. В денежном выражении доля каждого из них равна <данные изъяты>.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разделить в натуре их квартиру невозможно, так как площадь двух комнат неравнозначна, выделить одну комнату ответчику без ущемления долей других собственников невозможно.

Кроме того, доля ответчика незначительная, он длительное время не пользуется общим имуществом, не имеет существенного интереса в использовании данного имущества, поэтому возможно денежной суммой компенсировать его долю в праве собственности.

Однако, считает, что доля ответчика в имуществе должна быть уменьшена в связи с тем, что он незначительно вкладывал средства в приобретении квартиры.

Рыночная стоимость дома, который принадлежал ей составляет <данные изъяты> руб., а стоимость квартиры, в которой проживала Токарева М.Н. составляет <данные изъяты> рублей. У Токаревой М.Н.была задолженность по квартплате в размере <данные изъяты> рублей, которую они с Минаевым погасили из общего семейного бюджета и по согласию с Токаревой М.Н. эта сумма была включена в зачет разницы цены дома при обмене на квартиру.

Фактически Минаеву принадлежит <данные изъяты> от стоимости квартиры или <данные изъяты> доли. В денежном выражении это составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.:<данные изъяты>), которую она согласна выплатить ответчику.

Полагает, что право собственности на квартиру в размере <данные изъяты> части зарегистрировано на имя Минаева А.М. должно быть передано ей Александровой Н.Ф.

Поскольку ответчик добровольно не согласен урегулировать их спор, ей пришлось понести денежные затраты в связи с обращением в суд.

Для составления иска в суд она оплатила услуги адвоката в размере <данные изъяты> рублей и экспертизу рыночной стоимости дома и квартиры в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., которые должны быть взысканы с ответчика.

Просит передать ей Александровой ФИО25 в собственность <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Минаеву ФИО26, взыскав с нее в его пользу денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Минаева ФИО27 в его пользу возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчица-истица Александрова Н.Ф. предложила Минаеву А.М. заключить мировое соглашение по условиям которого она согласна купить у Минаева А.М. ФИО28 долю в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> руб. В день судебного заседания передает Минаеву А.М. <данные изъяты> рублей, а остальную сумму в течение года (с <данные изъяты> по <данные изъяты> платеж по <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> платеж в размере <данные изъяты> руб.). В срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны заключает договор купли-продажи в рассрочку доли в праве собственности на квартиру.

Минаев А.М. и его представитель Моторина Л.В. выразили согласие заключить мировое соглашение на условиях предложенных Александровой Н.Ф.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Сторонам и их представителям разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220 абз. 4 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Минаевым ФИО29 и Александровой ФИО30 по которому:

в день судебного заседания Александрова ФИО31 передает Минаеву ФИО32 <данные изъяты> рублей в счет оплаты <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, а остальную сумму в течение года (с <данные изъяты> по <данные изъяты> платеж по <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> платеж в размере <данные изъяты> руб.). В срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку доли в праве собственности на квартиру.

Производство по делу по иску Минаева ФИО33 к Александровой ФИО34 о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности и по иску Александровой ФИО35 к Минаеву ФИО36 о разделе долевой собственности прекратить.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течении 10 дней.