Дело № 2-3476
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Ишуткиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 01 октября 2010 года
дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 об определении порядка пользования общим долевым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 об определении порядка пользования общим долевым имуществом. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями ч.2 ст.22 ЖК РФ для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое необходимо наличие отдельного входа в переводимое помещение. Устройство отдельного входа и установку крыльца предполагается осуществить со стороны <адрес> через оконный проем существующей кухни, кроме того, необходимо демонтировать не несущую кирпичную межкомнатную перегородку между кухней, коридором и залом. Указанные работы, в соответствии со ст.40 ЖК РФ требуют получение согласия всех собственником общего долевого имущества многоквартирного жилого дома, поскольку они связаны с присоединением имущества к помещению <адрес> (стены, фасад, отмостка). За получением согласия обратился к соседям, и собрал все подписи, за исключением подписей ответчиков, которые без всяких разумных доводов отказались согласовать необходимые работы. Просит предоставить ФИО2 во владение и пользование необходимую часть общего долевого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для устройства дверного проема из оконного проема кухни, и установки крыльца.
Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 и ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с ч.ч.1-3, 5 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения - <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями ч.2 ст.22 ЖК РФ для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое необходимо наличие отдельного входа в переводимое помещение. Устройство отдельного входа и установку крыльца предполагается осуществить со стороны <адрес> через оконный проем существующей кухни, кроме того, необходимо демонтировать не несущую кирпичную межкомнатную перегородку между кухней, коридором и залом. Указанные работы, в соответствии со ст.40 ЖК РФ требуют получение согласия всех собственником общего долевого имущества многоквартирного жилого дома, поскольку они связаны с присоединением имущества к помещению <адрес> (стены, фасад, отмостка). За получением согласия обратился к соседям, и собрал все подписи, за исключением подписей ответчиков, которые без всяких разумных доводов отказались согласовать необходимые работы.
В связи с вышеизложенным и отсутствием соглашения между собственниками о порядке пользования общим долевым имуществом суд считает необходимым определить данный порядок, предоставив ФИО2 во владение и пользование необходимую часть общего долевого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для устройства дверного проема из оконного проема кухни квартиры по адресу: <адрес> установки крыльца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Предоставить ФИО2 во владение и пользование необходимую часть общего долевого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для устройства дверного проема из оконного проема кухни <данные изъяты> по адресу: <адрес> установки крыльца.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течении 10 дней.
Судья Беловского городского суда: (подпись) А.В. Шпирнов
ВЕРНО
Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов