о признании права собственности

Дело №2-3646/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

26 ноября 2010 года

дело по иску Рожкова ФИО6 к Водогрецкой ФИО7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Рожков М.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика по устному соглашению земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Инской, <адрес>.

В обеспечение данного соглашения Водогрецкая М.В. написала истцу письменную расписку, согласно которой ответчица получила от истца денежную сумму 30000 рублей в счет продажи неоконченного строительства, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, сделку обязуется заключить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически между сторонами соглашение было достигнуто именно о купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен ответчице распоряжением Администрации <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под индивидуальное строительство жилого дома, однако строительство на указанном земельном участке Водогрецкая М.В. никогда не осуществляла.

На земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> истец начал осуществлять строительство жилого дома.

В период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года истцом собственными силами были установлены фундаментальные блоки, возведены стены и установлены плиточные перекрытия, сделаны внутренние перегородки.

Строительные материалы (фундаментальные блоки, кирпич, цемент, песок и др.) истцом приобретались за счет собственных денежных средств. Строительство спорного объекта истцом осуществлялось самостоятельно, а также с привлечением физических лиц без заключения договора подряда.

Данные обстоятельства могут быть подтверждены многочисленными свидетелями, в том числе соседями по спорному земельному участку, а также письменными доказательствами (расписка, товарные накладные, счета-фактуры).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, он является законным владельцем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Однако право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ответчицей.

В настоящий период Водогрецкая М.В. отказывается добровольно передать в собственность истца данный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 12, 218 ГК РФ право собственности на указанный объект незавершенного строительства должно быть признано за истцом.

Просит прекратить право собственности Водогрецкой ФИО8 на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Рожковым ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание Рожков М.А. не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали и подтвердили обстоятельства на которых они основаны.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 170 Г КРФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Водогрецкой М.В. выделен земельный участок под индивидуальное строительство по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <адрес>.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Водогрецкой М.В. разрешено на предоставленном в аренду земельном участке строительство кирпичного дома по типовому проекту № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Водогрецкая М.В. получила от Рожкова М.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет продажи неоконченного строительства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, сделку обязуется заключить до ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений Рожкова А.И., письменного обращения к главе города Белово, постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что Водогрецкая М.В. к строительству дома не приступала, фактически продала земельный участок.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 53% по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Водогрецкой М.В.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества: <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрированы.

Из представленных в суд расписок, накладных, счет фактур следует, что Рожков М.А. приобретал строительные материалы.

Таким образом, суд считает, что Водогрецкая М.В., являясь арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, не имела права отчуждать его в пользу Рожкова М.А.

Право собственности на объект незавершенного строительства, зарегистрированное за Водогрецкой М.В. не может быть прекращено, т.к. суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ст. 235 ГК РФ.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Водогрецкой М.В., не может рассматриваться в качестве такого доказательства, т.к. из представленных доказательств, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства не существовало (все строительные материалы приобретены после ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически, выдавая расписку в продаже объекта неоконченного строительства, стороны имели ввиду куплю продажу земельного участка, но сделка между Рожковым М.А. и Водогрецкой М.В. по купли продажи земельного участка является ничтожной в силу п. 1 ст. 166, 168 ГК РФ, т.к. Водогрецкая М.В. не имеет право распоряжаться земельным участком.

Рассматривая требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд считает, что у истца не возникло право собственности, т.к. суду не представлено доказательств, свидетельствующих о праве собственности на земельный участок.

Действия Рожкова М.А. по возведению объекта незавершенного строительства необходимо рассматривать применительно к правилам ГК о самовольной постройке.

В удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей судом отказано, в соответствии с п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст.161, п. 1 ст. 162 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рожкова ФИО10 к Водогрецкой ФИО11 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2010 г.