Дело № 2 - 4213
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Титаренко И.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области
23 декабря 2010 года
дело по иску Хардина ФИО5 к Администрации г.Белово о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Хардин П.М. обратился с иском к администрации города Белово о признании права собственности на дом расположенный в <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что в 1986 году он самовольно построил жилой дом по адресу <данные изъяты>. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кв.м.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1360 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, фактическое использование под индивидуальную жилую застройку, кадастровый <данные изъяты>
Документы к регистрации права собственности на дом в БТИ г. Белово не представлялись. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на дом и земельный участок отсутствуют.
С <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства и проживает в настоящее время по вышеуказанному адресу. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, проживает в нем, несет бремя по содержанию, следит за техническим состоянием дома, исправно оплачивает налоги и все текущие расходы, связанные с владением дома.
В настоящее время ему необходимо оформить документы на дом надлежащим образом, поскольку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов он не может распорядиться домом, как своим собственным имуществом по своему усмотрению, несмотря на то, что он является фактическим пользователем данного жилого дома более 23 лет.
Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства г. Белово от 25.03.2010 г. жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> с физическим износом в целом 40% оценивается как не вполне удовлетворительное, опасности обрушения нет, угрозу жизни и здоровью не представляет.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Требования основывает на положениях ст.234 ГК РФ.
В судебном заседании истец Хардин П.М. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства на которых они основаны.
Представитель администрации города Белово Латышкевич А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель 3-го лица РОСРЕЕСТРа в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по иску нет.
Суд выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, пришел к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.
В суде установлено, что жилой дом расположенный в <данные изъяты> был построен самовольно на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений Хардиным П.М., что подтверждается справкой БТИ, а также показаниями самого истца.
В соответствии со п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт того, что истец владел недвижимым имуществом - жилым домом по адресу <адрес>, пгт. Грамотеино, <адрес> более пятнадцати лет как своим собственным, не является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, т.к. недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Грамотеино, <адрес> является самовольной постройкой как созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).
Согласно сведений Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, сведений о регистрации прав на земельный участок: <адрес> отсутствуют.
Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической Инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: пгт. <данные изъяты> за Хардиным <данные изъяты>, дом построен самовольно в 1986 г.
Согласно сведений Беловского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества в <данные изъяты> не зарегистрированы.
Согласно сведений Управления архитектуры и градостроительства г. Белово от 25.03.2010 года, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.
Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что у истца Хардина П.М. либо в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный в <данные изъяты> где осуществлена постройка истцом не представлено.
Иные доказательства представленные суду не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска нет.
В соответствии с.п.5 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд не может выйти за пределы заявленных требований при разрешении данного иска, так как это не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Хардина ФИО6 к администрации г.Белово о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течении 10 дней.
Мотивированное решение составлено 28.12 2010 года.
Судья /подпись/ В.М.Голубченко