Дело №2-4412
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующей: Гавричковой М.Т.
При секретаре: Спицыной О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, со следующими характеристиками количество комнат - <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м..
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> был сделан обмер квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Площадь квартиры не изменилась, но была снесена печь и произведенная перепланировка, без согласования и предварительного разрешения органа архитектуры, является самовольной. Квартира принадлежит истице и ее супругу ФИО2, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдал заключение, что состояние конструкций жилой квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
Принятие решения о сохранении жилого помещения, указанной квартиры в перепланированном состоянии, необходимо для узаконивания перепланированного состояния данной квартиры на сегодняшний день и принятии наследства умершего ФИО2.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные показания. На удовлетворении требований настаивает.
Ответчик - Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения данного дела были поставлены в известность надлежащим образом. О причине неявки не сообщили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из копии Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация <адрес> передала в собственность в равных долях ФИО1, ФИО2 квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Договор был поставлен на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
За время проживания в квартире собственники без соответствующего разрешения произвели переустройство и перепланировку трехкомнатной квартиры, а именно произвели демонтаж кухонного очага. Таким образом, работы оказались выполненными самовольно.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного помещения обязан привести такое жилье в прежнее состояние, однако с учетом заключения комиссии возможно сохранение жилья в перепланированном состоянии. На основании решения суда жилое помещение, самовольно перестроенное и (или) перепланированное может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленная копия свидетельства о смерти серии № № показывает наступление смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.6).
Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.
Однако, самовольно произведенные в квартире работы по переустройству и перепланировке и смерть наследодателя создают затруднения наследникам вступить в свои права по отношению к наследственному имуществу и надлежащим образом оформить наследство.
Межведомственная комиссия ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев выполненные работы по переустройству и перепланировке <данные изъяты> комнатной квартиры в <данные изъяты> этажном жилом доме на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, составила акт, что работы по переустройству и перепланировке трехкомнатной квартиры, заключающиеся в демонтаже кухонного очага не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствуют действующим нормативам, включая нормы и правила (СНиП), противопожарные нормы со следующими основными показателями: количество комнат - <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку узаконить выполненные самовольно работы другим вне судебным путем, не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат - <данные изъяты> общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней.
Судья: М.Т. Гавричкова