Дело № 2-687/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

                        09 февраля 2011 г.

дело по иску Целиной ФИО7 к Администрации г. Белово о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У с т а н о в и л:

Целина Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Белово о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

Свои требования мотивирует тем, что она, приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Ануфриева ФИО8, <адрес> <адрес> <адрес>, за <данные изъяты> рублей, деньги были переданы при свидетелях по договору купли продажи составленной в простой письменной форме.

Данный дом был построен в <данные изъяты> г., хозподрядом ОАО «Сельхозтехникой», дом находился на балансе предприятия и построен был на землях района, которая была выделена для строительства домов, дома предназначались для своих сотрудников.

Затем согласно очередности предоставлялись работникам ОАО «Сельхозтехники», спорная квартира была предоставлена Ануфриеву ФИО9.

Со слов Ануфриева В.Г. предприятием ему была выделена квартира, но документы находились на самом предприятии, по неизвестным причинам постоянно руководство обещало выдать ордера для приватизации квартиры, но время шло, а документы не выдавались, но и претензий со стороны ОАО «Сельхозтехники» никаких не было, сначала жил без прописки, а затем зарегистрировали по месту жительства.

Согласно адресной справки в указанной квартире он был прописан и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, Ануфриев В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно актовой записи о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 4 ФЗ РФ от 23.12.1992 г. №4199, Федерального закона от 01.05.1999 №88-ФЗ, от 20.05.2002 г. №55-ФЗ)

Собственники жилого фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативном управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 18 ФЗ РФ предусматривает: при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Затем ОАО «Сельхозтехника» была ликвидирована, документы не передавались.

На этих основаниях Ануфриев В.Г. вправе был приватизировать данную жилую площадь, поскольку отсутствовали документы на квартиру Ануфриев В.Г. не смог реализовать свои права как собственник квартиры, добросовестно оплачивал налоги, открыто пользовался квартирой как своей собственной, обрабатывал земельный участок-огород, но правоустанавливающих документов так же у него не было, поэтому он так же не смог реализовать свои права по приватизации квартиры и оформлению ее в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи квартиры, но в квартире до смерти проживал Ануфриев В.Г., так как после сделки он обещал оформить документы на квартиру, но не успел, умер.

А затем перешли в эту квартиру его дочь, сделала ремонт, вставила новые оконные рамы, железные двери.

С 2002 года пользуясь данной квартирой, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом (квартирой), как своим собственным.

В настоящее время у нее возникла необходимость оформить все правоустанавливающие документы надлежащим образом и получить свидетельство о праве собственности.

Она обратилась в КУМИ Беловского района и МУ «КЗР и МИ» г. Белово, где был дан ответ, что дом, расположенный по <адрес>, не является объектом муниципальной собственности.

Поскольку правоустанавливающие документы у нее отсутствуют, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

На сегодняшний день, согласно, технического паспорта БТИ г. Белово, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., оценка дома -<данные изъяты> рублей.

Просит признать договор купли продажи квартиры между Целиной ФИО10 и Ануфриевым ФИО11 жилой <адрес> <адрес> действительным.

Признать право собственности на индивидуальную жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Целиной ФИО12.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.

           Представитель Администрации г. Белово Жарикова О.И., действующая по доверенности, против исковых требований не возражает.

           Суд, выслушав стороны, свидетеля Прокудину Л.Н., исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 2 РФ « О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РоссийскойФедерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Ануфриевым ФИО13 и Целиной ФИО14 на <адрес> доме по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о смерти Ануфриев ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> доме по адресу: <адрес> документы к регистрации не предоставлялись, собственник не установлен.

Согласно справок комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

В соответствии с уведомлением Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на квартира по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Свидетель Прокудина Л.Н. пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года. Дом строила Сельхозтехника, соседом был Ануфриев. При жизни он продал свою квартиру истице. Сейчас в доме проживает дочь Целиной.

Таким образом, поскольку истица и Ануфриев В.Г. заключили договор купли продажи, но не смогли не независящим от них причинам зарегистрировать переход права собственности, то договор следует признать действительным и признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Целиной ФИО16 и Ануфриевым ФИО17 жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес> действительным.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. за Целиной ФИО18

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.