Дело № 2-688/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

                        09 февраля 2011 г.

дело по иску Чуйко ФИО10 к Администрации г. Белово о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Чуйко В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Белово о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он, Чуйко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по частной расписке, составленной в простой письменной форме, расположенный по адресу: <адрес> у Есенковой ФИО12. Указанный дом принадлежит Есенковой ФИО13 согласно свидетельству о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В <данные изъяты> году Есенкова А.И. обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Белово для оформления земельного участка, которому присвоили кадастровый номер <данные изъяты> и заключила договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, затем договор аренды продлен и заменен на новый №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, так же земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Дом был куплен за <данные изъяты> рублей при свидетелях.

На сегодняшний день, согласно, технического паспорта БТИ г. Белово, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., оценка <адрес> рубля.

На земельном участке имеется баня, сарай, летняя кухня.

Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован, так как после передачи денег Есенкова А.И. категорически отказалась оформлять документы, а именно, узаконить договор купли-продажи между ним и Есенковой А.И., для того чтобы получить правоустанавливающие документы на дом. Он неоднократно пытался решить вопрос с Есенковой, но она заявила: «Я свои деньги получила, а теперь, что хочешь, то и делай».

Кроме того, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить все правоустанавливающие документы по договору купли-продажи, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента е передачи, если иное не предусмотрено законом или договор.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Просит признать сделку купли-продажи <адрес> между ним Чуйко ФИО14 и Есенковой ФИО15 действительной.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Чуйко ФИО16.

В судебном заседании истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Белово Жарикова О.И., действующая по доверенности, против исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля Юровую О.А., Иванову Л.П., исследовав письменные материалы по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чуйко ФИО17 купил у Есенковой ФИО18 дом, расположенный по адресу: <адрес> за сорок одну тысячу рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Есенковой ФИО19 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальную жилую застройку.

           В соответствии с договором аренды земельного участка №ж-54 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Есенковой ФИО21 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Свидетели Юрова О.А., Иванова Л.П. пояснили, что в доме по адресу: <адрес> проживала Есенкова, она продала дом по частной расписке Чуйко, но документы не оформили, т.к. Есенкова отказывается.

Таким образом, поскольку истец и Есенкова А.И. заключили договор купли продажи, но истец не смог по не независящим от него причинам зарегистрировать переход права собственности, то договор следует признать действительным и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать сделку купли продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Есенковой ФИО22 и Чуйко ФИО23 на жилой дом по адресу: <адрес> действительной.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. за Чуйко ФИО25.

Право собственности Есенковой ФИО24 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней