Дело № 2-861/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

09 марта 2011 года

дело по иску Балацкого ФИО6 к Феданковой ФИО7 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Балацкий А.В. обратился в суд с иском к Феданковой Л.В. о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил здание гаража у Феданкова ФИО8, который действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи был оформлен в простой письменной форме, путем составления расписки, здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Здание гаража принадлежит Феданковой ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер <данные изъяты>. Феданковой Л.В. была выдана нотариальная доверенность на имя Феданкова В.В.

Цена, уплаченная им Феданкову В.В. за приобретенное имущество - гараж составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Указанная цена установлена соглашением сторон. Он, считает, что он приобрел право собственности на здание гаража по следующим основаниям: он добросовестно и в полном объеме выполнил условия договора - оплатил сумму, оговоренную сторонами в полном объеме, здание гаража им было передано после передачи денег и с этого момента он владеет и пользуется эти зданием как своим собственным, никто никаких претензий к ней не предъявляет.

В настоящее время он обратился в регистрационную службу за регистрацией своего права собственности на объект недвижимости, но ему было отказано и рекомендовали обратиться в суд за установлением права собственности, так как ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны.

Таким образом, установить его право собственности он может путем обращения в суд. Согласно ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считает не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, все существенные условия при заключении договора купли-продажи здания гаража, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ им были соблюдены. Договор был исполнен сторонами надлежащим образом, стоимость проданного здания гаража оплачена им полностью и продавец передал покупателю этот объект.

Следовательно, между сторонами была совершена сделка, соответствующая закону и он приобрел спорный объект на законных основаниях (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Просит признать право собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты>.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> за Балацким ФИО10

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

В судебное заседание Феданкова Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Балацкий А.В. приобрел у Феданкова Л.В., в лице Феданкова В.В., действующего на основании доверенности, гараж, расположенный по адресу: <адрес> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Феданковой Л.В. зарегистрировано в регистрирующем органе, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку истец и Феданков В.В. заключили договор купли продажи, но не смогли не независящим от них причинам зарегистрировать переход права собственности, то следует признать право собственности на гараж по адресу: <адрес> <адрес> за Балацким А.В.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что судом признано право собственности за Балацким А.В., то право собственности Феданковой Л.В. на указанный гараж подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Балацким ФИО11.

Прекратить право собственности Феданковой ФИО12 на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течении 10 дней.